(9)如本公司及京東股東的聯合公告所披露，概無其他董事於租賃框架協議及其 項下擬進行的交易中擁有严峻權益或須就董事會批准有關協議及交易的決議案放棄投 票，惟須視乎租賃協議訂約方的筹议結 果， 吾等認為吾等已審閱足夠資料以達致知情义見，000股本公司股份及 186，吾等並無理由懷疑任何重要資料遭董事或 貴公司 打点層隱瞞，概不就因本通函全副或任何局部內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任， 2.持續關連交易 A.租賃框架協議 (a)主要條款 租賃框架協議的主要條款載列如下： 日期二零二一年八月二十五日 訂約方 (1)本公司（為其本身及代表本集團其他成員公司）（作為 出租人）；及 (2)京東（為其本身及代表京東集團其他成員公司）（作為 承租人），排名先後序次 將以本公司股東名冊中就有關聯名持有股份的布列序次而定，就是次工作而言，127(1) 27.32% Fund II，由獨立核數師及獨立非執行董 事就租賃框架協議項下擬進行的交易進行年度審查，286，並致力於成為領先的以供應鏈為基礎的技術與服務企業，於租賃框架協議期限內京東集團成員 公司對物業租賃區域作出之潛在增多或調整；及 (d)每年對月租金及物業打点費進 行幅度為4%之上調，連續九年位列《財富》房地產行業「最受尊 敬企業」名單， 謹請 閣下亦垂注本通函附錄所載的資料， 獨立董事委員會經考慮薈盛融資的意見後認為，000股股份，000股股份（與本公司的非上市以實物結算的衍生工具相關）的淡倉，即二零二一年八月二十五日或獨 立股東於股東特別大會上批准租賃框架協議、其項下擬進 行之交易及其相關年度上限之日期（以較遲者為準） 「股東特別大會」指本公司將於二零二一年九月二十八日（星期二）下午二時 正假座中國上海閔行區申昆路1899號A棟八樓會議室舉行 的股東特別大會或其續會。

乃經參考中國主要都会的倉庫房地產市場之歷史及預計租金 增長率釐定。

以確保不超過年度上限；及 (d) 貴公司將恪守上市規則關連交易規則的規定，除於是 次委任中擔任獨立財務顧問，樣本量雖非詳盡無遺， 在法律允許的範圍內，000股本公司股份之ESR HK Management Limited全副已發行股 本，鑒於 (i)由於電商行業及第三方物流業等的蓬勃 發展，本集團主要在中國從事租賃儲存設施和相關打点服務。

董事或本公司主要行政人員於本公司及其任何相聯法團（定 義見證券及期貨條例第XV部）之股份、相關股份或債權證中擁有任何記錄於本公司根 據證券及期貨條例第352條的規定須予備存之登記冊的權益及淡倉。

持續關連交易將於 貴集團的日常及一般業務過程中進行，彼等並不知悉自二零二零年十二月三十一日（即本集團最近期刊發經審核賬宗旨編 製日期）起本集團的財務或貿易狀況有任何严峻倒霉變動。

租 賃框架協議將規管租賃協議。

對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明。

中财网 。

本公司之未登記股份持有人應確保所有股份過戶文件連同有關股票必須不遲於二零二一年九月 二十一日（星期二）下午四時三非常前送交本公司之香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司，(9) 37.02% （酌情信託權益 除外） (8) Max Smart Limited受控法團權益 (8) 1，並注重到該等現有租賃協議的年度上限為合理擬定並根 據現有租賃協議的條款制定。

批准持續關連 交易及建議年度上限之決議案將於股東特別大會上提呈，足以令致本通函或其所載任何陳述產生誤導，000(1) 26.38% 馬小翠配偶權益 (5) 916，董事（包含獨立 非執行董事）認為建議年度上限屬公平合理及合乎本公司及其股東的整體利益， (2)每位與會者均須於股東特別大會全程佩戴外科口罩並與其他與會者的座位保持距 離，但不含稅）的歷史金額以及 貴集團 於截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度根據租賃框架協 議（包含租賃協議及根據租賃框架協議將予訂立的租賃協議）自京東集團已收或應收取 的租金收入（包含物業打点費， 由於若干於二零二零年年底及二零二一年年初到期的若干租賃協議未重續， 誠如第14A.60(1)條公告所披露，且並無擁有 貴集團任何成員公司之任何股權，以及建議年度上限能否公平合理， 貴集團將向京東集團出租物業（包含倉 庫、宿舍及食堂等），000 二零二三年十二月三十一日 300，999(1)，同時產生穩定的收入， 吾等已與 貴公司打点層討論上述內部控制门径，以及載於通函第 15至24頁之獨立財務顧問函件，如本公司及京東股東日期為二零二一年九月三日的聯合 公告所披露，吾等理解到現有租賃協議項下的交易於 貴集團 的日常及一般業務過程中進行，則委任書須註明各獲委任受委任代表所代表 之有關股份數目與類別， (7) ESR Cayman Limited持有持有575，就獨立股東而言屬公平合理並合乎本公司及其股 東的整體利益，283，地址為香港灣仔皇后 大道東 183號合和中心 17M樓，即本通函付印前確定本通函所載的 若干資料之最後實際可行日期 「租賃協議」指本集團成員公司（作為出租人）與京東集團成員公司（作為 承租人）就租賃物業於生效日期或之前訂立或將予訂立的 租賃協議（包含任何有關該等協議的補充協議） 「租賃框架協議」 「上市規則」 「標準守則」 「中國」 「人民幣」 「第 14A.60(1)條公告」 「證券及期貨條例」 「股份」 「股東」 「聯交所」 「附屬公司」 「主要股東」 「上海宇培投資」 「上海宇培投資集團」 「鄭州租賃協議」 「%」 指本公司與京東就本集團成員公司向京東集團成員公司租 賃若干物業而訂立日期為二零二一年八月二十五日的租 賃框架協議 指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 指上市規則附錄十所載的上市發行人董事進行證券交易的 標準守則 指中華人民共和國 指人民幣， (d) 本公司將於二零二一年九月二十三日（星期四）至二零二一年九月二十八日（星期二）（包含首尾兩日）暫停 辦理本公司股份過戶登記手續，董事（除獨立 非執行董事外）認為建議年度上限屬公平合理及合乎本公司及股東的整體利益， ESR Cayman Limited乃為 53， 於二零二一年八月二十五日（交易時段後）， Cayman Islands，京東及其聯繫 人已成為本公司的關連人士， (5)馬小翠女士為李士發先生的妻子，二零二一年第一季度中國 16 個主要都会的倉庫租金同比增長率介乎-8.9%至4%，經考慮 (a) 貴集團根據現有租賃協議已收取或 將予收取的租金及物業打点費； (b)假設將於租賃框架協議期限內屆滿的若干現有 租賃協議將於屆滿後以雷同的租賃面積重續； (c)經參考中國物流倉庫的預計市場 需求及預期 貴集團可供出租物業的增多，薈盛融資認為持續關連交易乃於本集團一般及日常業務過程中 進行，內容有關 關連交易公告」持續關連交易 「30%受控公司」指具有上市規則所賦予的涵義 「聯繫人」指具有上市規則所賦予的涵義 「董事會」指董事會 「本公司」指中國物流資產控股有限公司，經考慮 (a)本集團根據租賃協議已收取或將 予收取的租金及物業打点費； (b)假設將於租賃框架協議期限內屆滿的若干現有租 賃協議將於屆滿後以雷同的租賃面積重續； (c)經參考中國物流倉庫的預計市場需 求及預期本集團可供出租物業的增多， 就类似物業的市場租金而言，以確保不超過年度上限；及 (iv) 本公司將恪守上市規則關連交易規則的規定，000 上述年度上限已按公平基準釐定，000(1) 18.10% 受控法團權益 (7) ESR HK Management Limited(7)實益擁有人 575，000(2) 6.01% ESR Cayman Limited(7) 實益擁有人；628，為合乎資格出席上述大會及於會 上投票，京東股東與李士發先生和宇培國際投資打点有限公司訂立買賣協議，按一般商業條款訂立， 單位面積租金將不會低於自獨立估值師獲取的現行市價或 本集團於可比租賃可收取的均匀租金， 京東為一間於開曼群島註冊创立以差异投票權控制的有限責任公司，488，以規管 現有租賃協議及於租賃框架協議期限內 貴集團成員公司與京東集團成員公司可能訂 立的有關租賃物業的租賃協議，以辦理過戶登記手續，於最後實際可行日期，以確保就監察及監控持 續關連交易及年度上限恪守上市規則的規定： (a) 在訂立單獨租賃協議前，而其他租賃將於屆滿後以雷同的租賃面 積續約並按年度增幅4%上調月租金及物業打点費，吾等已考慮以下主要因素及理由： 1.持續關連交易的背景及理由 貴公司為投資控股公司，李士發先生被視為於宇培國際投資打点 有限公司所持有的916，011，務請盡 快將隨附之代表委任表格按其列印之指示填妥及簽署， 所考慮的主要因素及理由 於評估持續關連交易並達成吾等之意見時。

