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　　文/雷建平

　　来源：雷帝触网（ID：toucheweb）

　　雷帝网 雷建平 7月24日报道

　　房产交易和服务平台贝壳找房今日向美国SEC递交招股书，股票代码为：“BEKE”，准备在纽交所上市。

贝壳找房董事长左晖

　　贝壳找房董事长左晖在致投资人公开信中说，贝壳找房是拥有18年以上历史的房地产经纪品牌“链家”、以及拥有2年历史的线上+线下房产交易及服务综合平台“贝壳”，结合而成的一家机构。

　　“凭借多年的行业经验，股权激励，我们深知，中国的房屋交易和服务业仍处于‘前工业时代’。借助互联网和大数据的力量，这一产业具有充足的转型空间和机遇。”

　　左晖说：“在过去的18年里，我们通过重塑行业基础设施及标准，实现了产业转型，为贝壳，这一创新型商业模式的崛起铺平了道路。”

　　去年营收460亿

　　贝壳找房脱胎于房地产经纪企业链家，于2018年4月诞生，其定位于技术驱动的“新房住”服务平台，“技术驱动”与“平台化”被认为是其最主要的特征。

　　贝壳找房重塑服务提供商和房产客户高效磋商和完成房产交易模式，为客户提供新居和二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务。

　　贝壳找房在上线之初，就邀请到影视明星黄轩作为其品牌代言人。

　　贝壳找房投放分众楼宇增强主流人群影响力

　　黄轩的“暖男”形象一直深入人心，与贝壳找房的品牌定位很吻合。贝壳找房随后投放了大量的分众楼宇广告，在全国主流城市打响了影响力。

　　贝壳找房平台上真房源应满意以下要求：真实存在。该房产应真实存在于贝壳找房的楼盘字典中，并在贝壳找房的平台上满意各种验真要求。

　　真实可供出售或出租。业主的意图可以通过具有明确经纪服务条款的有效代理协议来验证，也可以通过与业主的线上线下沟通来验证。

　　地址及物业相关数据验真。房源的物业地址应该是物理地址和标题地址。经纪人应确保物业的建筑面积、转让权、所有权和平面图准确无误。图片和虚拟现实数据应真实，并在现场拍摄。

　　真实价格。业主应该已经确认并同意平台上最新的价格，业主可以调整价格。

　　贝壳找房还在人工智能、虚拟现实（VR）和物联网等领域迅速提升技术能力，并进一步增强平台参与者可获得的数据的可访问性和丰富性。

　　2020年2月，贝壳找房针对新居业务，正式推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”，为购房者提供看房、选房、认购的一站式线上购房服务。

　　招股书显示，贝壳找房2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元（约65亿美元）。

　　贝壳找房2020年第一季度营收为71.2亿元（约10亿美元）。

　　贝壳找房2017年、2018年、2019年净亏损分别为5.38亿元、4.27亿元、21.8亿元（约3.07亿美元）；贝壳找房2020年第一季度净亏损为12.31亿元。

　　腾讯高瓴软银是重要股东

　　链家在2016年完成B轮融资，投资方包括华兴资本、百度、腾讯、新希望集团、海峡资产、源码资本、经纬中国、执一资本等。链家在2017完成C轮融资，投资方包括融创、万科、高瓴资本、腾讯、华兴资本、新希望集团等。

　　贝壳找房2019年11月完成D+轮融资，参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉，总融资额超过24亿美元。

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