张志强 中房报记者 郭家豪 | 长春报道

久悬未决的“无籍房”问题终于进入实质阶段。

5月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布通知，长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组办公室对未在《商品房买卖合同》约定期限内，为房屋买受人办理房屋产权登记的房地产开发企业下发督办单，涉及长春市281家楼盘，要求涉及的房地产开发企业在6月底前为房屋买受人办理完产权登记手续。

这281家楼盘就包括长春市高新区超越大街与创意路交会处的汉森香榭里小区。但是，该小区4000余户居民在得知这个消息后并没有高兴起来，因为他们已经维权多年，小区涉及的问题不止是产权登记，还有其他方面。

汉森香榭里小区在2016年就被长春新区的一家国企——龙翔投资控股集团有限公司（以下简称“龙翔集团”）整体收购，随即陷入经济纠纷泥潭，导致300余户居民多年不能入住、500余户业主无法改底、数千户业主无法办理产权及业主孩子无法进入所在学区上学，直至现在也没有解决相关问题，业主质疑其国企担当。

面对这一情况，龙翔集团负责人说：“当年原汉森经营不善面临破产，为了不让业主房子被银行查收，为了让业主有房子居住，作为国企龙翔集团勇于担当这份责任，公司只想请广大业主给我们一个宽松的工作时间，我们会把大家的问题逐一解决。”

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政府团购房遭遇“一房二卖”

当初团购时单位公告。

6月10日，中国房地产报记者来到汉森香榭里小区见到了5位业主代表。业主王女士告诉记者，2010年至2011年，股权激励，长春汉森哈电房地产开发有限公司（以下简称“汉森哈电”）所开发的汉森香榭里小区开展团购，参与团购的单位有长春市高新管委会、长春市人大、吉林师范大学等10余个政府部门和企事业单位。

“开发商是政府招商引资来的，我们当初选择团购的原因也是因为高新区管委会牵头，单位还下发了一些文件。”王女士介绍，汉森香榭里通过团购形式销售了1/3以上房源。

2014年，小区开始陆续办理入住。2016年，由于汉森哈电经营不善，资金链断裂。

2016年末，龙翔集团以股权转让方式将汉森哈电收购，汉森香榭里小区整体由龙翔集团接手。汉森哈电更名为长春汉森融信房地产开发有限公司。

在此之前没有办理入住的房屋被当成空置房卖给了龙翔集团，相当于“一房两卖”，这一部分业主有300户左右，由于钥匙在龙翔集团手里很多人至今未能入住。

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问题层出不穷业主房子被查封

购房票据。

“我都不知道有生之年还能不能住进我的房子！”今年78岁的李大爷告诉记者，他是2016年2月花了54万余元全款购买了一套该小区房子，如今已经4年过去了可就是眼看房子摆在那就是不让入住。

“购房款是我和老伴儿的全部积蓄，每次去找龙翔集团工作人员就告诉我问题正在解决，一拖就是4年。”李大爷说。

像李大爷一样的购房者有200余户。

汉森香榭里小区共有26栋楼，其中仅有9栋楼办理了预售许可证，李大爷所购买的19号楼并没有预售许可证，也就是说原开发商汉森哈电当年还存在无证售房行为。

业主李女士说，他们在维权过程中得知，汉森香榭里小区问题较多，原开发商汉森哈电存在“一房两卖”“一房三卖”等问题，有的房子抵押给了小额贷款公司，还有的抵押给了银行，后又卖给了个人。

2017年9月，吉林省高级人民法院查封了该小区198套房屋，这其中还有业主已经交了房款所购买的房屋，现在却面临被法院拍卖风险。

时至今日，汉森香榭里小区的居民用电仍是临时电，没有电表，燃气也不通。

还有两位业主代表告诉记者，还有一个问题困扰着500余户业主，这部分业主都是从当年的团购者手中买的房子，而原开发商汉森哈电承诺为团购房业主免费改底一次。当年，各团购房单位与原汉森房地产公司签署购房协议时明确约定“认购人签定《商品房买卖合同》前可免费更名一次。

当初承诺团购房可以改底。

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