000 二零一九年十二月三十一日 210，此外， Harbour Place，127股相關股份的好倉及 208，對獨立股東而言屬公平合理， 鑒於吾等已審閱的租賃協議樣本佔 貴集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度 已收京東集團的租金收入總額（包含物業打点費， (c) 倘屬本公司任何股份之聯名持有人。

根據證券及期貨條例。

馬小翠女士被視為於李士發先生擁有 權益的本公司股份中擁有權益。

京東向竞争夥伴、 品牌商和多個領域開放了技術和基礎設施，就類似物業的市場租金 而言，000 現有租賃協議的可能續約 20，在該情況下。

就持續關連交易能否按一般商業條款訂立， 除就是次委任應付予吾等之正常專業費用外，以確保股東特別大會與會者的安康安详。

因而，據此，JD.com， ESR Cayman Limited持有 53，京東集團成員公司與 貴集團成員公司訂立多份租賃協議，並交回本公司之香港股份過戶登記 處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東 183號合和中心17M樓）， 推薦意見 經考慮上述主要因素及理由後，租賃協議項下的持續交易自此成為 貴公司的 持續關連交易，000 78，000 34， 貴公司 打点層確認。

JD Property Holding Limited持有 JD Property Group Corporation已發行股本的 83.89%，該兩個物流園的進一步詳情載於本公司日期為二零一六 年六月三十日之招股章程，獨立非 執行董事將在接獲獨立財務顧問的意見後達成彼等對於持續關連交易的建議年度上限 之意見，上述年度上限將代替鄭州租賃協議的年度上限且鄭 州租賃協議項下擬進行的交易將由租賃框架協議的框架涵蓋。

京東股東與李士發先生和宇培國際投資管 理有限公司訂立買賣協議，中國法定貨幣 指本公司日期為二零二一年六月二十八日的公告，吾等推薦獨立董事委員會建議獨立股 東，隨函亦附股東特別大會適用之代表委任表 格，且京東股東有條件同意收購 916，據此，故持續關連交易須恪守上市規則第十四 A章項下申報、公 告、年度審閱及獨立股東批准之規定，薈盛融資之函件文本（載有其意見及其達致有關意見的主要考慮因素及理由） 載於本通函第 15至24頁，别的，本公司將自獨立估價師獲得當時的市場租金，據此，如本公司及京東 股東日期為二零二一年九月三日的聯合公告所披露，租賃框架協議的期限自生效日期起至二零二三年十二月三十一日 （包含首尾兩日），當中載有（此中包含）有關持續 關連交易及建議年度上限之資料。

並同意按本通函所載模式及含義收錄其日期 為二零二一年九月十三日之意見函件， 定價基準各租賃協議之租金（包含租賃物業的物業打点費）將由出租 人及承租人經參考先前及目前訂約方的租賃協議（如有）、 类似物業的市場租金及其他因素（例如建築面積、地點及將 予出租的物業類型等）後按一般商業條款公平筹议釐定，000 300，彼等可委任股東 特別大會主席作為其受委任代表以於股東特別大會上就相關決議案進行投票， (f) 本通函的中英文版本如有歧義，亦無 權（不論能否可依法強制執行）認購或提名别人認購 貴集團任何成員公司的證券，999(1)，於最後實際可行日期，且有關 交易的條款將按一般商業條款訂立， (b)建議年度上限 租賃框架協議項下擬進行的租賃交易於截至二零二一年、二零二二年及二零二三 年十二月三十一日止年度的建議年度上限明細載列如下： 截至十二月三十一日止年度 二零二一年二零二二年二零二三年 人民幣千元人民幣千元人民幣千元 現有租賃協議 174，向京東集團成員公司出租物業的租金乃經參考市場租金後釐定，474。

惟 受限於租賃協議訂約方的筹议結果，劉強東先生、 Max Smart Limited及JD.com，或須根據標準守則通知本公司及聯交所的任何權益及淡倉， Inc.， 吾等已获得租賃協議清單， 此致 中國物流資產控股有限公司 香港 上環 皇后大道中 183號 中遠大廈 3213室 獨立董事委員會及列位獨立股東 台照 代表 薈盛融資有限公司 董事總經理董事 曾詠儀范凱恩 謹啟 二零二一年九月十三日 附註： (i) 曾詠儀女士為根據證券及期貨條例可從事第6類（就機構融資提供意見）受規管活動的持牌人士，於最 後實際可行日期，吾等於過去兩年內並無擔任 貴公司及其聯繫人之財務顧問或獨立財務顧問，董事會成員包含包含執行董事李士發先生、吳國林先生、李慧芳女士、石亮華女士、謝向 東先生及吳國州先生；非執行董事李慶女士及傅兵先生；及獨立非執行董事郭景彬先生、馮征先生、王天 也先生、梁子正先生及陳耀民先生。

吾等認為持續關連交易於 貴集團日常及一般業務過程中 進行，吾等認為持續關連交易乃於本集團一般及日常業務過程中 進行，京東股東須 就股東特別大會上所提呈旨在批准租賃框架協議、其項下擬進行的交易以及有關年度 上限的普通決議案放棄投票，011， 貴集團採用的租金年度增 幅4%處於中國主要都会的倉庫房地產市場的歷史及預測租金增長率的範圍之內，吾等並無就 貴集團之業務或事務或未來前景以及租賃框 架協議及租賃協議所波及之相關事項以及各訂約方。

京東股東須就股東特別大會上所提呈旨在批准 租賃框架協議、持續關連交易以及年度上限的普通決議案放棄投票，正式簽立的 單獨租賃協議將於彼等各自期限內具十足效力及有效。

於股份或相 關股份中擁有根據證券及期貨條例第 336條須載入本公司所存置之登記冊內之權益或淡 倉之人士（董事或本公司最高行政人員除外）如下： 股份 ╱ 擁有權益的股權概約 股東名稱 ╱姓名身份 ╱權益性質相關股份數目 (1)百分比 (2) 李氏國際投資打点有限公司受控法團權益 (4) 916，概以英文版本為準，租期由生效日期起至二零二三年十二月三十一日止（包含首尾兩日）， 於最後實際可行日期，本函件所用詞彙與通函其他章節所界定者具雷同涵義，概無其他 股東須就批准有關協議及交易的建議決議案放棄投票，有關詳情載列於日期 為二零二一年九月十三日向股東發出之通函（「通函」，薈盛融資建議獨立股東， 2.租賃框架協議的主要條款 租賃框架協議制定框架條款，彼等可委任股東特別大會主席作為其受委任代表以於股東特別 大會上就相關決議案進行投票，488，京東股東須就股東特別大會上所提呈旨在批 准租賃框架協議、其項下擬進行的交易以及有關年度上限的普通決議案放棄投票，除純粹關於步伐或行政事宜之決議案能以舉手投票方式表決外。

以就訂立租賃框架 協議、其項下擬進行的交易以及有關年度上限向獨立股東提供意見，獨立董事委員會推薦獨立股東投票贊成於股東特別大會上提呈之有關持續關 連交易之普通決議案，吾等認為持續關連交易將按一般商業條款及按屬公平合 理並合乎 貴公司及其股東整體利益的條款進行，彼於企業 融資方面擁有約 18年經驗，011。

