《新京报》7月22日报道称，北京产权交易所披露的信息显示，上饶山水司文企业管理中心和北京德科雷神装饰有限公司转让了北京某酒店管理公司100%的股权，转让底价约为7.23亿元，披露日期为2020年7月23日至9月16日。根据天演台的信息，这两个转让人都与文远山水有关。

标的公司总负债45.42亿元

根据公告，在目标公司100%的股份中，在江西上饶注册的公司持有99%的股份，在北京注册的公司持有1%的股份。目标公司注册地位于北京市朝阳区，注册资本5000万元，经营范围为酒店管理、餐饮管理、日用品销售、汽车租赁、会议服务等。

目标公司的核心资产是位于北京朝阳区的一栋2至6层的房地产。该建筑的规划用途是配套公共建筑和车库，而目前的用途是商业建筑、办公室、公寓和车库，总建筑面积为32，800平方米。

截至2020年6月底，目标公司总资产约为42.69亿元，其中流动资产40.28亿元，货币资金224.25万元，应收账款984.08万元，其他应收款40.03亿元，固定资产1.63亿元，无形资产13.78万元。负债总额约为45.42亿元，其中流动负债41.12亿元，短期贷款0元，应付款1869.1万元，其他应付款41亿元，长期贷款4.3亿元。所有者权益-2.73亿元。

同时，目标公司于2017年6月13日与金融机构签订《债务重组协议》，约定债务本金金额为9亿元。截至2020年6月底，上述债务中待偿还贷款本息合计4.3亿元。贷款本息应在目标公司股权发生工商变更前由受让方代表目标公司偿还，以解除上述目标公司和转让方关联方对贷款的担保，并通过北方交易所对上述贷款进行资金监管和结算。

北京山水置地酒店管理有限公司与标的公司基本吻合

《新京报》记者发现，股权激励，上饶山水司文企业管理中心拥有两家公司，其中北京山水地标酒店管理有限公司持有99%的股份。北京山水地标酒店管理有限公司的注册资本、行业和经营范围与本次上市销售的酒店管理公司基本一致。

此外，天研查还表明，自然人黄鹤持有上饶山水司文企业管理中心99.9%的股权。黄河也是山水文远集团旗下几家控股公司的法定代表人和执行董事。北京德科雷神装饰有限公司现更名为“北京山水史圣国际控股有限公司”，旗下拥有北京李维祀白龙潭旅游发展有限公司、山水文远胡凯房地产开发有限公司、北京山水文昌投资发展有限公司、青岛李viscap Qing投资有限公司、北京山水陆域酒店管理有限公司、北京李维祀凯基房地产开发有限公司、北京山水文远物业管理服务有限公司、江苏等8家山水文远项目公司

新京报记者张晓兰

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