观点地产网讯：6月18日，莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒表示，中国楼市受到风险、经济增长减慢、城市化速度及政府政策走势影响。今年首季经济增长录得负6.8%，为自1975年以来最差的纪录，股权分配，风险影响商业活动，令写字楼租金首当其冲，预计全年一线城市租金会下调3%至5%。中央政府维持「房住不炒」的主调，而两会提及加快城市化的进行，预期会大大增加城市住房的刚性需求，支持楼价稳定发展，料一线城市今年全年楼价上升2%至3%，而大湾区由于受到政府政策支持，所以估计全年可以录得3%至5%的升幅；其他城市今年最多则可以有2%的升幅。

他又指，风险对房地产市场的影响主要为销售及施工量。由于复工以分阶段进行，估计房地产施工量落后约三个月，认为今年未必可以追回落后的施工量，令落成量较原目标减少20%至30%。

香港楼市方面，该行执行董事及估价及咨询部主管林浩文指，过去一年有不同因素影响楼市，纵然有众多不利因素影响，但今年首五个月楼价下跌只有1%至2%，较市场预期低，但认为楼市调整期未完结，预计全年会下跌5%，以反映经济环境的不稳定因素；而豪宅的跌幅则会较大，相信会达至5%-10%。

林氏补充，下半年楼市走势要视乎经济环境而定，如经济数据持续走低，难免会影响购买力。

林浩文提到，股权激励，香港住宅地仍然比商业地较为瞩目，亦更多发展商愿意入标，惟基于目前经济环境及楼价，加上要考虑未来政府或推出空置税，令发展商出嫁会较为保守，估计全年依家会下跌10%至15%。

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