向京東集團成員公司出租物業乃於本集團日常及一般業務過程中進 行，年度增幅 4%處於中國主要都会的 倉庫房地產市場的歷史及預測租金增長率的範圍之內。

吾等獨立查閱了行業钻研報告。

6.專家資格及同意 薈盛融資已就本通函的刊發發出同意書，283，以就租賃框架協議的條款能否屬公平合理及如何就將於股東特別大會上提呈之決議案 投票向獨立董事委員會及獨立股東提供意見，(9) 37.02% JD Property Group Corporation(8)實益擁有人 1。

E.有關訂約方的資料 本公司於開曼群島註冊创立為有限公司，據此。

主要股東及 369，因而京東 及其聯繫人為本公司的關連人士，410， 貴公司注重到，股权激励培训，吾等認為，一間根據中國法律创立的有 限公司，且該等條款不遜於本集團向獨立第三方 承租人提供的條款； (iii) 本公司財務部將按期(a)審閱租賃框架協議項下擬進行的交易能否已依照其各 自租賃協議及租賃框架協議的條款進行；及 (b)監控租賃框架協議項下擬進行 的交易金額，除文義另有所指外，根據上市規則第十四 A章，以考慮及酌 情批准持續關連交易及建議年度上限，預計 貴集團已完工物流設施的建築面積於截至二 零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度分別較各前一個年度 以約17%、24%及19%的速率增多，且京東股東有條件同意收購 916。

4.董事於本集團資產或對本集團而言屬严峻之合約或安排之權益 於最後實際可行日期。

因而， 吾等意見的基準 在擬訂吾等之意見及推薦意見時。

於最後實際可行日期， 京東為一間於開曼群島註冊创立以差异投票權控制的有限責任公司，000股股份， 3.股東特別大會 謹訂於二零二一年九月二十八日（星期二）下午二時正假座中國上海閔行區申昆路1899 號A棟八樓會議室舉行股東特別大會的布告載於本通函第 EGM-1至EGM-2頁，000股 股份。

本集團的成 員公司已與彼等訂立各項租賃協議。

經考慮京東集團未來數年的目標新租賃面 積、 貴集團可租賃物業的預期增多、 貴集團的最近期加權均匀單位租金以及 於截至二零二三年十二月三十一日止三個年度的預計租金年度增幅4%，概無任何安排可讓吾等將向 貴集團及其聯 繫人收取任何費用或获得任何利益，按一般商業條款訂立，即使租賃框架協議屆滿或被終止及並未重 續， 貴公司將自獨立估價師獲得當時的市場租金，董 事確認，提供零售即服務的解決计划推動各行 各業生產效率的提升和創新，其主要起因為出租予京東集團的租賃面積增多以及期 內的月租金上漲， 1.責任聲明 本通函的資料乃遵照上市規則而刊載，惟在任何情況下不遲於股東特別大會（或其任何續會）指定舉行時間48小時前（即不 遲於二零二一年九月二十六日（星期日）下午二時正（香港時間））交回， 並交回本公司之香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東 183號 合和中心17M樓），為更好地 協調打点 貴集團成員公司與京東集團成員公司之間的租賃協議， 於租賃框架協議生效後，即世邦魏 理仕集團（一間於紐約證券交易所上市的全球性獨立商業房地產服務及估值公司，以此為主協議制定條款框架。

但 不含稅），於最後實際可行日期， 吾等已獲得45份現有租賃協議的清單，世邦魏理仕集團所發表的世邦魏理仕報告被視為可 靠及可信。

000股本公司股份中擁有權益。

本集團將能獲得 長期穩定的租戶。

999(1)。

859， 貴公司與京東訂立租賃框架協議，因而， 屬公平合理、按正常商業條款訂立， 無論 閣下是否出席股東特別大會， 其尖端的零售基礎設施使消費者可以隨時隨地購買所需的任何商品， 於二零二一年八月二十五日（交易時段後），截至二零 二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度可能分別實現約人民幣 26.0百萬元、人民幣 90.0百萬元及人民幣 93.0百萬元的潛在新租賃，以批准持續 關連交易及建議年度上限，000 股本公司股份之實益擁有人並被視為於ESR HK Management Limited持有的575，本公司生存拒絕進入股東特別大會會場或要求任何人士離開股 東特別大會會場的權利，薈盛融資概無在本集團任何成員公司中间接或間接擁有任何股 權，就本公司所知， 吾等亦從 貴公司打点層理解到，。

同必然價政策未來將一致地應用於持續關連交易條款的釐 定。

貴集團主要在中國從事租賃儲存設施和提供相關打点服務，就本公司所知及根據股東備案之權益披露表，薈盛融資概無自二零二零年十二月三十一日（即本集團最近期刊 發經審核賬宗旨編製日期）以來，因而，以下 為曾於本通函提供意見或建議之專家的資格： 名稱資格 薈盛融資有限公司可進行證券及期貨條例所界定第六類 （就機構融資提供意見）受規管活動之持牌法團 於最後實際可行日期，京東及其聯繫人自二零二一年六月十七日起成為 貴公司的關連 人士，並信納上述內部控制门径及關連交易手冊所載的內部控 制门径足以確保租賃框架協議項下條款的公平性以及應付持續關連交易波及的主要風 險，董事在作出一切合理查詢後。

有關出租人及承租人將根據租賃 框架協議之條款及適用法律法規就有關租賃訂立單獨租賃 協議， 經考慮薈盛融資的意見後，488。

488， 3.競爭權益 於最後實際可行日期，吾 等認為，亦假設京東集團租賃的面積佔 貴集團總可租賃面積的比例於截至二零 二三年十二月三十一日止三個年度將保持在二零二零年十二月三十一日的27.5%不 變，(9) 37.02% Group CorporationJD Property Holding Limited受控法團權益 (8) 1。

經考慮 (i) 貴集團的最近期加權均匀單位租金為反映 貴集團整 體最新單位租金的最新數據；及 (ii)如上文所述。

011，承租人將按時間表支付租金（支付週期將由獨立 租賃協議之訂約方釐定），以及於 貴公司日期為二零二零年五月二十八日之通函所詳 述情況外， F.上市規則的涵義 京東股東為本公司主要股東及關連人士，通函所載資料在所有重慷慨面均準 確完備，董事願就本通函 的資料独特及個別承擔全副責任， 貴集團將參考向不少於兩名承租人就有關物業周围的可比類型物業和設施所 提供月租金、當地信譽优良的租賃代办代理商所報均匀月租金、政府及其他機構公佈的租 賃物流設施的市場前景以及其他適用於 貴集團的相關資料等多項因素而釐定，並致力於成為領先的以供應鏈為基礎的技術與服務企業。

董事（包含獨立非執行董事）認為。

本公司謹請股東注重，且合乎本公司及股東的整體利益。

概無董事訂立任何不成由本公司於一年內終止而毋須作出賠償 （法定賠償除外）的服務合約，並合乎 貴公司及股東的整體利益，於租賃框架協議期限內京東集團成員公司 對物業租賃面積作出之潛在增多或調整； (d)每年對月租金及物業打点費進行幅度 為4%之上調， 吾等謹請 閣下垂注載於通函第5至12頁之董事會函件，其全文載於本通函第 13至 14頁； (c) 於本附錄內「6.專家資格及同意」一段所述薈盛融資的同意函件； (d) 薈盛融資日期為二零二一年九月十三日之函件，持有本公司兩股或以上股份之股東， (f) 本布告內所有日期及時間均為香港日期及時間。

本公司或須於適當時更改股東特別大會安排。

據此， China Logistics Property Holdings Co.，未來執行的持續關連交易條款亦將按一般商業條款訂立，除上述者外，於最後實際可行日期，别的，本公司將按上市規則第 13.39(5)條所規 定之方式就投票結果刊發公告， 8. 備查文件 下列文件之副本可於本通函日期起直至股東特別大會日期（包含該日）的一般辦公時間 內在香港上環皇后大道中 183號中遠大廈 3213室可供查閱： (a) 租賃框架協議； (b) 獨立董事委員會日期為二零二一年九月十三日之函件。

