根据杭州透明售房网上的可售房数据，截止到5月17日杭州滨江区共有可售商品房2785套，其中住宅1027套，商品房可售套数在杭州市区(包括萧山、余杭)仅排名第六。

经过这么多年的发展，滨江区已经成为购房者眼中比较成熟的居住区之一，但这段时间对多年供给大户滨江区来说，确实有点青黄不接：除了只开了一期的绿城明月江南、推了两批房源的汉峰峰公馆之外鲜有新盘。不过，接下来，这一情况将有所改变。在滨江区政府一带，除明月江南要新推房源外，天阳半岛国际、寰宇天下等项目即将亮相。

 生地已成熟地，地价10年翻几番

“杭州市土地招投标以来一次性推出的最大地块，前日终于名花有主。这三幅位于钱塘江南岸的397亩土地，分别以每亩大约200万元、230万元和240万元的价格，尽归两家开发公司名下。据中标单位测算，两三年后，那里的房子每平方米要卖到3000～3500元。”这是2001年7月13日本报对滨江区土地拍卖的报道。

这三块地就是后来的江南豪园和钱塘春晓，正对着滨江区区政府，它们目前的市场售价已超过2万元/平方米。

10年之后，今年5月15日，杭政储出【2011】11号地块挂牌出让，这块居住及商业办公用地经过24轮竞买，最终以9.05亿元的总价被杭州金盛置业有限公司竞得，楼面地价7459元/平方米，需要配建6640平方米保障房。这也是今年到目前为止，滨江区出让的唯一一块非工业土地。这块位于西兴的地，离滨江区政府尚有几公里之远。

10年时间，滨江区的地价涨了好几倍。尤其是滨江区政府一带，由于集中了该区优质的配套，成为炙手可热之地。

二手房活跃6年，房价翻了几番

在滨江区政府一带，风雅钱塘、江南豪园、钱塘春晓……这一个个楼盘的名字很多人都不陌生，五六年前这些楼盘的广告铺天盖地，让人想不知道也难，某种程度上，正是这些楼盘支撑起了购房者对“住到滨江”的最初的信心。

不可否认的是，经过这些年的发展，滨江区的商品房价格早已今非昔比。现在回头去看，2007年前几乎没有人认为滨江区的房价会过万元，而现在在滨江区核心板块，比如区政府板块，已经找不到单价万元以下的房子，稍微好一点的小区二手房的价格都要2万元/平方米。

“从2002年到2006年，滨江区的挂牌量是在成倍增长的，2004年的增长最惊人，将近涨了300%。”一位资深房产中介说，中介门店基本都是随着新楼盘的交付入驻新板块的，早几年滨江区几乎没有品牌中介，而现在没有一个品牌中介在滨江区没有门店。

我们还能找到2006年时，滨江区部分楼盘的二手房成交记录。钱塘春晓，2006年时的成交均价约为7200元/平方米；江南豪园，成交均价约6800元/平方米；当时滨江区成交均价最高的一个住宅楼盘是白金海岸，2006年年底时其成交均价约8400元/平方米……

而现在，钱塘春晓，最新成交均价约20200元/平方米；江南豪园，成交均价约20700元/平方米；而白金海岸，5月的成交均价已近22000元/平方米。

五六年时间，滨江区各个楼盘的二手房价格平均涨了两三倍都不止。

 滨江新楼盘后劲还很足

2010年12月，汉峰峰公馆首次开盘，开盘当日全线飘红，成为当年滨江区热销楼盘前三名，吸引了不少来自上海、温州、台州的购房者组团购买。

2011年4月，汉峰峰公馆第二次开盘，新居源一亮相，再度热销，一个上午预定率超过85%。

两度热卖，当然有产品的原因，但何尝不是托了滨江区整个板块成熟度的福——汉峰与滨江区的商业中心星光大道仅一街之隔，美食、购物、健身、娱乐配套均近在咫尺，而且项目周边还有银行、企业集团总部、杭州科技馆等众多高端物业，生活相当丰富。这样的居住成熟CiCC，23000元/平方米的价格，精装修，让峰公馆具有相当高的性价比。

虽然目前滨江区新居的可售量不多，但后续楼盘并不少，而且因为多数“出身名门”，受关注度非常高。

此前只推过一期房源的绿城明月江南，预计6月下旬将首次推出项目西区的房源，与东区相比，西区的规划更加大气，而且产品类型更加多样化。再加上首次入驻滨江区的天阳房产，推出新项目半岛国际，这是天阳重点打造的高端住宅项目，位于四桥和三桥之间，总建筑面积约24万平方米。预计今年下半年半岛国际就会开盘，而且这个楼盘的户型结构非常多元，从90~300平方米都有。

5月 滨江 江区

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