■ 相關

　　而除配建限價房、自住房外，再扣除6880平方米的教育設施，白盆窯地塊剩余可供銷售的普通商品房最多12.6萬平方米。

2014年12月25日，位於南四環外的白盆窯地塊。新京報記者 張旭 攝

　　■ 聲音

　　——萬科集團高級副總裁毛大慶

　　毛大慶：北京房價進6萬時代

　　雖然毛大慶現身昨日的白盆窯地塊拍賣現場，但最終，謹守“不拿地王”原則的萬科始終未參與競拍。

　　昨天，白盆窯地塊以86.25億元的價格成交，拿地的又是華潤置地聯合體。根據記者理解，在豐台白盆窯項目上，華潤置地和首開股份將聯合負責操盤，以華潤置地為主。

　　一家參與白盆窯拿地的房企高管也對記者稱，此刻的情形是，一方面房企有土地儲備需求，另一方面北京優質地塊稀缺。這兩年北京土地的價格也已經漲到一個高位了，碰到好地塊價格自然也下不來。白盆窯地塊高價成交就在情理之中了。

　　安然旗下深圳聯新投資打点有限公司通過與華潤等組成聯合體，已經拿了三塊地。安然不動產北京公司總經理許良飛對外貌示，“就是拿地投資”。這也反映出險資對北京優質土地價格的看好。

原標題：豐台白盆窯地塊拍出86億元

　　擁有央企背景的華潤置地，在北京土地出讓歷史中已經屡次拿下地王級項目，最著名的是2005年擊敗富力、順馳等企業，以25.65億元拿下清河毛紡廠地塊，樓面價超過3600元/平方米。清河地塊即此刻的華潤橡樹灣、萬橡府項目。

　　萬科集團高級副總裁毛大慶昨天暗示，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過25000元C平方米的有60余塊，樓面價超過30000元C平方米的有近30塊。加上稅金、利息，這些地塊老本又有近20%的提升。從2015年二季度開始，股权培训课程，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元以至7萬元。且這些地塊多在五環或之外。這標志著2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

　　2014年，北京土地市場二環內稀缺地塊西城華嘉胡同地塊以74.6億元的價格成交。

　　“不過，由於華潤在打造商業地產方面擁有豐富的經驗，因而該地塊的入市將有助於城南區域商圈的發展，對於此前豐台出讓的幾宗高價地都是一個利好。”郭毅暗示。

　　就北京土地市場而言，經過2014年年中3個月摆布的短暫寂静，從8月開始就出現復蘇跡象。標志性的事件包含西城區華嘉胡同地塊以74.6億元成交、石景山劉娘府地塊以49億元的高價成交。最終，2014年全年，北京土地出讓金合計達到1917億元，創下歷史新高。宅地均匀樓面價達到14557元C平方米，較2013年上漲51.4%。

　　從2015年二季度開始，股权激励，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元以至7萬元。這標志著2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

　　（張旭）

　　經過63輪剧烈的競爭，華潤、首開、安然聯合體最終以86.25億元豪奪豐台區白盆窯地塊。而該地塊在挂出之時就因其宏大體量和70.7億元的高起始價引起了業界持續關注。

　　據中原地產首席剖析師張大偉計算，該地塊純商品住宅局部樓面價約為3.8萬元C平方米。而此中一家拿地企業計算純商品住宅局部樓面價為3.2萬元/平方米。

　　任志強：一線都会投資回暖

——中國房地產業協會副會長任志強

　　任志強同時強調，土地價高不等於量大，全國土地供應總量和新開工總量並不樂觀，“北京去年供地計劃完成率不到70%”。

　　由於大體量、高總價的屬性，使得這宗土地的动手門檻較高。除萬科外，華潤、首開、安然聯合體﹔龍湖、天恆聯合體﹔金融街、首創聯合體﹔住總、保利聯合體等其余四家競拍單位均是以聯合體的模式參與到土地競拍當中來。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，白盆窯地塊之所以達到如此高的底價主要還是因為其體量宏大构成的。“地塊處於南四環周围，再加上41.9萬平方米的宏大體量，自然會讓底價顯得很高。”郭毅暗示。

　　資金門檻促房企聯合拿地

　　昔日25億拿地 已售124億

　　1月5日，豐台區兩地塊以86.9億元的價格出讓，拿地的是華潤置地聯合體。

　　雖然從全國看，房企整體投資在下行﹔不過一線都会在回暖，“狼多肉少”。土地價高不等於量大，全國土地供應總量和新開工總量並不樂觀。

　　華潤置地：

　　不過還有業內人士認為，當前企業對市場的判斷可能出現一些分化跡象。一些企業對當下北京高價地項目扎堆也有些許擔憂。

　　2015年年初，包含華潤、方興、保利、龍湖、萬科在內，多家知名企業開始活躍在北京土地市場。截至1月7日，北京今年土地出讓金已經達到179.3億元。（張旭）

　　不過，也有業內人士指出，這一地塊中真正能夠用於商品房開發的局部比較有限。據國土局公開資料顯示，該地塊規劃建筑面積約41.9萬平方米，此中需配建16.33萬平方米的限價房和12.26萬平方米的自住型商品房，前者銷售限價為1.7萬元/平方米，后者銷售限價為2.9萬元/平方米，被媒體稱為北京最貴自住房。

地塊 樓面價 中原地產 白盆窯 北京房價

版权声明：本站内容均来源于互联网 如有侵权联系删除