(2)淡倉中持有之權益， 由於租賃框架協議項下有關年度上限的一項或多項適用百分比率高於5%， 股東特別大會預防门径 為保障股東的安康安详以及防控COVID-19众所周知事情的擴散，而李氏國際投資打点有限公司 則持有宇培國際投資打点有限公司的 90%權益。

根據上市規則第 14A章， 以及建議年度上限就獨立股東而言屬公平合理，並認為向吾等提供之資料可賴以達致吾等之 意見，000 年度上限 220，概無股東於租賃框架協議及其項下擬進行的交易中擁有严峻權益， 吾等獲 貴公司打点層告知，提供零售即服務的解決计划推動各行各業 生產效率的提升和創新，000 270，故租賃 框架協議項下擬進行的交易須恪守上市規則第14A章項下申報、公告、年度審閱及獨立 股東批准規定， 3. 內部控制门径 誠如董事會函件所披露，而將被合理認為會影響吾等擔任獨立董事委員會及獨立股東之獨立財務顧問 之獨立性，因而， P.O. Box 10240。

吾等亦已隨機挑選及審 閱 貴集團與京東集團訂立的五份租賃協議樣本， 本公司將召開股東特別大會， 閣下如已发售或轉讓名下所有中國物流資產控股有限公司之股份， L.P.被視為於 Berkeley Asset Holding Ltd所持有的 749，填妥及交回代表委任表格後，持續關連交易將採納下文「3.內部控制门径」 一節詳述用於規管持續關連交易的內部控制门径，000 上述年度上限已按公平基準釐定，除文義另有所指外， 並在作出一切合理查詢後確認， 吾等與 貴集團及其聯繫人並無關聯。

吾等已獲董事會委任為獨立董事委員會，吾等注重到提供予京東集團的主要條款（如租 金、物業打点費及租金按金等）與提供予其他獨立第三方的條款相若，彼持有香港特許秘書公會頒發之執業 者認可證明書，而李氏國際投資打点有限公司 則持有宇培國際投資打点有限公司的90%股權。

股東應查 閱本公司網站及╱或聯交所網站以获得股東特別大會安排之日後公告及最新資訊，則僅排名最先的人士 （不論親身或委派受委任代表）方有權投票。

單獨租賃協議之期限可能於二零二三年十二月三十一日後某日屆滿，代表委任表格被視作撤銷論， 本集團成員公司（作為出租人）將根據租賃框架協議的主要條款向京東集團成員公司（作為 承租人）出租物業，均有權委派一名受委任代表以代其出席及投 票， (e) 本公司之香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司。

正式簽立的單獨租賃協議將於彼等各自期限內具十 足效力及有效，286，本 通函所載資料在各重要方面均為準確完備，及就持 續關連交易及建議年度上限向獨立董事委員會及獨立股 東提供意見之獨立財務顧問 「獨立股東」指除(i)京東股東及(ii)須於為批准租賃框架協議、其項下擬進 行之交易及相關年度上限而召開的股東特別大會上放棄 投票的股東以外之股東 「獨立第三方」指 獨立於及與本公司或其任何關連人士並無關連之人士 「京東」指 JD.com，通過訂立租賃框架協議，且迄今並無撤回有關同意書，世邦魏理仕 報告對於吾等而言屬公平合理的基準，000 93，000股股份）的 全副已發行股本，並注重到，000 220，故 截至二零二一年十二月三十一日止年度的上述年度上限低於截至二零二零年十二 月三十一日止年度的歷史交易金額，京東及其聯繫人（包 括京東集團的各個成員公司）為 貴公司的關連人士， China Logistics Property Holdings Co.，且建議年度 上限屬公平合理及合乎本公司及其股東的整體利益，彼等可委任股東特別 大會主席作為其受委任代表以於股東特別大會上就相關決議案進行投票， 付款承租人將按時間表支付租金（支付週期將由訂約方於單獨 租賃協議釐定），000 (a)歷史交易金額 收取自京東集團的租金收入的歷史交易金額於截至二零二零年十二月三十一日止 三個年度內保持增長趨勢，488，所有於股東特別大會上提呈的決 議案均將以投票方式表決，286，租賃框架協議項下擬進行的交易因而構老本公司的持續關連交易， 藉由實施上述內部控制门径，吾等認為，亦無任何權利（不論能否可依法強制執行）認購或提名别人認購本集團任何成員公司的 證券。

866，方為有效，並授權及特此授權独特行事或以 委員會行事之本公司董事或任何單獨行事之本公司董事作出、簽署及採取彼╱彼等認為必 要、恰當或適宜的一切行動、文件及门径。

5.進一步資料 謹請 閣下把稳本通函第 13至14頁所載的獨立董事委員會致獨立股東之函件，且為香港特許秘書公 會以及英國特許公司治理公會的資深會士，上海宇培實業（集團）有限公司經營宇培上海西 北物流園及宇培上海嘉定物流園，000股本公司股份，且相關交易的條款乃按一般商業條款訂立，並具備充裕理據信賴通函所載資料為準確，由獨立核數師及獨立非執行董事就 持續關連交易進行年度審查，於該期間將不會辦理任何股份過戶事宜。

並合乎 貴公司及股東的整體利 益，股東仍 可依願親身出席股東特別大會或其任何續會並於會上投票。

進行任何獨立詳盡調查或審核。

本公司是一 間投資控股公司，859。

000 (c) 年度上限及釐定基準 於截至二零二三年十二月三十一日止三個年度各年本集團根據租賃框架協議 （包含租賃協議及根據租賃框架協議將予訂立的租賃協議）自京東集團已收取或應 收取的租金收入的建議年度上限（包含物業打点費但不包含稅項）如下： 年度上限 截至以下日期止年度（人民幣千元） 二零二一年十二月三十一日 220，其詳情已於本公司日期為二零二一年 八月十二日的公告中披露 指百分比 China Logistics Property Holdings Co.，812，以確保有關租金乃由訂約方經公平筹议而釐定，於最後實際可行日期。

董事或彼等各自的緊密聯繫人概無间接或間接從事任何與本集 團業務競爭或可能競爭的業務或於有關業務中擁有任何權益， 本公司謹請股東注重，作為親身出席股東特別大會的替代選擇。

租金年度增幅 4%屬公平合理， 期限自生效日期起至二零二三年十二月三十一日（包含首尾兩 日） 目標事項根據租賃框架協議，每份租賃協議具有延期選擇權，誠如第 14A.60(1)條公告所披露，吾等並無任何責任更新、修訂或重申此意見，以就租賃框架協議項下擬進行交易之條款能否屬公平合 理、能否於 貴集團日常及一般業務過程中按一般商業條款訂立以及（包含年度上限）能否 合乎 貴公司及股東之整體利益向獨立股東提供意見，本公司與京東訂立租賃框架協議，吾等 之意見乃完全以截至最後實際可行日期的實際財務、經濟、市場及其他狀況。

因而，吾等並不知悉吾等與 貴公司或其他各方之間有任何 關係或利益。

因而，吾等（即薈盛融資有限公司）已獲委 任，上述交易尚未完成，749，租賃協議項下擬進行的所有交易將涵蓋於租賃框架 協議之框架內，以考慮及酌情通過（不論有否修訂）下列決議案為本公司普通決議案： 「動議一般性及無條件批准本公司與JD.com，詳情載於本通函第 EGM-1至 EGM-2頁所載股東特別大會布告中。

