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深控5.37亿收购深业集团附属52.848%股权含5处房产、4宗地"股权激励方案设计找万商咨询"

小金 07-02

观点地产网讯：7月2日下午，深圳控股有限公司披露公告称，公司非全资附属公司深业泰富物流集团股份有限公司（买方，深圳控股间接持有97.68%权益）与深业集团有限公司（卖方）订立股权转让协议。

据此，买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售股权（占目标公司52.848%的股权），代价为约5.37亿元。公告显示，目标公司名为深业进智物流发展有限公司，及目标公司拥有一家主要从事物业管理业务的全资附属公司深圳市深业进智物业管理有限公司。

于公告日，卖方透过深业（集团）持有目标公司约63.66%的已发行股份。于完成后，目标集团的成员公司将成为深圳控股的非全资附属公司，卖方持有目标公司的股权将减至5.872%。

观点地产新媒体翻阅获悉，目标公司2018年除税前溢利为2.57亿元，除税后溢利1.92亿元，到了2019年上述两项数据分别降至1.42亿元、1.06亿元。目前，目标公司持有的主要物业权益包括5处房产物业及4宗地块。

其中5处房产物业包括：位于深圳市罗湖区罗湖街道的清水河更新项目一期（进元大厦），面积1.97万平方米，总建筑面积12.15万平方米，可售面积40,336平方米。目前，此项目已完成竣工验收备案，全部可售面积已签约销售，大部分已结转，股权激励，预计2020年将结算余下约人民币3.5亿元销售额。

第二处位于深圳市罗湖区清水河一路的清水河更新项目二期（智丰大厦），面积1.14万平方米，计容积率建筑面积4.74万平方米。该项目目前在建，预计于2021年第四季度竣工。

第三处为一个潜在的城市更新项目－深业进智现代物流分拨中心（笋岗片区）、展销中心及商务中心城市更新单元（笋岗一期项目）。该项目为一个潜在的城市更新项目，位于泥岗路以南、宝岗路以东区域，现尚待政府主管部门确定项目的实施主体。截至2019年9月30日，已资本化的笋岗一期项目相关前期费用约1357万元。

第四处为H302-0054宗地，该土地座落深圳市罗湖区梅园路，作办公用途，面积895.74平方米，其建筑物全栋建筑面积2,660平方米，现用于出租。

第五处仓库区铁路专用线清水河工业站土地84-189地块及其清水河商业街，现用于出租。

另外4宗地块包括：笋岗一期项目范围内的三幅土地，第1宗用地面积为3,072平方米；第2宗为预H302-0205地块及预H302-0206地块的一部分，面积合共1.18万平方米，土地用途为铁路用地；第3宗准确面积暂未确认。第4宗位于梨园路南侧、宝岗路东侧的一幅土地，面积3,611.24平方米。