对此，朱一鸣认为，房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引入有实力的合作方，通过联营、合营降低净负债率指标，也可以通过继续持有的部分股权获得收益。而100%股权整体出售主要是出于盘活存量资产以及业务调整两方面的考量。

最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目，释放什么信号？

2020-11-19 07:37 来源:证券时报网

融资监管新规下股权转让或继续增加

不过，朱一鸣指出，股权转让信息公布的较为频繁的房企主要有华侨城、招商和金茂这三家央企，本身经营倾向于稳健保守，并非行业内的高杠杆企业，积极出售股权主要是为了响应监管要求。从客观方面看，国资委要求央企资产转让原则上都要通过产权交易所的公开挂牌程序，因而央企转让相关信息更为公开。从行业趋势看，其余很多房企应该也有转让动作，只是未达到公告标准，因而披露信息有限。

在朱一鸣看来，股权转让潮的出现，是行业资金压力的体现，规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金，也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，降低负债率。预计行业洗牌将会持续，中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速，行业集中度将进一步提升，同时，房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略，放弃进展不佳的业务，未来房企股权转让的现象将继续增加。

值得注重的是，与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比，11月转让项目中有的底价不足50万元，甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司 51%股权，转让底价仅为1万元，最新财务报表显示，标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权，转让底价也仅为49万元，最新财务报表显示，标的公司亏损并且已经资不抵债。

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，而今年前10个月的项目数量分别为：2月2个，3月2个，5月3个，7月1个，9月3个，10月7个，11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

某不愿具名的券商房地产行业分析师接受证券时报记者采访时也认为，“三道红线”融资监管新规出来后，未来房企的股权转让或者股权合作肯定会增加。返回搜狐，查看更多

中化集团旗下中国金茂更是先后3次转让子公司房地产项目股权，11月4日挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权，转让底价为4007.72万元；11月11日挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权，转让底价为86609.97万元；11月13日挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权，转让底价为52556万元。这3家标的公司同样均为亏损状态。

在18个房地产行业产权转让项目中，招商局集团、华侨城集团、中信集团、中航工业、中信集团旗下各有2个，股权分配，中化集团旗下有3个。这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中，主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。

这些项目的出资人几乎都是央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

近期，房地产行业产权转让项目明显增多。

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