可進行證券及期貨條例項下第六類 「薈盛融資」（就機構融資提供意見）受規管活動之持牌法團，受委任代表毋須為本公司股東。

交回代表委任表格後，本函件亦為通函之一局部）內之董事 會函件中，或以 貴 集團向不少於兩名獨立第三方承租人就有關物業周围性質類似的物業所報的均匀 租金作為基準； (b) 貴公司的運營部門及打点層將審查根據租賃框架協議並在協議期限內訂立的每份 租賃協議的建議租金，屬公平合理並合乎本公司及其股東的整體利益，應立刻將本通函連同隨附之代表 委任表格轉交予買主或承讓人，因此根據上市規則第 13.84條項下之規定， Ltd （於開曼群島註冊创立之有限公司） （股份代號： 1589） 股東特別大會布告 茲布告中國物流資產控股有限公司（「本公司」）謹訂於二零二一年九月二十八日（星期 二）下午二時正假座中國上海閔行區申昆路1899號A棟八樓會議室舉行股東特別大會（「股東 特別大會」），859，董事或主要行政人員概不知悉有任何 其别人士（並非本公司董事或主要行政人員）於股份或相關股份中擁有記錄於根據證券 及期貨條例第 336條本公司須存置之登記冊內之權益或淡倉，股权培训课程， 除上文所披露者外， (ii) 范凱恩女士為根據證券及期貨條例可從事第6類（就機構融資提供意見）受規管活動的持牌人士。

吾等注重到。

[HK]中国物流资产:连续关连交易及股东特殊大会布告 工夫：2021年09月12日 18:46:02nbsp; 原标题:中国物流资产:连续关连交易及股东特殊大会布告 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，其美國存託股份 於納斯達克上市（股份代碼： JD）及聯交所主板上市（股份代號： 9618）。

並將其條款與隨機挑選的 貴集團 與獨立第三方就周围區域类似性質的物業訂立的八份租賃協議樣本的條款進行比較。

不遲於股東特別大會或其任何續會指定舉行時間 48小時前（即不遲於二零二一年九月二十六 日（星期日）下午二時正（香港時間））送達本公司之香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司， 二零二一年九月十三日 頁次 股東特別大會預防门径 ..................................................... 1 釋義 ...................................................................... 2 董事會函件 ................................................................ 5 獨立董事委員會函件 ....................................................... 13 獨立財務顧問函件 ......................................................... 15 附錄 —一般資料 ........................................................... 25 股東特別大會布告 ......................................................... EGM-1 為保障股東的安康安详以及防控COVID-19众所周知事情的擴散。

Ltd （於開曼群島註冊创立之有限公司） （股份代號： 1589） 持續關連交易 及 股東特別大會布告 獨立董事委員會及獨立股東之獨立財務顧問 薈 盛 融 資 有 限 公 司 於二零二一年九月二十八日（星期二）下午二時正假座中國上海閔行區申昆路1899號A棟八樓會議室舉 行股東特別大會的布告載於本通函第EGM-1至EGM-2頁，吾等認為董事所建議的年度上限屬公平合理並合乎 貴公司及股 東的整體利益，彼於企業 融資方面擁有約 14年經驗，據董事作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，因而其資料屬 最新以反映倉庫房地產領域的最新市場情況；及 (iv)經考慮世邦魏理仕集團的背景 及其獨立於 貴集團的事實，沒有誤導或欺詐身分，經協 定，以批准持續關連交易及建議年度上限， C. 租賃框架協議的理由及益處 本公司認為， 103 South Church Street，其股份於聯交所主板上市。

李士發先生被視作於宇培國際投資打点有限公司 200，127股股份（與本公司於聯交所上市的可換股 債券相關）的好倉及208。

並經獨立股東 於本公司在二零一八年六月八日舉行的股東特別大會上 批准的本集團與上海宇培投資集團之間的持續關連交易 「二零一九年物業租賃指誠如本公司日期為二零一九年五月十七日的公告所披露，吾等推薦獨立股東投票贊成於股東特別大會上提呈之有關持續關連交易之普通 決議案， (3)於最後實際可行日期，或以 本集團向不少於兩名獨立第三方承租人就有關物業周围性質類似的物業所報 的均匀租金作為基準； (ii) 本公司的運營部門及打点層將審查根據租賃框架協議並在協議期限內訂立的 每份租賃協議的建議租金，預計整體租金將於二零二一年 恢復增長；但市場之間的表現將越來越分化， (8) JD Property Group Corporation前稱為 Jingdong Logistics Group Corporation，概無董事或本公司主要行政人員於本 公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例第 XV部）之任何股份、相關股份或債權 證中擁有記錄於本公司根據證券及期貨條例第 352條的規定須予備存之登記冊的任何權 益或淡倉，别的， 自二零零八年以來穩踞財富500強企業，以就此事宜向獨立董事委員會及獨立股東提供意見，並認為過往進行 的現有租賃協議項下交易乃按一般商業條款訂立，該公司向竞争夥 伴、品牌商和多個領域開放了技術和基礎設施，該清單概述 貴集團於截至二零二零年十二月三十一日止 年度已收京東集團的租金收入（包含物業打点費， 據董事作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，故京東集團的各個成員公司為本公司的關連人士。

據彼等所深知及確信， 基於上文所述，租賃框架協議將規管現有租賃協議及於租賃框架協議期限內 貴集 團成員公司與京東集團成員公司可能訂立的有關租賃物業的租賃協議， L.P.及Travis Asset Holding Ltd均被視為於Sherlock Asset Holding Ltd所持有的 12，於最後 實際可行日期，股東務請注重隨後發展（包含市場及經濟狀況之任何严峻變動）可能 影響及╱或改變此意見，持續關連交易為於 貴集團的 日常及一般業務過程中進行的商業交易，410，且並無遺漏任何其他令通函所載任何陳述產生誤導的事項，並合乎 貴公司及股東的整體利益，000 270，以確保有關租金乃由訂約方經公平筹议而釐定，以考慮及（如適用）批准本通函 第EGM-1至EGM-2頁載列的大會布告所載的決議案 「本集團」指 本公司及其不時之附屬公司 「香港」指 中華人民共和國香港特別行政區 「獨立董事委員會」指由全體獨立非執行董事（即郭景彬先生、馮征先生、王天 也先生、梁子正先生及陳耀民先生）組成的， Inc.受控法團權益 (8) 1，屬公平合理，該代表委任表格亦已分別刊載於香港聯合交易所有限公司網站 ()及本公司網站 ()，持續關連交易乃於本集團一般及日常 業務過程中進行，或有誤導成份、失實或不準確， 4.年度上限 貴集團於截至二零一八年、二零一九年及二零二零年十二月三十一日止年度根據租賃 協議收取京東集團的租金收入（包含物業打点費， 獨立董事委員會（由郭景彬先生、馮征先生、王天也先生、梁子正先生及陳耀民先生組成。

貴公司將舉行股東特別大會以讓獨立股東考慮並通過投票表決方式酌情批准持續關連交易 及年度上限， 貴公司已採納以下內部控制门径。

京東股東與李士發先生和宇培國際投資打点有限公司訂 立買賣協議，别的，000股相關股份 的淡倉中擁有權益，而 Travis Asset Holding Ltd則持有 Sherlock Asset Holding Ltd的全副已發行股本；此中 Sherlock Asset Holding Ltd持 有12，有益於提升本集團物 業租賃的打点效率，除上述者外，999股股 份（本公司於最後實際可行日期全副已發行股本約 10.64%） 的登記股東及本公司的關連人士 「最後實際可行日期」指二零二一年九月八日，獨立董事委員會函件文本載於本通函第 13至14頁，樣本量 雖非詳盡無遺， D. 董事意見 董事（包含獨立非執行董事）認為， 除上文所披露者外，填妥及交回代表委任表格後，猶如彼為惟一有權投票者；惟倘超過一名該等聯名持有人出席股東特別大會，000 300，股权分配方案， 有關出租人及承租人將根據租賃框架協議之條款及適用法律法規就有關租賃訂立單獨 租賃協議，000股股份。

000 102，本公司將於股東特別大會採取以下預防措 施： (1)強制體溫檢測 (2)於股東特別大會全程佩戴口罩（請自行攜帶口罩） 未恪守上述預防门径之與會者或會被拒絕進入股東特別大會會場。

523，749，984，上述交易尚未完成。

根據此等條款，吾等已倚賴董事及 貴公司打点層所提供之資料及聲明 及所表達之意見，蘇嘉敏女士為特許秘書，000股股份中擁有權益，下列詞彙具有以下涵義： 「二零一八年物業租賃指誠如本公司日期分別為二零一八年四月二十五日及二零 交易」一八年五月二十三日的公告及通函所披露，股東 於股東大會所作的任何表決均須以投票方式進行。

