原标题：左手拿地右手密集出售项目公司股权 中国金茂意欲何为？

　　5月25日，北京产权交易所披露，中国金茂(0817.HK)旗下子公司拟转让持有的嘉兴浦晨投资有限公司(简称“嘉兴浦晨”)30%股权。这是5月份以来中国金茂第三次出售项目公司股权。

　　一个月内连续出售三家项目公司的股权，股权激励，中国金茂是中国房企中为数不多的一个。中国金茂一方面密集退出项目，另一方面积极投资拿地，而公司当前面临的最大问题是：持续“开疆拓土”背后，不断攀升的高杠杆率、偿债能力弱化为企业带来资金压力。

　　退出虹口项目

　　5月25日，北京产权交易所披露，中国金茂旗下的北京兴茂置业有限公司拟转让持有的嘉兴浦晨30%股权，底价11.92亿元，交易保证金3.57亿元，披露时间截至6月19日。

　　根据挂牌文件披露，嘉兴浦晨成立于2017年5月，注册地址位于浙江省嘉兴市南湖区，注册资本30亿元，为国有参股企业，经营范围涉及实业投资、投资管理、投资咨询。控股股东嘉兴龙茂投资合伙企业(有限合伙)持股49%，北京兴茂置业持股30%，嘉兴坤茂投资合伙企业(有限合伙)持股21%。

　　截至今年4月30日，嘉兴浦晨营业收入为0，营业利润、净利润均为-0.05万元；总资产为30.19亿元，总负债1936万元，所有者权益约30亿元。

　　据了解，嘉兴浦晨自成立以来，主要运营上海虹口项目。2017年6月，嘉兴浦晨以总价41.24亿元、楼面价3.6万元/平方米、溢价率0.24%竞得上海市虹口区提篮桥街道HK314-05地块，性质为商服用地。

　　2019年12月，嘉兴浦晨设立上海坤茂置业有限公司，以上海坤茂置业有限公司作为上海虹口区提篮桥街道地块开发的项目公司。该地块位于上海虹口区提篮桥街道，建设用地面积2.29万平方米，总建面19.84万平方米，建设周期自2018年至2021年。

　　此次，中国金茂子公司转让持有的嘉兴浦晨股权，若转让成功，中国金茂将退出上海虹口项目。

　　“上海虹口项目整体比较优质”，地产分析师严跃进认为，“中国金茂退出该项目，主要有两方面的因素，一方面项目前期成本较高，后续开发可能遭遇天花板；另一方面，企业可能存在融资需要，退出项目可以回笼资金，缓解资金压力。”

　　密集出售项目公司股权

　　《投资者网》梳理发现，这并非今年中国金茂首次出售项目公司股权。事实上，中国金茂在一个月内连续出售三家项目公司的股权，这在中国房企中并不多见。

　　据北京产权交易所消息，4月20日，中国金茂子公司广州金茂置业有限公司拟转让苏州城茂置业有限公司50%股权，底价约2.71亿元。5月6日，中国金茂子公司北京丰茂置业有限公司转让郑州展辉置业有限公司51%股权募集资金项目，募集资金金额择优确定。根据披露，中国金茂子公司分别持有上述两家项目公司100%股权。

　　截止2020年03月31日，苏州城茂置业有限公司营业利润10.37万元，净利润10.37万元；资产总计15.35亿元，所有者权益为-43.44万元。

　　据悉，2019年1月29日，金茂集团以39.02亿元摘得张家港市高新区6宗地块，总出让面积341326㎡。其中，苏州城茂置业14.7亿元摘得2012-A19-A号、2012-A19-B号地块。而早在2018年，金茂已与张家港高新区达成合作，拟建设张家港智慧科学城，规划范围11.36平方公里。

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