据深交所网站信息显示，5月26日，金融街181亿元公司债券获深交所受理，该债券将用于偿还到期公司债券和其他金融机构借款等合规用途。机构数据显示，金融街今年前4个月的融资规模，已经排在房企第3位。

　　分析人士指出，金融街大规模发行债券，与当前相对宽松的融资环境有关，房企纷纷抓住住机会，增加现金流。就金融街而言，其资金状况本就较为紧张，现金及现金等价物已经不能够覆盖短期到期债务，需要发债缓解资金压力。随着融资规模的扩大，金融街有息负债逼近千亿元关口。

　　4月融资额居房企第一 发债规模已两倍于去年

图片来源：金融街官网

　　信息显示，181亿元公司债券的承销商为中信建投，计划采用分期发行方式，首期发行规模不超过50亿元，发行期限不超过5年(含5年)，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

　　该债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期公司债券和其他金融机构借款等合规用途。

　　经中诚信国际信用评级有限责任公司评定，本次债券信用等级为AAA，金融街主体信用等级为AAA。

　　对于该债券的发行，金融街曾在今年4月29日发布过公告。而当日，金融街还公告称，拟申请公开发行不超过111亿元的中期票据(含111亿元，最终规模以监管机构审批为准)，募集资金用途是，用于偿还到期超短融、中期票据、金融机构借款，项目建设支出和补充营运资金。一笔公司债，一笔中期票据，金融街的总融资规模达到了292亿元。

金融街融资情况。来源：Wind

　　梳理发现，今年以来，金融街已经数次发债。据Wind数据显示，金融街今年共发行了3笔超短期融资债券、2笔“证监会主管ABS”，利息在1.74%-2.98%之间，股权激励，总发行规模达到157亿元，其中，仅今年4月，金融街的融资规模就达到105亿元。根据贝壳研究院统计，金融街4月份的融资规模位列房企融资榜第1位，1-4月的融资规模排在房企第3位。

　　2019年，金融街连续发行了8只私募债，利率基本都超过4%，总发行规模达70亿元。也就是说，不算上前述计划发行的公司债和中期票据，金融街今年的融资规模已经是去年的2倍还多。

　　有分析认为，金融街此时扩大融资规模，与当前的市场环境有关，随着金融市场出现宽松、利率下行，房企的发债热情被重新点燃。贝壳研究院数据显示，按照发行日期，5月16日至22日，房企境内外债券共发行18笔，融资(含计划)金额约170.4亿元，融资金额环比上升137.0%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，利好消息出现后，市场信心将进一步提振，房企受益于积极的金融政策影响，国内债券市场进入阶段性活跃期。

　　诸葛找房分析师王小嫱对中新经纬客户端称，金融街大规模发债与当前宽松市场的环境有一定的关系，降息降准后，资金流动性加强，房企纷纷把握住融资机会，以增强公司现金流。

　　短债偿还压力大 有息负债接近千亿

　　在发行前述公司债和中期票据时，金融街都明确表示，募得资金将用于偿还到期公司债券、其他金融机构借款等。知名地产分析师严跃进对中新经纬客户端指出，金融街不同于传统的住宅开发商，本身的外部融资要求就比较高，加上这几年在全国扩张，需要发债来缓解资金压力。

金融街相关财务指标。来源：Wind

　　年报显示，截至2019年年末，金融街总负债1230.09亿元，其中，有息负债余额为869.51亿元；负债率75.94%，股权激励，较上年高出0.98%；由于一年内到期的非流动负债增加较多，其流动比率从2018年的270.7%降至2019年的220.53%。

金融街负债情况。来源：Wind

　　短期债务方面，一年内到期的非流动负债约为157.96亿元，较2018年年末增长132.65%，

　　短期借款0.5亿元，较2018年年末减少98.34%，共计达158.46亿元。截至2019年年末，现金及现金等价物余额109.14亿元，较期初减少了9.02亿元，手上的现金已经不能覆盖到期的短债债务。

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