而具体剖析差异的涨跌状况可以发现，A股龙头房企“招、保、万、金”涨幅遍及较弱，如万科Ａ年初以来只涨了10.84%、保利地产涨11%、招商地产涨12.5%、金地集团稍好，涨17.17%。比拟之下，有21只地产股的涨幅凌驾30%。不过这多集中于二三线的房地产公司个股，或是有重组等预期的ST类地产股。剖析师大约，将来差异类型的房地产上市公司股价也会呈现必然的分化。

佟瀚认为，政府可以通过以下两点来直接地缓解房地产市场的恶化：首先，政府提供有利的政策和廉价的银行贷款，从而激励房地产开发商成立小规模的商业住房；其次，进一步降低初度购房者的首付款比例和贷款利率。

东兴证券郑闵钢剖析，将来大约定位群众普通住宅的快捷周转型企业销售业绩依然将会有很好的保障，因而“一高一低”的公司相对具备趋势性投资时机的条件；此外在“一高一低” 房地产上市公司连续走强的动员下，大约一些超跌的区域性房地产公司可能也具备很好的反弹根底。

此外，业内遍及也认为，上海作为一线都会具有较强的示范作用，其在楼市政策方面的轻微变动城市引来不少都会效仿。这次上海“旧政新解”被叫停，将给其他处所政府转达出较为明确的信号。

其次，股权架构设计，从地产公司自身而言，在宏不雅观调控的大背景下，此前一些高价拿地的地产公司已经初步感遭到现金流的压力；而随着工夫的推移，今年二三季度将有更多的地产公司现金流呈现急急，只有楼市维持目前的状态，以价换量将是地产商的惟一选择，这无疑将影响地产公司的盈利状况，也同时意味着目前貌似估值较低的地产股或将随着房价的一直下跌而迎来估值一直抬高的状态。

随着上海“寓居证满三年可购二套房”政策被叫停，地产板块周三也迎来了一波大幅回调，同时拖累股指呈现下跌，股权架构设计，地产板块走势受政策影响水平显露无遗，这也使得市场人士对于地产板块的后续走势初步呈现鲜亮不合。

中国股市向来是政策晴雨表，这一点在房地产市场上也格外鲜亮。瑞银证券剖析师陈李强调，影响2012年A股市场最重要的因素第一是房地产，第二是通货膨胀。地产股属于经济早周期行业，政策敏感性很高。尽管近期房地产行业有超预期表示，不过他始终认为，A股市场在3月份晚些时候的调整风险依存，地产销售环比进步的空间和工夫仍然有待不雅察看，信贷不达市场预期及欧债市场可能的激烈颠簸都是潜在的风险。陈李对于地产股持“短期慎重，中期乐不雅观”的态度。

对于房地产板块将来走势，肖恩投资合伙人佟瀚对《第一财经日报》记者暗示，大约中央政府将不会在2012年放松其主要的房地产限购门径。总而言之，房地产限制门径的宽松只可能会发生在其行业已到达必然的“真正丧失”之后。

回到A股市园地产股的走势，笔者认为，在处所政府屡次试探中央政策底线失败之后，此轮反弹也将进入尾声阶段，而随着地产公司现金流危机的爆发，房价的下跌将使得地产股步入二次探底阶段，只要在房价真正探底之时，地产股威力迎来真正的上涨行情。

i-CS-aCCCCCes New Roman"'>　　回忆近几个月来的地产政策可见，局部处所政府迫于压力频频试探中央房地产政策。地产板块也抑制不住恒久以来的压抑，稍有时机就出现井喷之势。同花顺金融数据终端统计显示，今年年初截至昨日收盘的两个月工夫内，房地产板块整体上涨了19.52%，仅次于有色金属及采掘业涨幅，也大幅跑赢同期上证指数9.79%的涨幅。

再次，在目前信贷资金流入地产受限的状况下，随着局部公司现金流危机的降临，股权架构设计，地产行业的兼并收购也将逐步进入高潮期，这也意味着行业中能活得更久的公司才有望从调控后的市场中取得更多的市场份额，但要想反复此前十年超高利润率的盛况显然已无可能，地财富步入市场均匀利润率的时代即将降临。作为一个事关国计民生的行业，此前的超高利润率显然是国家所无奈接受的。

首先，从对地产股影响最大的政策层面来说，只管很多处所政府出于“土地财政”的思考，在近来楼市走势欠安的状况下纷纷初步试探性地出台救市政策，但从其成果来看，只有是经过媒体高频度暴光的，无一不被紧急叫停。这充裕说明在中央政府楼市调控的基调没有扭转的状况下，处所政府在和中央的地产政策博弈中仍处于下风，而且其过程仍将是妨害而恒久的。

不过就笔者看来，本轮地产板块的上涨当然有估值低的因素，但就机会而言，显然还不是呈现大幅上涨的良机，其起因主要有以下一些方面：

地产股

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