依据《中华人民共和国企业所得税法》及其施行条例、《国家税务总局关于印发<房地产开发运营业务企业所得税办理法子>的通知》（国税发〔2009〕31号）、《国家税务总局浙江省税务局关于房地产企业销售未竣工产品计税毛利率有关问题的公告》（国家税务总局浙江省税务局公告2018年第10号）规定，房地产开发运营企业销售未竣工开发产品获得的收入，股权设计专家，应先按大约计税毛利率分季（或月）计算出大约毛利额，计入当期应纳税所得额。现就全市房地产开发运营企业销售未竣工开发产品的计税毛利率公告如下：

本公告自2022年1月1日起施行。本公揭露布前，本年度已按原计税毛利率计算大约毛利额构成多预缴税款的，在本公揭露布后的季度企业所得税预缴报告时抵减，股权设计专家，抵减不完的，在本年度企业所得税汇算清缴时退税。

2022年9月15日    

特此公告。

二、开发项目位于杭州市其他地区的，计税毛利率为5%。

链接：关于《国家税务总局杭州市税务局关于房地产企业销售未竣工产品计税毛利率有关问题的公告》的解读

一、开发项目位于杭州市城区和郊区的，计税毛利率为15%。

国家税务总局杭州市税务局

三、属于经济适用房、限价房和危改房的，投资协议，计税毛利率为3%。

杭州市 税务 国家 税收 浙江省 总局 税务局 规范性文件

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