成都梯次推进TOD综合开发

亮相

今年14个TOD示范项目提速提效，年内将实现陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个项目入市亮相，全年实现投资200亿元以上

场景

陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目，在全面梳理业态、特色、需求的基础上，研究构建时尚消费、商务服务、医疗健康、教育文体、产业聚落等“十大消费场景”

蓝图

未来3年内

成都将全面建成TOD示范项目首期工程，完整形成一批具有市场竞争力和品牌影响力的高品质生活中心和多元化消费极核，全力开创轨道城市美好新生活

未来5年内

将TOD项目全面建成生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心，助力实现轨道交通有效覆盖中心城区60%以上居住就业人口，真正树立轨道交通引领产城融合发展的国际典范

为全力促进高端资源要素在蓉聚集，引入国际领先、行业一流的标杆企业参与TOD综合开发，落实“轨道交通改变城市格局 TOD开发改变城市形态”要求，7月8日，成都举办“筑家筑城筑业 共创共享共赢”首场TOD综合开发项目合作招商推介会，面向全球招募TOD综合开发项目合作伙伴，正式在昌公堰、行政学院等5个项目试点“股权型”合作开发模式，并向全球开展陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目商业运营的招商工作。此次推介会邀请了中国房地产、商业地产等优秀企业50余家，股权激励，国际国内商业运营知名品牌商近30家参会。

5个TOD项目全球招募合作开发伙伴

项目涉及投资超过300亿元

在此时举办推介会，成都如何“筑巢引凤”？

“一直以来，我们都把开放合作置于企业发展的优先位置。”成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团负责人介绍，此次推介会旨在对标国际最高标准、最佳水平，引入兼备综合开发实力、商业运营能力和品牌号召能力的行业领军企业，形成强强联合、优势互补的共赢发展新局面，“面向全球征集，就是希望以世界眼光、国际视野，谋求在更大范围、更高层次、更宽领域配置资源、运作市场。”

据了解，此次推介会重点推出的昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛5个TOD对外合作项目，均为成都市首批TOD综合开发示范项目，项目涉及投资超过300亿元，占地面积超过80万平方米。截至目前，这5个项目均已完成TOD一体化城市设计及基础施工，待引进合作伙伴后，可迅速推进项目落地见效。

“栽得梧桐树，引来金凤凰”。本次项目合作伙伴应该具备怎样的条件？据介绍，此次招募5个项目合作伙伴，将采取股权型合作开发模式，通过公开方式选定。国内合作方在上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；境外合作方应满意上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强。“将TOD综合开发项目推向市场，就是希望引入专业领军企业，因此合作方的遴选肯定是‘优中选优、强中选强’。”成都轨道城市发展集团负责人说。

9个TOD综合开发项目商业运营全球招商

构建时尚消费、产业聚落等“十大消费场景”

推介会现场，成都轨道集团还发布了陆肖、双凤桥、梓潼宫、幸福桥、三岔、马厂坝、双流西、二江寺、四川师大9个TOD综合开发项目的商业策划方案，同步面向全球启动招商。

实际上，在本次项目发布前，成都轨道集团就对成都市的商业进行了充分调研，在全面梳理业态、特色、需求的基础上，研究构建时尚消费、商务服务、医疗健康、教育文体、产业聚落等“十大消费场景”，并结合项目区域特征，形成了9个独具特色的TOD商业策划方案。

作为成都TOD综合开发项目商业策划方案的首次公开亮相，“颜值秀”成为第一大看点。

据介绍，按照商业策划方案，此次发布的TOD项目综合性商业（产业）总建筑面积体量超过500万平方米，已供地商业总建筑面积超过120万平方米，其中主题性商业街区及中心建筑面积超过30万平方米、星级酒店建筑面积约10万平方米、特色产业楼宇及创智公寓建筑面积超过80万平方米。

“内涵秀”同样惊艳。除了商业体量外，推介会还发布了9个项目的周边资源及商业场景。

以陆肖站TOD为例，商业定位为业态最全面、场景最多元的“城市运动中心”。未来，这里将以“体育+”为主题，深入协同高新体育中心、TOD展示中心资源禀赋，共同打造集体育文化、体育康养、体育培训、体育零售于一体的多元场景，建设城市运动健康生活综合体。

在双凤桥站TOD，商业定位为成都电商总部创新中心，以“电商总部+创新孵化”的产业发展模式，引进优质电商与顶尖零售商业品牌，创建活力消费、产业协同商务等场景。积极发展电子商务总部经济，同时引入法律、会计、翻译、咨询、投融资等专业服务业态，最终实现“武侯中央活力区·新都市生活绿芯”的整体化构建。

针对多样化场景，成都TOD如何实现全球招商？

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