海马回应“卖房求生”：145套房产为何总净值不足18万?

“海马汽车真是太让我无语了，”和7万股东一起被套牢的股民吴先生又迎来了一个让人心塞的消息，他向澎湃新闻记者感叹，“它又上热搜了，而且又是因为经营不善卖房求生。”

6月3日晚，海马汽车(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟按照市场价格在二手房交易市场公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产，拟处置房产账面价值原值437.21万元，最终处置价格以成交价为准。

6月5日下午，海马汽车方面回应澎湃新闻称，“地摊经济不丢人，主动纾困卖房造车也不应被嘲笑。在汽车产业尤其困难的当下，车企都在奋力‘活下去’，从努力纾困到推进新产品，海马汽车逆境中不抛弃不放弃，卖房也要造车。”

所售房产总价净值过低引争议

对于此次海马汽车卖房求生，不少业内人士注意到，其房产出售价格远低于海口市相同地段房产均价。

据海马汽车此次公告显示，这145套房产总市场净值仅为17.51万元，其中，除一套面积为329平方米的房产外，剩下均是面积为27平方米的房产。这套329平方米的房产原值仅为34.15万元，其余面积为27平方米的房产原值每套仅为2.8万元，总净值远低于市场正常价格。

据此计算，海马汽车当初拿房的价格大约为1000元/平方米左右。一位供职于海南恒大房产的陈先生告诉记者，“在这个地段，住宅型房产的均价大约在1.5-2万元/平方米左右。即使是商住楼，这个(海马汽车此次所出售房产)价格很不合理。”在某二手房地产交易网站上，记者看到，与海马汽车所售房产位于同一地段即金牛路2号的某住宅小区挂牌房源均价为13,959元/平方米。

与海马汽车所售房产同一地段的物业价格

对于所售物业净值远低于市场价格这点，海马汽车方面回应称，“此次处置房产账面净值低的主要原因是此房产为20年前入账的固定资产，账面净值仅为折旧后残值。”

“我目前并不清楚(海马汽车此次所出售房产)的物业类型，如果是像图片中的70年住宅产权，那么这个‘净值’是极度不合理的，” 陈先生告诉记者，“如果是商住产权，即类似于像40年或50年的酒店式公寓、LOFT这类商用、工业用物业类型，那么这个‘净值’数字也有待商榷。”而一位在某大型整车厂从事多年财务的人士告诉记者：“(出售房产)净值低有两种可能，第一种，年份太长，导致折旧后净值较低，第二种，股权激励，将净值在合理范围内做低，这样较高的成交价格会带来账面上较好的利润数字。”

截至发稿前，海马汽车暂未答复记者其他问题。

一季度巨额亏损后“卖房求生”

让股东们“心塞”的一季度巨额亏损被认为是海马汽车再度“卖房求生”的主要原因。公开资料显示，在一季度，海马汽车累计汽车销量仅为2591辆，亏损9918.64万元，与去年同期相比，亏损金额扩大超过1.25倍;在股价方面，截至6月8日收盘，*ST海马为1.89元/股，较3月份的2.49元高位已下跌24%。

海马汽车股价走势图

此前，海马汽车的“卖房求生”曾带来2019年度的账面扭亏为盈。

公开资料显示：2019年4月，海马汽车发布公告称，公司拟出售36套上海市的闲置房产和81套海口市的闲置房产，共计117套;5月，海马汽车再次发布公告称，公司拟出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产，其中，住宅269套，商铺15套。两次总共涉及房产401套。

2019年报显示，海马汽车在该年度共处置闲置房产342套，取得不含增值税处置收入1.6亿元，扣除处置成本费用共取得闲置房产处置收益1.35亿元。其中，71套房计入资产处置收益6227万元，271套房计入营业收入的其他业务净收益7313万元。

除卖房外，海马“求生”之招还包括裁员、出售旗下子公司等。公开资料显示，2019年海马汽车在职员工的数量合计3655人(2018年为6278人)，当期领取薪酬员工总人数为3750人(2018年为7327人)。据此计算，2019年度内海马汽车在职员工减少了2623人，领取薪酬员工减少了3577人。

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