现就有关要求通知如下： 一、标准设置交付样板间 (一)开发企业在申请解决预售许诺时，。

(三)交付样板间的装修装饰规范应与预售计划中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付规范保持一致、与项目实际交房情况保持一致， 2.经审图机构审查合格的分层平面图和立面图，组织购房人对房屋施工质量停止检验外， 五、其他 (十三)开发企业在申请预售许诺前。

应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰规范(全装修、高规范成立计划)， (六)项目销售时，还应组织购房人对预售计划中所列的装修质量规范停止检验，变换过程中应暂停项目销售，不得设置展示(宣传)样板间，股权激励课程，交付样板间、工艺样板区及展示(宣传)样板间应设置在同一场所内， (五)开发企业应按《北京市住房和城乡成立委员会关于标准售楼场所信息公示和增强销售人员打点有关问题的通知》(京建交〔2009〕533号)规定公示的相关证件和质料外，严禁虚假不实宣传、严禁误导客户从事占有公共部位、严禁宣传周边未成立的公共效劳设备、严禁衬着紧张气氛促销， 三、落实交付前房屋质量检验制度 (七)在确保安详的前提下，开发企业还应展示配建公租房和保障性租赁住房散布、物业打点区域划分、设备办法共用、物业效劳质量规范、物业收费规范等状况，整改期间， (十一)开发项目宣传推广资料应造成书面、影像资料留存备查。

开发企业未设置交付样板间的， 四、压实开发企业主体责任 (九)开发企业要实在增强项目销售组织和打点，涉嫌虚假广告的，开发企业应及时解释说明，仍按《北京市共有产权住房结构设想宜居成立导则(试行)》(京建法〔2017〕20号)有关规定执行，销售人员应将配建公租房和保障性租赁住房状况、项目可能存在的倒霉因素等明确告知购房人。

组织工地开放日前，培训内容包含：项目根本状况、倒霉因素内容、销售政策法规、标准推广用语等方面，由市、区住房城乡成立主管部门暂停网签钥匙盘效劳功能，应采纳公证摇号的方式，此中《住宅质量担保书》和《住宅使用说明书》应合乎合同约定规范的要求，开发企业应向购房人片面展示交付样板间和工艺样板区，现房销售的，开发企业除应按《北京市住房和城乡成立委员会关于对新建住宅交付使用前施行房屋质量检验的通知》(京建法〔2018〕17号)有关规定，股权分配方案，并按《北京市房地产开发企业资质动态监视打点暂行法子》规定停止记分(记分规范见附件)，开发企业应在房屋完工验收前成长不少于2次的“工地开放日”流动。

如项目呈现热销状况(项目登记意向客户凌驾批准销售房源三倍)。

由购房人停止书面确认，区住房城乡成立主管部门应对样板间设置状况停止现场核查， (二)开发企业在预售商品住房时设置样板间的，不得增多交付规范以外的其他装饰和固定设备，应当依照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售计划中确定的户型款式、构造尺寸、交付规范、施工工艺设置交付样板间，在签订《商品房销售合同》时。

新申请解决销售手续的商品住房项目按本通知规定执行，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息， 实际装修装饰规范高于出让合同、挂牌文件约定规范的。

开发企业应对销售人员停止培训， 二、标准新建商品住房销售推广 (四)开发企业在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传资料时，进步交付品质，因设想变换导致交付样板间与实际交房情况不符的，优先面向合乎本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

(十二)开发企业对商品住房的整体质量及售后效劳负总责，开发企业应对交付样板间和工艺样板区布设内容委托第三方公证。

(十四)违背本通知规定的，在预售计划中列出使用的主要资料、设备、办法清单。

下同)前，还应在销售现场显著位置公示以下内容， 激励开发企业对项目宣传推广状况及资料停止第三方公证，应由开发企业在报告预售许诺时立案的销售机构、销售人员组织销售， 1.项目表里可能对合同订立以及房屋价格确实定有严峻影响的状况， 3.项目配建公租房和保障性租赁住房的，应及时调整销售宣传资料，应设置主要户型(不少于两个)交付样板间，结构调整和设想变换影响展示内容的，下同)销售行为。

销售人员应佩戴销售人员信息卡上岗，具体优先购置顺序和购房家庭条件，激励开发企业通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

正式交房时应向购房人出具《住宅质量担保书》和《住宅使用说明书》， 在销售过程中。

实在保障购房人合法权益，并在项目预售计划中予以明确，包含以下内容： 1.销售现场及线上销售用于宣传推广的展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等； 2.销售人员培训内容、教材、记录等； 3.售楼场所信息公示状况(京建交〔2009〕533号文和本通知规定内容)； 4.“工地开放日”和质量检验过程中购房人反映的工程质量问题和维修整改记录； 5.交付样板间和工艺样板区安插状况， 京建发〔2021〕258号 各区住房城乡(市)成立委(房管局)、经开区开发成立局、各房地产开发企业、各有关单位： 为连续标准新建商品住房(含限竞房等， 附件：记分规范 北京市住房和城乡成立委员会 2021年8月16日 记分规范 ，展示(宣传)样板间应在显著位置标注屋内装修、装饰仅用于展示，并在交付样板间内安插工艺样板区，尤其是波及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等倒霉因素。

交付样板间和工艺样板区应至少生存至项目交付三个月后，工艺样板区应展示包含但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用资料， 在项目销售前，建筑物、构筑物、绿地景不雅观、小区路线等比例关系应与结构许诺总平面图一致；项目以外的展示内容应当与现状保持一致。

(十)在签订《商品房销售合同》(含预售、现售，并组织有插手意向的购房人进入工程现场理解项目主体构造、施工工艺、荫蔽设备、装饰装修、公共部位等实地状况，开发企业应主动告知所有购房人。

不得展示未成立内容。

照实介绍装修资料、施工工艺、构造尺寸等内容，应在交付样板间和工艺样板区内增设设想变换前后的实体比照展示内容，展示屋内办法、管线、门、窗的型号、品牌及材质，应向项目所在地住房城乡成立主管部门提出申请， 开发项宗旨各类宣传广告和线上线下销售渠道，均应在显著位置标注项目已获得的预售许诺证号或现房销售立案产权证号。

由市、区住房城乡成立主管部门责令开发企业限期整改。

主材产品可在同一品位提供1～3个产品目录。

共有产权住房样板间设置除执行本通知相关规定外，并在《前期物业效劳合同》和《商品房销售合同》中予以明示，设置在成立范围内临建中的交付样板间，交付样板间不得设置在未完工验收的建筑内，确因完工验收必要拆除无奈生存的，项目范围内展示内容应当与结构许诺内容一致，由属地住房城乡成立主管部门确定，属于质量缺陷的应及时维修整改并反响购房人，确保本市房地产市场平稳安康开展，项目变换销售机构或对折以上销售人员的，线上销售应公示销售人员真实姓名和信息卡编号，应向购房人片面展示实际交付房屋， (八)在房屋完工验收合格后交付使用前。

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