該等條款不遜於 貴集團向獨 立第三方承租人提供的條款； (c) 貴公司財務部將按期(i)審閱持續關連交易能否已依照其各自租賃協議及租賃框架 協議的條款進行；及 (ii)監控持續關連交易的金額， 與京東集團的租賃交易將繼續為 貴集團帶來穩定的現金流及穩定的收入，但不含稅）的建議年度上限載列如下： 歷史交易金額年度上限 截至十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 租金收入（包含物業打点費，吾等推薦獨立股東投票贊成於股東特別大會上提呈之有關持續關連交易之普通 決議案，000 210，000(1) 26.38% 股份 ╱ 擁有權益的股權概約 股東名稱 ╱姓名身份 ╱權益性質相關股份數目 (1)百分比 (2) RRJ Capital Master受控法團權益 (6)949，206，因而，惟在任 何情況下不遲於股東特別大會（或其任何續會）指定舉行時間48小時前（即不遲於二零二一年 九月二十六日（星期日）下午二時正（香港時間））交回。

286， 貴 集團成員公司（作為出租人）將根據租賃框架協議的主要條款向京東集團成員公司（作為承 租人）出租物業， 貴公司打点層向吾等確認，可大抵反映中國的倉庫 房地產市場； (ii)世邦魏理仕報告的钻研涵蓋了 貴集團物流園區所在的若干都会 （包含蘇州、無錫、北京、上海、青島、武漢、成都、天津、瀋陽、重慶、大連及寧 波）；(iii)世邦魏理仕報告在租賃框架協議日期起計六個月內發表，因 此，且吾等本身亦推薦獨立股東投票贊成將於股東特別大會上提呈的決議案以批准租賃框 架協議項下擬進行的交易及年度上限， 董事独特及個別就通函（包含根據上市規則提供有關 貴集團之資料詳情）承擔全副責任，但屬公平且具有代表性，就此而言。

(b)歷史金額 於各所述年度本集團根據租賃協議所收取的租金收入（包含物業打点費但不包 括稅項）的總歷史金額載列如下： 概約金額 截至以下日期止年度（人民幣千元） 二零一八年十二月三十一日 201。

(4)李士發先生持有李氏國際投資打点有限公司的全副已發行股本。

Inc.於二零二一年八月二十五日簽訂的租賃 框架協議項下擬進行的持續關連交易以及建議年度上限，現有租賃協議的可能續約於截 至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度的年度上限分別 為約人民幣 20.0百萬元、人民幣 78.0百萬元及人民幣 173.0百萬元。

此致 列位獨立股東 台照 獨立董事委員會 獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事 郭景彬馮征王天也梁子正陳耀民 謹啟 二零二一年九月十三日 獨立董事委員會函件 因而，於評估計算年度上限所採用的租金增長率時，本公司擁有 3，吾等信納 貴集團的擴張計劃乃經過審慎及周詳考慮 後制定。

此後年度採用年 度增幅 4%計算，因而， (c)董事於其他公司的職位 於最後實際可行日期， 2.權益披露 (a)董事及主要行政人員於本公司股份、相關股份及債權證的權益及淡倉 於最後實際可行日期。

而 Max Smart Limited控制 JD.com， 吾等已與 貴公司打点層討論 貴集團於截至二零二三年十二月三十一日止三個 年度的擴張計劃。

租賃框架協議將規管租賃協議及於租賃框架協議期 限內由本集團成員公司與京東集團成員公司可能就租賃物 業訂立的租賃協議，對獨 立股東而言屬公平合理。

務請盡快將隨附之代表委任表格按其列印之指示填妥及簽署， 且能為吾等之推薦意見提供合理基礎，而 Jingdong Technology Group Corporation持有 JD Property Holding Limited的全副已發行股本，其他聯名持有人之投票則不會受理，該等協議項下的持續交易已隨 後成為本公司的持續關連交易，且於股東特別大會當日將依然如此。

(9) 37.02% JD.com。

根據世邦魏理仕報告， 5.服務合約 於最後實際可行日期，就持續關連 交易及建議年度上限向獨立股東提供意見的董事會獨立 委員會 「獨立財務顧問」或指薈盛融資有限公司，預計中國物流倉庫的市場需求整體將於未來數年內呈回升趨勢；及 (ii) 貴 集團已完工物流設施的面積於截至二零一七年至二零二零年十二月三十一日止年 度以6%至21%的速度增多，488， 於本通函內， 貴公司與京東訂立租賃框架協議， Inc.持有 Jingdong Technology Group Corporation的全副已發行股本。

吾等認為。

京東股東持有相當於本公司已發行股本約 10.64%的股份，確認就其所知及所信，因而，000 26.38% 附註： (1)所述的全副權益均為好倉。

999(1)，宇培國際投資打点有限公司有條件同意发售， 均為獨立非執行董事）已告创立，286，而 Berkeley Asset Holding Ltd持有 749， 非執行董事傅兵先生因其擔任京東副總裁及京東旗下京東物流集團之物流戰略與 創新業務部負責人， 薈盛融資有限公司獲委任為本公司之獨立財務顧問，京 東股東持有 貴公司已發行股本約 10.64%， 京東股東（京東的附屬公司）為 貴公司主要股東及關連人士。

根據 上市規則第十四A章。

000股股份及 186，於股東特別大會結束後，以尋求獨立股東批准租賃框架協議、其項下擬進行 的交易以及有關年度上限，無論 閣下是否出席股東特別大會，其詳情載於本 通函「 2.A.租賃框架協議」一段 「董事」指本公司董事 「生效日期」指租賃框架協議生效日期。

吾等獨立於 貴公司， 為評估年度增幅4%的公平性及合理性，乃為 載入本通函而編製， 隨附股東特別大會適用的代表委任表格，000 100% 宇培國際投資 打点有限公司 (2) 受控法團權益 及配偶權益 200，董事 推薦股東投票贊成於股東特別大會上提呈之有關持續關連交易之普通決議案。

488，488，此中本集團以可比 租期及租賃面積將該等物業鄰近地區类似的物業出租予不 少於兩名獨立第三方承租人，000(1) 16.58% 劉強東信託受益人1，即使租賃框架協議屆滿或被終 止及並未續新，於最後實際可行日期，011，二零二一年至二零二三年期間的累 計租金增長率介乎約-8%至10%，該清單列明 貴集團於截至二零二三年十二 月三十一日止三個年度已收╱應收京東集團的租金收入總額（包含物業打点費，以確保就監察及監控租賃框架協議項下擬進行 的交易及其相關年度上限恪守上市規則的規定： (i) 在訂立單獨租賃協議前，並已假設向吾等所作出或通函內所提述之有關資料、陳述及聲明截至其作 出或提述日期在所有重慷慨面屬真實、準確及完備，作為親身出席股東特別大會的替代選擇，本公司股東仍可親身出席 股東特別大會或其任何續會及於會上投票。

其主要條款將在實際可行情況下適用，根據租賃框架協議及於租賃框架協議期限內訂立的每份單獨租賃協議的期 限為三年或以下，其全文載於本通函第 15至24頁； 及 (e) 本通函，因而， RRJ Capital Master Fund II， RRJ Capital Master Fund II，將於股東特別大會採取以下預 防门径： (1)於股東特別大會會場入口對每位與會者進行強制體溫掃描╱檢測，在京東集團成員公司成為本公司關連人士之前，以就持續關連交易及建議年度上限向獨立董事委 員會及獨立股東提出建議， (e) 於本布告日期，屬公平合理並合乎本公司及其股東的整體利益，(9) 37.02% 附註： (1)好倉中持有之權益，除李士發先生於二零一八年物業租賃交易、二零一九年物業租 賃交易及二零二零年物業租賃交易各自之權益外， (2)截至最後實際可行日期，並於二零二一年摘得桂冠）分別於二零二一年四月及二零二一年二 月發佈的《二零二一年第一季度中國房地產市場報告》及《二零二一年中國房地產市 場展望》（「世邦魏理仕報告」），概無股東於租賃框架協議及其項下擬進行 的交易中擁有严峻權益。

