立冬后，厦门仍然艳阳高照，但楼市却是寒风阵阵。

　　厦门网讯 据海峡导报报道（记者 余健平）二手房卖不动，股权激励，不少中介门店无奈关门退市。维持了一年多“日光”现象的新居市场，去化率也在降低，最近各盘更是开始让利打折。投资客销声匿迹，降价房源频出。这三个现象，已足够让厦门人感受到楼市的寒意。

　　房子难卖：不少中介一个月都做不了一单

　　二手房市场好不好，到街上看看中介门店的生意就知道。

　　还记得去年5月二手房市场火爆时，厦门每日二手住宅成交高达300-500套，中介忙得不可开交，甚至凌晨两点还在带客户签约。然而好景不长，统计数据显示，最近几个月厦门二手住宅每日成交仅50套左右，相比厦门多达数千家中介门店，这个数据可谓少得可怜。“坦白讲，现在很多门店甚至一个月都做不了一单。”中介小刘告诉导报记者，因为二手房业务极少，再耗下去房产经纪人难以维持正常的生活开支，一大拨人选择改行，而各家连锁公司也出于开源节流的考虑，着手收缩、合并门店。

　　导报记者注重到，莲坂、湖滨东路、湖滨四里、七星路上，曾经扎堆出现的中介门店，有几家已歇业，并贴出转让的告示，有些甚至已被新雇主接手，开始重新装修。

　　实际上，中介开店或关门潮，在每一轮的楼市周期里是较常见的现象，它也为购房者提供了一个最直观的信号：在短期内，二手房不会有太大起色，成交量将继续低位徘徊。

　　优惠重现：有的存5万最高可抵15万元

　　另一阵寒意，来自最近频频接到的售楼处推销电话，第一是蓄客，第二是有打折。

　　从去年5月开始，厦门楼市一片火热，房企一夜之间收紧了优惠政策，住宅盘一房难求，优惠政策绝迹。这一年多的时间里，日光盘是常态，买房要靠关系、摇号，想购一套新居，得紧盯几个月，最后还得靠人脉和运气。

　　就在最近，新居难求的画风也突变，开发商开始掀起年末推盘高潮，绝迹一年多的优惠政策又重回市场。

　　据了解，目前，海投��尚书房推出“购房享9.8折”活动，中联��观云溪表示“在7天内付清首付可享9.9折优惠”，金帝中洲滨海城则推出“存5万元最高可抵15万元，且认购前20名更有惊喜大奖”购房活动。

　　除了住宅外，商铺的优惠力度也很大。江头台湾街华永天地打出了“每卖出十间商铺抽一台车”活动，而地处马銮湾的泰禾��新天地则是“自认筹之日起至开盘前，存1万元，优惠1000元/日，封顶抵3万元。”此外，厦门周边区域的多个楼盘也推出了大力度的特价优惠，在漳州港区域，有些楼盘甚至只要首付30万元，就送车位。

　　数据显示，上周厦门一手住宅成交147套，环比下降1.3%，日均成交约21套，周成交面积1.72万��，环比下降15.1%，成交均价33966元/平方米，环比下滑15.0%。

　　很明显，当前开发商集中推盘，厦门楼市的住宅供给上升，然而开盘去化率较之前却大幅下滑。值得注重的是，上周厦门市商品住宅新增4个项目供给，累计供给面积5.07万平方米，住宅成交1.72万平方米，供给足够市场需求。

　　业者看市：厦门二手房市场将“冷”到明年年底

　　厦门楼市的寒冬真的到来了吗？“这波楼市调控力度空前，二手房卖不动也是调控下的正常现象。不过，随着楼市调控进入深水期，这一现象也逐渐发生了变化。”厦门市房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，从挂牌房源和成交数据来看，二手房价并没有多大的下探空间。“从我们掌握的一手数据看，目前厦门二手房挂牌房源在8000套左右，而现在日均成交50套，月均1200套左右，说明二手房市场库存不多，更未出现扎堆抛盘现象。”傅强透露，而且从最近一个月来看，挂牌的房源数量还有减少趋势，说明手里有房的群体也在观望，不会轻易降价抛售。而刚需则在吸收符合自己需求的房源，一旦有优质房源挂出，市场消化速度还是很快的。

　　至于现在的新推楼盘难见日光盘，傅强认为，金融政策锁紧，楼市降温，让不少想要快进快出的炒房客心生退意，这一波需求被击退之后，新居市场也回归了理性的局面。

　　对于最近出现的新居让利现象，傅强表示，这是开发商年底冲量回笼资金的一个策略，实际上优惠力度并不大，且目前岛外新居以改善性住房居多，价格不低，与去年相比仍是高位。“不过，至少在明年年底前，二手房不会有起色，调控政策的周期一般是18个月，这段期间内，厦门的二手房成交都将在低位徘徊。”傅强坦言，在调控窗口期，逐渐形成买方市场，刚需挑选心仪房源的机会也越来越大。

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