提要：5月26日，2020中国房地产及物业上市公司测评(下称上市公司测评)结果发布会在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产及物业上市公司测评研究成果，中房优采与中房研协及中物研协联合承办了本次发布会。本次上市公司测评中，基于对房地产供应链上市企业的研判，分别从上市公司投资价值、上市公司盈利能力以及上市公司投资潜力三个维度各评选出了每维度的十强企业。三棵树凭借其出色的企业实力荣获2020中国房地产供应链上市公司投资价值十强荣誉。

　　5月26日，2020中国房地产及物业上市公司测评(下称上市公司测评)结果发布会在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产及物业上市公司测评研究成果，中房优采与中房研协及中物研协联合承办了本次发布会。

　　本次上市公司测评中，基于对房地产供应链上市企业的研判，分别从上市公司投资价值、上市公司盈利能力以及上市公司投资潜力三个维度各评选出了每维度的十强企业。三棵树凭借其出色的企业实力荣获2020中国房地产供应链上市公司投资价值十强荣誉。

       三棵树涂料股份有限公司创立于2003年，始终关注人类美好生活和家居健康，股权激励，致力于打造内外墙涂料、防水、保温、地坪、辅材、施工“六位一体”的绿色建材一站式集成系统，打造以高品质涂料为主和家居新材料为辅、基辅材全配套、健康、色彩、品位、服务一体的美好生活解决方案。三棵树于2016年登陆上海证券交易所在A股主板上市，2019年品牌价值达239.85亿元，成为中国民营企业500强中上榜的涂料企业。三棵树总部位于福建莆田，在上海成立中心，并在四川、河南、天津、安徽、河北、广东、湖北等设有及在建9个生产基地，现已成为全资及控股20家公司的企业。三棵树现有员工近6000名，在全球拥有5000多家合作伙伴。三棵树独具特色的“道法自然”生态文化和被誉为“醉美企业”的生态园区，每年吸引数万人前来参观、学习和交流。

　　测评指标体系说明

　　中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。

　　供应链企业测评范围：本文研究监测所涉及的房地产供应链企业，指的是房地产企业直接采购合作及甲指乙购合作的24类供应商中，在A/H股上市的公司——包括钢铁、水泥基础材料以及总包类、装配式施工、幕墙及门窗工程、游乐设施、电梯、太阳能系统、充电桩工程、防水材料、铝型材、门窗五金、玻璃、涂料、管件管材、消防设施、建筑电气、家电、智能家居、电线电缆、智慧停车、地板、定制家居、建筑陶瓷、卫浴洁具、灯具照明行业。

　　供应链行业各有阴晴 部分行业企业受益于大趋势

　　本次上市公司测评结果显示，由于贸易战等综合的宏观形势，房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因此受到共振，股权激励，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。而由于基建投资确定性较高，以水泥、玻璃等为代表的基础建筑材料行业需求端相对稳定，市场表现较好；另外，受益于全装修成品住宅占比不断提升等有利因素，定制家具、建陶等行业近年来发展迅速。同时，存量改造的市场潜能巨大，安防、消防、照明、水电气暖和电梯等多个行业企业受益明显。

　　需要指出的是，虽然受益于全装修成品住宅占比不断提升等有利因素，定制家具近年来发展迅速，但从数据来看，行业整体增速出现放缓情况。以欧派家居、索菲亚、尚品宅配、皮阿诺、顶固集创、我乐家居、志邦家具、金牌橱柜、好莱客为样本，9家上市公司的总体营收增速在2017年见顶，2018年增速为19.00%，2019年进一步下滑到13.72%。随着人们生活水平的提高，观念变化的新一代逐渐成为主要消费群体，定制家居行业的增长空间仍然可期。

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