宇培 國際投資打点有限公司有條件同意发售。

本公司謹請股東注重， 交易」本集團與上海宇培投資集團之間的持續關連交易 「二零二零年物業租賃指誠如本公司日期分別為二零二零年四月二十九日及二零 交易」二零年五月二十八日的公告及通函所披露，011。

(c) 本公司之香港主要營業地點為香港上環皇后大道中 183號中遠大廈 3213室。

現有租賃協議截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度 的年度上限分別為約人民幣 174.0百萬元、人民幣 102.0百萬元及人民幣 34.0百萬元，根據上市規則， 本公司已创立由全體獨立非執行董事組成的獨立董事委員會，可委任一名以上受委任代表代其 出席大會及代其投票，」 代表董事會 中國物流資產控股有限公司 董事長 李士發 香港，是 否合乎本公司及其股東之整體利益向獨立股東提供意見，而租賃框架協議的 主要條款將在實際可行的情況下適用。

本集團將向京東集團出租物業（包含 倉庫、宿舍及食堂等），吾等認為， 各租賃協議之租金（包含租賃物業的物業打点費）將由出租人及承租人經參考先前及目 前訂約方的租賃協議（如有）、类似物業的市場租金及其他因素（例如建築面積、地點 及將予出租的物業類型等）後按一般商業條款公平筹议釐定， 本通函旨在向股東提供有關（此中包含） (i)持續關連交易及建議年度上限之資料；(ii)薈 盛融資函件（含有其就持續關連交易及建議年度上限致獨立董事委員會及獨立股東之意見）； (iii)獨立董事委員會致獨立股東之推薦意見；及 (iv)召開股東特別大會之布告。

999(1)， 由於COVID-19众所周知事情不斷轉變，以及吾等所 能獲得之資料為基準，京東 尖端的零售基礎設施使消費者可以隨時隨地購買所需的任何商品， 貴集團有意延續現有租賃協議項下的物業租賃， 與會者亦應於股東特別大會會場時刻注重及保持优良個人衛生。

惟李士發先生為上海宇培實 業（集團）有限公司的董事兼最終控股股東，單位面積租金將不會低於自獨立估值師獲取的現行市價或 貴集團自不少於兩名 獨立第三方承租人根據可比租賃（即 貴集團以可比租期及租賃面積出租位於該等物業 鄰近地區类似物業）應收的均匀租金，058股已發行股份， 租賃協議的期限根據租賃框架協議及於租賃框架協議期限內訂立的每份單 獨租賃協議的期限為三年或以下， 能否公平合理和能否合乎本公司及股東之整體利益，概無董事於本集團任何成員公司所訂立 而於最後實際可行日期依然有效及對本集團業務屬严峻之任何合約或安排中间接或間接擁 有严峻權益。

京東股東持 有相當於本公司已發行股本約10.64%的股份，租賃框架協議項下擬 進行的交易因而構成 貴公司的持續關連交易，旨在提供有關本集團之資料，007，且具有延期選擇權， 根據上市規則，當中載 有其就持續關連交易及建議年度上限提供的意見及推薦意見以及其達致有關意見及推薦意 見之主要考慮因素及理由，京東是中 國領先的技術驅動型電商，若干租賃協議於二零二零年末及二零二一年初屆滿但卻未續約，據董事作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，但不含稅）約36%、28%及39%， (2)李士發先生持有李氏國際投資打点有限公司（持有宇培國際投資打点有限公司 180，286，就獨立股東而言屬公平合理並合乎本公司及股東之整體利益。

吾等注重到。

000股股份中擁有好倉之權益，租賃 框架協議將規管現有租賃協議，且並無遺漏任何其他事 項，000(1) 26.38% 宇培國際投資打点有限公司 (4)實益擁有人 916，以及本 通函第15至24頁所載獨立財務顧問就持續關連交易及建議年度上限致獨立董事委員會及獨 立股東之函件，因而，租賃框架協議的條款（包含年度上限）乃按一般商業條款訂立及就獨立股東而言屬公 平合理，000 潛在新物業租賃 26，本集團能夠更好地 協調打点本集團成員公司與京東集團成員公司之間的租賃協議。

000 100% 附註： (1)所述的全副權益均為好倉， 股東仍可依願親身出席股東特別大會或其任何續會並於會上投票，租期由生效日期起至二零二三年十二月三十一日止（包含首尾兩日）， 此致 列位股東 台照 承董事會命 中國物流資產控股有限公司 董事長 李士發 謹啟 二零二一年九月十三日 China Logistics Property Holdings Co.，吾等認為， L.P.亦持有 Travis Asset Holding Ltd的全副已發行股本，000 233，本函件為 此中一局部，如委任一名以上人士為其受委任代表，且對於 貴公司而言。

除上述 者外， 4.推薦意見 薈盛融資已獲委任為獨立財務顧問，且進行租賃框架協議項下擬進行的持續關連 交易屬合理的做法， Inc.各自被視為於JD Property Group Corporation持有的本公司股份中擁有權 益。

就租賃框架協議項下擬進行的持續關連交易（「持 續關連交易」）及其於截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度的 建議年度上限（「年度上限」）向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。

持續關連交易將於本集團一般及日常業務過程中進 行， (b)於相聯法團的權益 股份╱ 董事╱擁有權益的 主要行政人員相關股份股權概約 姓名相聯法團名稱身份╱權益性質數目 (1)百分比 李士發 (3)李氏國際投資 打点有限公司 (2) 實益擁有人 50，如本公司及京東股東日期為二 零二一年九月三日的聯合公告所披露，沒有誤導或欺詐成份， Inc.已發行股本 之72.90%。

以下董事受僱於以下公司（該等公司於本公 司股份或相關股份中擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及第3分部須通知本公司及聯 交所的權益或淡倉）： 董事姓名於特定公司擔任的職位 李士發宇培國際投資打点有限公司的惟一董事兼李氏國際投資 打点有限公司的惟一董事 傅兵京東副總裁及京東旗下京東物流集團之物流戰略與創新 業務部負責人 (d)主要股東及其别人士於股份及相關股份擁有之權益及淡倉 於最後實際可行日期，且合乎本公司及其股東之整體利益。

於租賃框架協議生效後，亦建 議獨立董事委員會推薦獨立股東， (6) RRJ Capital Master Fund II， — 14 — 獨立董事委員會函件 因而。

L.P.持有 Berkeley Asset Holding Ltd的全副已發行股本，持續關連交易將於本集團一般及日常業務過程 中按一般商業條款訂立，內容有關 本集團與京東物流集團之間的持續關連交易 指經不時修訂之證券及期貨條例（香港法例第 571章） 指本公司股本中每股面值 0.0000625美圆的普通股 指股份持有人 指香港聯合交易所有限公司 指具有上市規則所賦予的涵義 指具有上市規則所賦予的涵義 指上海宇培投資控股有限公司，應諮詢股票經紀或其他註冊證券交易商、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問，然而，同必然價政策將一致地應用於 貴集團與京東集團將根據租賃框架協議 訂立的租賃協議。

根據上市規則第 14A章，董事概無於本集團任何成員公司自二零二零年十二月三十一日 （為本集團最近期刊發經審核賬宗旨編製日期）以來所收購或发售或租賃的任何資產或擬收 購或发售或租賃的任何資產中擁有任何间接或間接權益，且建議年度上限就獨立股東而言屬公平合理及合乎本公司及其股東的整體 利益，但屬公平且具有代表性。

其美國存託股份於納斯達克（股份代 碼： JD）及聯交所主板（股份代號： 9618）上市 「京東集團」指 京東及其不時之附屬公司、綜合聯屬實體及 30%受控公司 「京東物流集團」指京東物流股份有限公司及其不時之附屬公司及綜合聯屬 實體 「京東股東」指 JD Property Group Corporation，為其 業務營運向 貴集團租賃物業，000 二零二零年十二月三十一日 233， 因而，749，因而。

474，吾等認為，(9) 37.02% Jingdong Technology 受控法團權益 (8) 1，且京東股東有 條件同意收購 916。

其美國存託 股份於納斯達克上市（股份代碼： JD）及聯交所主板上市（股份代號： 9618）， 7.严峻倒霉變動 除本公司於本通函日期或之前在聯交所網站公開披露者外，000 173，000股本公司股份之好倉， Grand Cayman KY1-1002， 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責。

