直播的风口下，京东开始直播卖房了，首个尝鲜的是中骏集团。

5月22日，京东自营房产业务上线，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商，将旗下北京楼盘——“中骏·云景台”的首批1000套房（总价值26亿）作为京东渠道专享房源，6月1日起在京东正式开售。

这个位于北京六环外的楼盘，中骏集团喊出了“重启北京2万+时代特价房”的口号，送出了1万抵2万的消费券，吸引了不少北漂族的关注。签约活动上，这场地产公司与电商巨头的跨界直播秀吸引了100多万人在线围观。中骏集团表示还将联动52城百个楼盘，10亿购房津贴全国派送。

与此同时，中骏集团拿地的消息也颇受关注。最近，厦门诞生了首个百亿元地块，被一家新成立的公司上海泰鸣贸易有限公司收入囊中，尽管中骏集团予以否认，但市场纷纷猜测背后是其主导，无论猜测是否属实，历史上中骏集团曾拿下地王项目。

在千亿计划下，中骏集团最近走上了快速发展的道路，销售和拿地几年内翻番，但最让人感到不可思议的是，中骏集团保持了60%的净负债率水平，像个“谜“一样。

中骏集团的地王身影

中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商，2010年2月在香港联交所主板成功上市（股票代码01966.HK)。截止5月28日，中骏集团控股收盘价3.18港元，总市值为133亿港元，折合人民币122.72亿。

中骏集团的老板黄朝阳原籍福建泉州南安，最早做机械和电器起家，2007年正式做房地产，当年拿下泉州地王。

2015年，中骏集团的合同销售尚在百亿徘徊，2017年，中骏集团提出“千亿级规模”战略目标。随着，中骏集团开始走上发展的快车道，2016-2018年，公司合同销售分别为235.24亿元、332.47亿元、513.58亿元，2019年销售合同达到805亿，年复合增长率超过50%，2020年中骏集团给自己定的目标是1000亿，不过受风险影响略有调低。

中骏集团董事局主席黄朝阳在业绩会上表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，930亿目标肯定完成，并尽可能地完成1050亿元的目标。

今年的风险给中骏集团的2020年目标来了个下马威。前四个月，公司连同合营及联营公司累计实现合同销售金额190.4亿元，同比分别减少11%，对千亿销售目标形成直接的挑战。

截止目前，中骏集团在全国37 个城市有150 个项目处于在售阶段，2020年中骏集团可售货值达1700亿元。对千亿规模的渴求上，直播卖房、10亿津贴，被视为增加中骏集团扭转销售下降颓势的重要手段之一。

这些年，中骏集团一直朝着“千亿目标”开足马力，为此，公司在全国各地买地，不时留下地王身影。

2019年比较特殊，大房企们纷纷降杠杆、去库存、减少拿地、甚至不拿地，而中骏集团却逆行业周期大手笔拿地，2019年中骏集团在全国32个城市获取了46个新项目，总土地成本约477.25 亿，截止去年底，中骏集团的土地储备规模为3209 万平方米，这一数据较2016年翻了两倍。

从拿地成本上看，2016至2019年，中骏集团拿地的成本在连年增长，分别是116亿元、321.67亿元、389.23亿元和477.25亿元。跳涨的数字背后，反映了中骏集团在土地市场的激进。

2019年11月19日，中骏集团以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。2019年12月12日，中骏集团在北京花掉42亿元拿地，这超过了中骏去年一整年的净利润。

2019年，中骏集团在厦门合同销售金额中排行第二，可以说，厦门是中骏集团的主要大本营。

今年4月22日，厦门思明区时隔多年重新放出地块，岛内历来是房企兵家必争之地，而一家名不见经传的新公司“上海泰鸣”从一众龙头房企中杀出重围，最终以103.55亿元拿下厦门思明区2020P01地块，溢价率43.82%，打破了2019年底建发创下的75.25亿元纪录，也刷新了厦门土地总价和单价纪录，成厦门首个百亿地王，背后的神秘买家相传为中骏集团的“马甲”。

对此，中骏集团第一时间对外辟谣，股权激励，否认拿地事项，不过耐人寻味的是工商数据查询信息又显示出二者千丝万缕的联系。上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，这家公司的唯一董事为黄伦，而中骏集团执行董事兼助理总裁姓名亦为黄伦；中骏集团资金管理部的一名资金主管蔡思鹏与上海泰鸣法人同名；上海鸣泰的注册地与中骏集团旗下子公司为同一地址。

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