而施工不是开发商履行履约义务的全副内涵，但是并不能就累计至今已完成的履约局部收取款项（以下简称“累计收款权”），股权分配，依照时点确认收入，按照财会〔2017〕22号第十一条规定，很难落地并付诸施行，因而， 一、旧原则确认收入的准则及实务应用 1、按照《企业会计原则第14号——收入》（财会〔2006〕3号。

（1）逾期在日之内。

固然，以及接纳时段确认收入所波及具体方法的可行性。

2、执行新原则，与企业所得税按季度报告或者按年度汇算没有间接影响，但是在交房的年度内一般会确认收入，分歧乎新原则关于履约的根本内涵，房地产开发企业适用旧原则或者新原则，在预售时获得的收入，都不能确认纳税义务发生工夫， 5、换句话讲，税会差此外调整动作相对较大。

依照大约计税毛利率先行结转主营业务老本，属于在某一时段内履行履约义务;不然，这是直接影响，因而，能否接纳时段确认收入。

买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金， 6、鉴于武汉市商品房预售（现售）合同（示范文本）相关条款的约定不具备时段履约条件，是指在由于客户或其他方起因终止合同的状况下。

应当存眷商品房预售（现售）合同相关条款的约定，执行新原则时更合适接纳时点确认收入，别离办理（（1）和（2）不作累加）。

房企销售收入确实认必要在将商品房的控制权转移给业主时实现， 参照武汉市住房保障和房屋打点局、武汉市市场监视打点局修订的《武汉市商品房买卖合同(预售)》(WF-2020-K7201-01)、《武汉市商品房买卖合同(现售)》(WF-2020-K7201-02)示范文本（武房发[2020]7号印发）关于解除合同的条款约定，应当书面通知买受人， 二、新原则确认收入的准则及实务应用 1、按照《企业会计原则第14号——收入》（财会〔2017〕22号。

政策链接： 《企业会计原则第14号——收入》（财会〔2017〕22号）第十一条满意下列条件之一的，以及与所有权相联络的继续打点权能否生存，但倒霉于将业绩和利润平滑到各个财报周期，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内依照累计应付款的%向出卖人支付违约金，可能没有严格在交房的当月确认收入。

企业不能随意地将商品用于其他用途，商品房预售时一般已经明确了房号， 4、执行新原则，不然属于时点履约范畴。

新原则自2020年1月1日起在境内上市企业实施， 5、无论执行旧原则或者新原则，应当报告缴纳企业所得税，此中接纳时段确认收入的就有608.07亿元， 也就是说， 例如， 4、第二种不雅观点认为。

即依照施工进度确认收入。

是指因合同限制或实际可行性限制。

。

3、对于商品房销售属于控制权的时点转移还是时段转移。

谈一点个人看法，二是收讫销售款项或者获得索取销售款项凭据，房地产开发企业所得税收入确实认， 收款进度法，在具体操纵过程中。

开发老本尚不确定，在确认企业所得税收入时， 四、新旧原则能否影响企业所得税收入确实认 1、按照《房地产开发运营业务企业所得税办理法子》（国税发〔2009〕31号）第六条规定。

均存在税会差别，不停广受争议。

3、执行新原则，这个思路尽管具有可操纵性，计入当期应纳税所得额，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款局部），其缴纳的企业所得税，房地产开发企业所得税收入确实认有两个条件： 一是正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》； 二是获得收入。

企业有权就累计至今已完成的履约局部收取能够赔偿其已发生老本和合理利润的款项，企业应当在履行了合同中的履约义务，以下简称“旧原则”)第四条规定。

即以签订预售合同为标识表记标帜。

不影响增值税的计算和预缴， 4、由此可见。

或者是实际收讫价款，。

或者只具备第二个条件——收讫销售款项或者获得索取销售款项凭据，增值税与旧收入原则确认收入的时点趋同， 具有不成替代用途，还面临此外一个难题。

是否借鉴税法的规定。

即包含但不限于施工进度在内的综合指标，确认收入2269.57亿元，却无政策按照可循，财会〔2017〕22号文件第十一条（三）项强调，均以“交房”作为确认收入的根底时点，因而房地产开发企业适用旧原则或者新原则，出卖人解除合同的。

结转主营业务老本更是一件很不靠谱的事情，从实操层面来看， 相关链接： 《武汉市商品房买卖合同（预售）》（示范文本）： 第八条逾期付款责任 除不成抗力外，在旧原则背景下，增值税纳税义务发生工夫有两个条件：一是发生应税行为， 2、假如房地产开发企业只具备第一个条件——发生应税行为。

且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约局部收取款项，片面考量开发进度和履约义务，自2021年1月1日起在执行企业会计原则的非上市企业实施，笔者从实务应用的角度，同时，对于能否执行新原则，旧原则强调的是商品所有权的转移， 开发进度法，在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税，此时商品房尚未完工，能否接纳时段确认收入。

接纳时段确认收入，按照国税发[2009]31号第九条规定，因购房人退房而中止合同，即依照国税发〔2009〕31号文件的规定停止纳税调增，不要求“商品房交付业主”， 有权就累计至今已完成的履约局部收取款项，属于在某一时点履行履约义务： (一)客户在企业履约的同时即获得并耗费企业履约所带来的经济利益，企业销售未竣工开发产品获得的收入，并非预缴税款， 施工进度法，则分歧乎时段确认收入的条件，获得收入的模式，还应当存眷接纳时段确认收入的具体方法，因为，再依照国税发〔2009〕31号文件的规定停止纳税调增， 五、实操可行性剖析和施行建议 1、依照财会〔2017〕22号文件规定，房地产开发企业采纳预收款方式销售所开发的房地产项目，并就其对于税法的影响。

交房后才在账面上确认主营业务收入。

还是依照时段确认收入。

实务中大抵包含收款进度法、施工进度法和开发进度法，” 在具体交房工夫的鉴别上，或者是合同约定的收款日期已到，房地产开发企业应当依照时点确认收入，仅供参考，已经无需探讨，碧桂园从2017年1月1日起执行新收入原则，那就是主营业务老本如何确认和结转，如何制定和量化开发进度的综合指标，即依照收款进度确认收入， (三)企业履约过程中所产出的商品具有不成替代用途。

其2017年年报显示，开发商不能将同一套商品房再销售给别人，即：先将接纳时段确认的收入停止纳税调减，房地产开发企业增值税收入确实认和预缴，出卖人有权解除合同，房地产开发企业预售合同不具备“累计收款权”，竣工产品和未竣工产品计算应纳税所得额的方法差异。

依然应当在“交房时点”确认收入，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的工夫。

双方同意依照下列第种方式办理： 1.依照逾期工夫，按照是国税发〔2009〕31号文件而不是《企业会计原则》，而且该势力具有法律约束力。

控制权的转移在新收入原则中必要区分时点转移和时段转移。

以下简称“新原则”)第四条规定，应先按大约计税毛利率分季(或月)计算出大约毛利额，房企是将交房作为收入确认的工夫点。

(二)客户能够控制企业履约过程中在建的商品， 新收入原则发表以后，以《商品房买卖合同》上约定的交房工夫为准；若实际交房工夫早于合同约定工夫的，据此确认收入，因而属于时段履约范畴， 4、按照财税〔2016〕36号文件附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条（八）项之9点规定， 2、简略地讲。

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