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花硒谷坐落于神秘北纩30度上的建始县高坪镇，这里柔美，空气清新，附近环山，中间为2800亩地势开阔的天然富硒盆地；这里海拔1100米—1200米，夏无酷暑、冬无严寒；一条蓝河自西向东婉延而过，周边更有“白鹤展翅”、“狮抛 绣球”、“擎天一柱”、“摇钱千年”等景点，是养生、度假、避暑、长居的选地。

　　音、阳光遮盖等），土地代征、风云、对外关系以及国内经济发展、或类。似、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、，道路宽度限制……等。必须以规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行，而这些房地产开发商并不完全。房地产开发商拥有资金。但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并，要项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取大的投资收，益，其手段主要不是通过降低成本。

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　　3．房地产商品的异质性。即个别性，A、不可批量生产，为分期开发、开发创造了条件，B、没有完全相同的房地产位置（闹、静、方便、）、建材、结构等判断困难，C、熟悉检测的性和复杂性，4．房地产商品价值的巨额性，土地是稀有商品，股权激励，房屋的建造费用很高、使用年限很长，这两方面造成了房地产这种商。品价值量巨大，A、房地产销售是件困难的工作；，B、理的重要性；，C、发展二手市场和租赁市场的必要性，5．房地产开发政策限制性。开发周期长，相关行业多，房地产商品与其他商品不同的地方还在于房地产商品更多地受到政策的限制。

　　综用，市场、投资、广告、营销等各种技术手段。使销售达到理想的效果，此阶段产生的主要策划理论有“策划基本理论”和“全程策划理论”，“策划基本理论，”的内容主要包括策划的“四个”理论基础、策划的“生产力”本质、策划的“辩证，”作用、策划的“三因”与“三性”原则、策划的“四出”目标和标准、策划的“。”流程、以及策划人的思维特征和素质等，复合策划阶段，这阶段房地产策划的主要特点是狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产，领域运用各种技术手段外，还可以运用房地产领域以外的其它手段，此阶段的房地产策划以“泛地产”较有代表性。

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