文/杨国英

根基不深，一压即破。

在持续的政策压制之下，终于，有些城市的房价，撑不住了。

上周，社科院发布《中国住房大数据分析报告（2020）》，报告显示：

与房价高峰相比，已有20个城市的房价，距离高峰跌幅超过了10%；

房价下跌最厉害的五大城市，幅度均超过了18%，其中，廊坊跌幅46.9%。

风云突变，炒房已经不太靠谱。

炒得不好，真真能把自己的半条命炒掉。

下面，详细看一看，最近三年房价下跌的前五个城市：

总结一下 ，这五个城市，到底有什么特征？

1，除了肇庆地处南方，其他四个城市，都是北方的，都是环渤海的城市。

而且，廊坊、天津和石家庄这三个城市，更是打上了“环京”的标签。

2016-2018年，伴随着北京房价的飞涨，环京城市的房价，跟着水涨船高，廊坊部分区域的房价，一年半的时间，涨幅甚至高达两倍。

涨得有多离谱，跌得就有多惨。

最典型的就是廊坊，现在，廊坊的房价，距离2017年4月的高点，大跌了近一半（46.9%），部分泡沫太离谱的区域，房价跌幅甚至高达70%。

北京的房价跌了，三年半时间，跌了15.8%，廊坊的泡沫破灭了。

同为环京城市的天津和石家庄，自然也就不可能好，三年半时间，跌幅分别高达21.8%和18%。

2，土地太多，人口太少，而且，缺乏人口净流入。

图片来源：中国网新闻

尽管，除了天津和肇庆，最近三年的常住人口，整体不增不减外，其他三个城市的常住人口，整体还是有一定增量的。

虽然，有一定增量，但是，与南方的二线城市相比，廊坊、青岛和石家庄的人口增量还是比较弱的。

还应该提一下，除了天津，廊坊、青岛、肇庆和石家庄的人口密度真的太低了。

廊坊面积6400多平方公里，与南京市的面积相当，人口还不到500万人。

青岛面积1.13万平方公里，1.8个上海市的面积，人口仅有950万人。

石家庄的面积1.45万平方公里，2.3个上海市的面积，但人口仅有1100万人，不到上海市人口的一半。

至于三线城市的肇庆，就更不用提了，面积1.5万平方公里，人口居然还不到420万人。

地大物博，人口少，这要是在农业经济时代，还能勉强称之为优势，但是，在信息经济时代，这就是明显的弱势了，至于房价，则更是无法支撑住的。

3，主导产业都比较传统，经济发展的后劲不足。

一个城市，是年轻，还是年老，关键在于产业结构。

产业结构面向未来，面向新经济，这个城市就年轻，也能留住和吸引更多的年轻人。

产业结构停留过去，仍以传统产业为主，那么，这个城市就年老，也很难留住和吸引优秀的年轻人。

先说天津、石家庄和廊坊，这三个城市的经济体量不同，但是主导性产业，都是以化工制造为主。

青岛的主导性产业，是要相对好一点，也有一些知名企业（海尔、海信、青岛啤酒等），但是，青岛的缺陷在于，缺乏批量优秀的规模民企，这就让青岛的经济，有点缺少活力。

而肇庆，就产业而言，就更不值一提了，虽然地处广东省，但是，经济还较为贫困，2019年的GDP才2200多亿元，目前整体还处于脱贫攻坚阶段。

现在，部分城市的房价，已经撑不住了。

这5个跌幅居前的城市，仅仅是一二三线城市的代表，而更多没有列入统计范畴的四五线小城市，尤其是北方的小城市，事实上房价跌得更厉害，比如黑龙江的鹤岗，几万元一套的房子比比皆是。

这还刚刚开始。

现在，大城市与中小城市的房价，正加速分化，位置偏僻（距离大城市远，又不是旅游重地）的小城市，未来房价的走势，基本可以确定，正朝着白菜价的方向狂奔。

还是那句话：

未来，只有前20大城市的房价，才能得到强力支撑。

至于三四五线小城市，除非地处深圳和上海的周边，否则，基本无望。

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