拿地7年，A股上市公司远望谷究竟在为谁做“嫁衣”？

2019年6月，远望谷以2.13亿元的价格，将全资子公司昆山远望谷物联网产业园有限公司（以下简称昆山远望谷）100%股权卖给了实控人徐玉锁旗下的深圳市远望谷集团有限公司（以下简称远望谷集团），转让时，昆山远望谷拥有的主要资产包括物联网产业园一期17栋厂房/办公楼和智慧文旅商业园内的投资性酒店资产、在建迷你高球场，两个园区内的未开发土地，以及1.5亿元负债。

转让短短10个月后的2020年4月，远望谷就公告称，拟以1.39亿元价格从昆山远望谷的上述园区中买回了尚在建设中两栋厂房F和G。目前，该购买厂房议案已经被公司股东大会审议通过。

上市公司拿了这个项目7年，经过不断投入，正要开花结果之时，为何要选择转让给实控人旗下的远望谷集团？为何在短短10个月之后，远望谷又会选择以1.39亿元买回两栋厂房？

日前，带着这些疑惑，《每日经济新闻》记者奔赴昆山市周庄镇，历时一周实地调查，为投资者揭露远望谷与实控人，围绕昆山子公司股权转让背后的商业真相！

现场调查：回购资产中的F和G厂房尚在建设

4月28日，远望谷发布了包括2019年年报及2020年一季报在内的合计30余份公告，在这30余份公告中，其中有一则1.39亿元购买远望谷集团全资子公司昆山远望谷旗下的昆山远望谷物联网产业园（以下简称物联网产业园）中两栋厂房F、G，作为远望谷华东办公总部。

《每日经济新闻》记者注意到，昆山远望谷原本属于远望谷全资子公司，去年6月份，远望谷将昆山远望谷100%的股权，以2.13亿元价格卖给了远望谷集团（远望谷实控人徐玉锁当时有70%股份），《评估报告》显示昆山远望谷截至2018年底，总负债1.5亿。其中这笔交易披露后，远望谷收到了交易所问询函。

记者发现，在2019年6月28日回复交易所问询函时，远望谷曾明确表示，“后续待标的公司房产建成后再购买其部分房产”，但是，为何仅仅过了10个月，标的公司房产尚未建成，远望谷就花1.39亿元，向实控人徐玉锁控股的远望谷集团回购这两处厂房呢？

2020年5月9日，《每日经济新闻》记者前往F和G厂房的所在地——昆山市周庄镇崇远路333号远望谷物联网产业园二期发现，截至当天，F和G厂房仍未建设完成。从下图中可以看到，F厂房目前已经搭建好了部分框架结构，G厂房目前仍处于打地基的阶段。

据昆山远望谷物联网产业园招商中心工作人员、现场F和G厂房的施工工人及项目负责人等向记者介绍，物联网产业园二期工程实际在2019年下半年开始动工，股权激励，F厂房在今年4月上旬甚至还是平地，F和G厂房预计能在明年年中竣工，随后开始园区的道路及绿化建设。该工作人员还对记者表示，如果客户有购买F或G厂房的意愿或意向，该招商中心可以去跟远望谷协调。

《每日经济新闻》记者注意到，实际上本次远望谷向昆山远望谷回购的两栋厂房仅是昆山远望谷小部分资产，其中昆山远望谷主要有两个园区，即物联网产业园、智慧文旅商业园，其中物联网产业园一期的厂房已经建设完毕（注：远望谷控股期间已建设完毕）；智慧文旅商业园一期投资性酒店（注：远望谷控股期间已建设完毕）、迷你高球场已经建设完毕（注：远望谷控股期间为在建）。

针对为何在10个月后远望谷就花1.39亿元购买F和G厂房一事，远望谷证券部相关人士回复称：“当时（2019年6月），二期厂房尚未开始建设，不具备销售条件，亦无法办理房屋产权证，故不能单独剥离交易。2020年4月，二期厂房已经动工，具备销售条件，经双方友好协商，拟签订厂房购买合同。公司按照规定履行相关的审议程序，不存在前后矛盾的情形。”

《每日经济新闻》记者注意到，2011年8月远望谷有意在华东地区布局，并与当地政府达成了合作意向，2012年6月全资子公司昆山远望谷成立，当年11月通过当地土地挂牌转让的程序，依法获得了两块土地，其中一个就是物联网产业园的工业用地，总面积8.09万㎡，购地总价为2719.7万元；另一块为商业用地即智慧文旅商业园，总面积6.67万㎡，购地总价5000万元，上述两块土地购地总价7720万元。

◎交易背景：

（1）2019年6月，远望谷以2.13亿元将昆山远望谷100%股权（含负债1.5亿元）卖给远望谷集团，当时实控人徐玉锁持有远望谷集团70%股权；

（2）昆山远望谷主要资产包括物联网产业园+智慧文旅商业园。物联网产业园资产：物联网产业园一期合计17栋厂房、办公楼等，以及二期尚未开发的土地等；智慧文旅商业园资产：已建好的投资性酒店、在建迷你高球场、以及尚未开发的土地等；

（3）2020年4月底，远望谷公告拟以1.39亿购买昆山远望谷物联网产业园二期内2栋厂房（F、G楼）；

（4）购买的这2栋厂房为远望谷集团接盘昆山远望谷100%股权后，物联网产业园二期项目正在建设的两栋厂房。

谜团一：F和G厂房公告建面比施工图建面多

远望谷 周庄镇

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