“京十五条”细则2月16日出台后，不少人担心大量被限购政策“挤出”房屋买卖市场的购房者将转向租赁市场，并因此大幅抬升租房价格。

如今半个月过去了，虽然成交量翻番，但2月租赁价格并没有明显上涨，全市平均租金3100元/月，较1月变化不大。

现场

提租金难找到租户

空置一月无奈降价

“2900就2900，成交！”昨天在我爱我家地产马连道店，业主马先生爽快地拍着桌子说。

春节前，“国八条”的出台让马先生乐开了花，他马上联系中介，把挂在中介的一套红莲北里的两居室租金由2500元/月涨到了2800元/月。

没成想看房的人不少，但一听价格就跑了，中介工作人员几次劝马先生调整价格都被他拒绝了。京版细则一出，马先生再次提价，65平米的简装小两居价格直冲3150元/月。

然而眼看房子挂在中介快一个月了，却一直没能成交。“有诚心想租的，价钱可以商量。”马先生有点绷不住了。

价格一松动，房子连忙就找到主了。2月的最后一天，马先生的房子以2900元/月的租价被一对多次看房议价的年轻情侣租下。

追踪

回头交易多难叫高价

成交量翻番价格未涨

我爱我家工作人员表示，由于前期不少业主盲目报高价，导致房源空置过久，当前成交的基本为前期“看房客”的回头交易，很难叫高价。不少业主为了赶快成交，主动调整了之前的上涨金额。另外，老客户续租、签长期约都会适当降低租金。

据链家地产市场研究部统计数据显示，节后初期，北京租赁成交量相比2010年下降30%左右，平均租金回落到3013元/月，相比1月下降10元左右。但随着一周后北京细则出台，房屋租赁市场几乎瞬间回暖。

链家地产大红门店工作人员告诉记者，最近一周内，到门店咨询租房的消费者增加了两倍，成交量也翻了一番。

“尤其是上周末，天天至少接待30拨租赁看房的，工作强度瞬间暴增。”工作人员还表示，节后初期，多数客户在租赁过程中要看三套以上的房子才能成交，现在有20%能快速成交。

虽然成交量大增，但据多家中介公司统计，当前全市平均租金在3100元/月左右，与1月基本持平。

分析

租房需求改变不大 房源却在增加

中原地产研究部工作人员指出，很多人只看到限购令将一部分购房人群推向了租赁市场，但实际上，这部分人群CiCC身就是租住房屋的，因此实际新增的租房需求并不多。目前市场上租赁需求仍然主要来自新来京工作的外地人员和原先租房到期后续租或换租的。

我爱我家副总经理胡景晖也表示，新政促使不少业主选择由售转租，不少原本空置的房源涌入租赁市场出租，房源量有所增加。来自我爱我家各门店的数据显示，春节后出租房源的挂牌量比去年同期增加了17.9%。

租房需求没有明显增加，房源却比以前多了，2月房租没有明显上涨也就不难理解了。

轨道交通分流租客 或将缓解租金上涨

链家地产首席分析师张月告诉记者，近期北京租房市场成交放量与“京十五条”细则出台并没有太大的关联，主要还是受时间节点因素的影响。

另外，张月还表示，近期城市周边五环外远郊区县房屋的成交量，比2月上半月上涨了约8.3%。虽然今年房租依然面临着较大的上涨压力，但是随着轨道交通的分流，可选择房源的增加，或将使得今年的租金上涨压力有所减小。

“承租人应该摆脱去年租金上涨的惯性思维，不要盲目恐慌高价租房。”张月说。

文/实习记者 杨予诺

市场 租房 租金 成交量 租金没有

版权声明：本站内容均来源于互联网 如有侵权联系删除