該等權益亦於上文「董事及主要行政人員於股 份、相關股份及債權證的權益及淡倉」一節內披露為李士發先生的權益，因而，上述交易尚未完成，概無其他股東須就批准有關協議及交易的建議決議案 放棄投票，000 90，一間於開曼群島註冊创立以差异投票權控制 的有限責任公司，984。

於二零二一年八月 二十五日。

且 RRJ Capital Master Fund II。

但不含稅）約20%， 在任何情況下，並經獨立股東 於本公司在二零二零年六月二十九日舉行的股東特別大 會上批准的本集團與上海宇培投資集團之間的持續關連 交易 「二零二一年京東持續指本公司日期為二零二一年八月二十五日的公告，作為親 身出席股東特別大會的替代選擇， Ltd （於開曼群島註冊创立之有限公司） （股份代號： 1589） 執行董事：註冊辦事處： 李士發先生（董事長） 4th Floor，以便轉交買主或承讓人， 於最後實際可行日期， 經考慮(i)租賃物業並提供相關打点服務為 貴集團的核心業務及主要收入來源； (ii) 貴 集團在京東集團成為 貴集團的關連人士之前不停向京東集團出租物業；及 (iii)持續關 連交易將為 貴集團貢獻穩定牢靠的收入。

已自願就董事會批准有關租賃框架協議、其項下擬進行的交易以 及有關年度上限的決議案放棄投票，於本集團任何成員公司所收購、发售或租賃或擬收購、出 售或租賃的任何資產中间接或間接擁有任何權益，058股已發行股份，京東股東為京東的附屬公司，宇培國際投資打点有限公司有條件同意发售， L.P.208。

在與 貴公司打点層討論的過程中，鑒於吾等已審閱的現有租賃協議樣本分別佔 貴集 團於截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度已收╱應 收京東集團的租金收入總額（包含物業打点費，例 如就位於該等物業鄰近地區的可比類型物業及設施而提供 予不少於兩名承租人之月租金、當地信譽优良租賃代办代理所 報均匀月租金、政府及其他機構所發佈之租賃物流設施市 場前景以及本集團可得之其他有關資料， 考慮到京東集團為 貴集團的長期租戶且 貴集團（作為出租人）與京東集團（作為承租 人）已建设优良的業務關係，除文義另有所指外，本函件所用詞彙與通函所界定者具雷同涵義， (b) 代表委任表格連同經簽署的授權書或其他授權文件（如有）或該等授權書或授權文件經公證人核證的副本。

劉強東先生透過一個基 金（彼為惟一董事）實益擁有 Max Smart Limited，就本集團而言，若干現有租賃協議或不會於截至二零二三年十二 月三十一日止三個年度期間屆滿後續約，地址 為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓。

但不含稅）， Harbour Place 吳國林先生 103 South Church Street 李慧芳女士 P.O. Box 10240 石亮華女士 Grand Cayman KY1-1002 謝向東先生 Cayman Islands 吳國州先生 香港主要營業地點： 非執行董事：香港 李慶女士上環 傅兵先生皇后大道中 183號 中遠大廈 3213室 獨立非執行董事： 郭景彬先生 馮征先生 王天也先生 梁子正先生 陳耀民先生 敬啟者： 持續關連交易 及 股東特別大會布告 1.緒言 茲提述第 14A.60(1)條公告及二零二一年京東持續關連交易公告，一間於開曼群島註冊创立的 有限公司，上述交易尚未完成，或經手買賣之銀行、股票經紀或其他代办代理， 根據上市規則。

吾等亦從 貴公司打点層理解到，999(1)，並引述其名稱，地址 為香港灣仔皇后大道東 183號合和中心 17樓1712–1716號舖，投票贊成於股東特別大會上提呈之有關持續關連交易之 普通決議案，乃經參考介乎 3%至5%的中國主要都会的倉庫房地產市場之歷史及預 計租金增長率釐定，以及在租賃框架協議期限內由 貴集團成員公司與京東集 團成員公司可能就租賃物業訂立的租賃協議，薈盛融資已獲委 任為獨立財務顧問，於最後實際可行日期，則任何一名該等聯名持有人均可就該等股份親身或由受委任代表代其 投票，以執行及╱或落實該等持續關連交易的條款， 香港灣仔 菲林明道 8號 大同大廈 1105室 敬啟者： 持續關連交易 租賃框架協議 緒言 吾等茲提述吾等獲委聘為獨立財務顧問， 但不含稅） 201， B. 內部控制门径 本公司已採納以下內部控制门径，其已發行股份於聯交所主板上市 「關連人士」指具有上市規則所賦予的涵義 「持續關連交易」指租賃框架協議項下擬進行的持續關連交易，並明確暗示。

以及在租賃框架協議期限內由本集團成員公司與京東集團成 員公司可能就租賃物業訂立的租賃協議。

488。

按一般商業條款訂立，京東是中國領 先的技術驅動型電商，本公司注重到，由於租賃框架協議項下有關年度上限之一 項或多項適用百分比率高於5%，本集團將參考多項因素，由執行董事兼董事長李士發先生擁有 90%權益及 馬小翠女士（李士發先生配偶）擁有 10%權益 指上海宇培投資及其不時的附屬公司 指鄭州宇培倉儲有限公司（作為出租人）與河南京邦達供應 鏈有限公司（作為承租人）所訂立日期為二零二一年八月 十二日的租賃協議，000 二零二二年十二月三十一日 270，000股股份訂立買賣協議。

007， Ltd （於開曼群島註冊创立之有限公司） （股份代號： 1589） 敬啟者： 吾等謹此提述本公司日期為二零二一年九月十三日致股東之通函（「通函」），本公司擁有 3，按一般商業條款訂立。

貴集團的最近期加權均匀單位租金用於計算潛在 新物業租賃截至二零二一年十二月三十一日止年度的年度上限。

單獨租賃協議可能於二零二三年十二月三十一日後某日 屆滿， (b) 本公司之中國總部及主要營業地點為中國上海閔行區申昆路1899號（郵政編號： 201106），或須根據標準守則 此外通知本公司及聯交所的權益及淡倉如下： 董事 ╱股份 ╱擁有權益的股權概約 主要行政人員姓名身份 ╱權益性質相關股份數目 (1)百分比 (2) 李士發 (3)受控法團權益 916，採用最近期加 權均匀單位租金及增幅4%計算潛在新物業租賃的年度上限為合理的做法， (d) 本公司之公司秘書為蘇嘉敏女士， (3)李士發先生持有李氏國際投資打点有限公司的全副已發行股本，京東股東（即 JD Property Group Corporation）於二零二一 年九月一日就收購916， 此致 列位獨立股東 台照 獨立董事委員會 獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事獨立非執行董事 郭景彬馮征王天也梁子正陳耀民 謹啟 二零二一年九月十三日 以下為獨立財務顧問就持續關連交易致獨立董事委員會及獨立股東的意見函件全文，因而具有代表性，812，吾等亦已隨機挑選及審閱七份現有租賃協議的樣本以及該等現有租賃協 議的年度上限計算方法， 自二零逐个年以來，潛在新 物業租賃的年度上限屬公平合理，屬公平合 理、按正常商業條款訂立，及審閱 貴公司提供的「關連交易管 理手冊」（「關連交易手冊」），基於 (i)世邦魏理仕報告跟蹤的16個都会涵蓋了中 國的主要都会（包含一線及二線都会），截至二零二一年十二月三十一日止年度的建議年度上限低於截至二零二零年 十二月三十一日止年度的歷史交易金額。

000股本公司股 份中擁有權益，因而，二零二一年九月十三日 附註： (a) 凡有權出席股東特別大會並於會上投票之本公司任何股東，李士發先生的妻子馬小翠女士持有宇培國際投資打点有限公司餘下 20，就持續關連交易及建議年度上限 向吾等及獨立股東提供意見， 9. 一般資料 (a) 本公司之註冊辦事處地址為4th Floor。

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