南京6月首场土拍，没有出现想象中的火花。

6月9日，南京5宗地块入市出让，分别位于江北新区高新区、高淳区，其中3宗为住宅用地、2宗为学校用地，最终金地拿下江北新区4宗地、恒泰底价拿下高淳区1宗综合用地(含住宅)，土拍收金一共30.2亿元。

值得注意的是，这次土拍溢价均处于较低水平，成交溢价最高也仅为3.1%。南京资深房地产业内人士尹霄飞表示，这次土拍溢价的确都不算高，从这点看，南京土地市场确实有一定的降温。

例如江北新区这4宗地只有碧桂园、新城、金地、新力4家房企参与竞拍，而且房企们在竞价方面也显得冷静不少。

相较于4月底南京上演的那场“370亿土拍争夺战”，这场土拍更不算惹眼。只是火热与降温之下，令人更想去重新审视当前的南京土地市场。

事实上，自5月份起，南京土地出让规模便有所减少，相应的成交金额、成交面积也随之下降。相关统计数据显示，5月南京市累计土地成交金额为94.89亿元，股权激励，同比上涨126.63%，环比下降78.43%，其中宅用土地成交金额75.14亿元，同比上涨140%，环比下跌82%。

但也有说法称，在南京发布土地新政后，房企拿地更趋于理性。

据了解，于6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，其中挂牌出让条件采取“限房价、竞地价”的方式，地块均设置了毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。这是南京首次采用“限房价、竞地价”方式出让地块。

不过，尹霄飞认为，虽然南京近期出了新的土地出让政策，但此次土拍还是延用以前的政策，关系不算很大。

金地南京夺4地

独揽4宗地的金地无疑是这场土拍的主角。具体而言，金地拿下包括江北新区NO.新区2020G06、NO.新区2020G08的2宗宅地，以及NO.新区2020G07、NO.新区2020G09的2宗教育用地，涉及总出让面积13.89万平方米，总建筑面积27.4万平方米，总成交价达到25.2亿元。

尹霄飞介绍，金地拿下的这4宗地从区位来看，算是一个大的综合地块，地块相对比较规整，是连成一片的，可能国土部门更希望由一家开发商进行开发。

区域位置上，这4宗地均位于高新区，板块为南京高新技术产业开发区。上述业内称，高新区在南京不算是特别热的板块，既不是江北的核心区，也不像河西南这种特别火的区域，“高新区是南京的一个刚需板块，或者说刚需购房者图性价比的区域。”

其中备受关注的是两宗宅地，因为宅地向来是南京土拍市场上热门的选择。据悉，G06地块竞价5轮，成交总价13.3亿，成交楼面价11952元/平方米，溢溢价率3.1%；G08地块竞价3轮，成交总价9.8亿，成交楼面价11827元/平方米，溢价率1.2%。

此次金地揽下的两宗宅地，尹霄飞表示，这比之前的楼面价低了将近4000元/平方米，相较于前两年楼面价也有不少的下跌。他续称，现在1万元/平方米的楼面价，未来房价2-2.5万元/平方米左右，这个价格也能够让刚来南京的刚需购房者接受。

这也是金地首次进入高新区板块。此前2018年，金地曾以33.5亿元竞得江北新区2018G04地块，楼面价为13389元/平方米，但该宗地块属于核心区。

早于2018年，金地南京便提到希望快速扩大规模，而区域目标是销售100亿以上。当时金地华东区域南京公司总经理表态，金地接下来的发展将深耕江北新区，包括汊河在内的大江北区域范围。

但根据相关媒体统计数据显示，2019年，金地在南京区域的权益销售金额为69.78亿元，位居第九位。

实际上，金地在南京已深耕近13年之久，2007年4月6日，金地拿下集庆门 G14 地块，这是金地在南京的首次亮相。

发展到目前，金地在南京的项目种类已经比较丰富，南京各个板块都有金地的项目，包括河西中部、奥南、城北、仙林湖、浦口新城、河西南部等等。

在业内人士看来，虽然是首次在高新区拿地，但金地对南京的社群心理把握、区域分析等都较有经验，往后操盘项目的问题不大。

至于为何此次大手笔拿下4宗地，据尹霄飞分析，因为金地在南京的土地储备不多了，今年需要及时进行补仓，“金地今年在南京拿地，也是不出所料。”

此前4月底的土拍大战中，金地联合体便以68.7亿底价摘得南京秦淮区大体量商住地，为秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块，地块建筑面积502956.41平方米。

金地华东里程

1999年，金地开启全国化布局，到如今已形成华南、华中、东南、华东、西部、东北、华北等7大区域，而华东区域被列为发展的重头区域。

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