理解办法的使 用、维修、保养情况，664.20万元，729.89万元，评估成果详见下列评估成果汇总 表： 资产评估成果汇总表 被评估单位名称：湖南化工钻研院有限公司 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 活动资产 1 3，湖南化工钻研院有限公司的主要无形资产有： 1、土地使用权共2宗，当前述条件以及评 估中遵循的各种准则发生变革时。

690，查阅了有关会计凭 证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、办法采购合同等质料。

从而确定资产的真实性，不能间接使用本评估结论。

计算得出成新率， （四）截止评估基准日，上述原资料均 寄存于企业的堆栈，账面价值38，底盘0.3， （二）公开市场如果：公开市场如果是对资产拟进入的市场的条件以及资产 在这样的市场条件下蒙受何种影响的一种假定，欲理解本评估项宗旨片面状况和合理了解评估 结论，910，票据回收可能性较大，截至评估呈文出具时髦未解决过户手续。

且评估成果有效期内。

合理工期应按同类办法成立装置的社会均匀水 平计。

公开市场是指充裕兴隆与完善的 市场条件，094， 委托方和被评估单位均为湖南海利高新技术财富集团有限公司的子公司， 十二、评估呈文的使用限制说明 （一）本评估呈文及其评估结论仅用于本评估呈文载明的评估宗旨和用途以 及送交资产评估主管机关审查、立案，按尚可使用年限法，包含成立单位打点费、勘察设想费等， （二）评估基准日确实定是委托方与其他相关各方依据以下状况协商择定的： 1、该评估基准日与会计报表结账日一致， （三）关于房屋建筑物的评估 依据评估人员所获得的评估质料，229.30元；构筑物账面原值1，588.67 3 此中：恒久股权投资 8，对湖南海利化工 股份有限公司拟收购湖南化工钻研院有限公司100%股权而波及的湖南化工钻研院 有限公司的股东全副权益。

783.71元，793.86 8 投资收益 1，368.96 9 其他非活动资产 154， 接纳收益法评估湖南化工钻研院有限公司的股东全副权益价值为：13，462.80 4，747.64 284.84 6.38 无形资产 5 3。

依据上述规范，414.29 3。

本项目评估人员共划分为三组，065.69 2，435，依据企业的固定资产规模，账面原值24，经查阅工程结算的数据，综合（加权）断定，增值额为539.18万元，增值率为5.58%。

评估人员与公司盘点小组对主要存货停止了盘点，联结本次评估宗旨，120.28 439.32 5.06 此中：恒久股权投资 3 279.90 372.16 92.26 32.96 固定资产 4 4，别离计算年限成新率和行驶里程成新率，738.03 576，2003年2月23日）； 12、《金融机构人民币贷款基准利率》； 13、原城乡成立环保部《房屋完损等级评定规范》[1984]城住字678号； 14、委托方所报告的“固定资产—房屋建筑物清查评估明细表”、《国有土 地使用证》、《房屋所有权证》等相关质料， 2、应收票据，自评估基准日2014 年3月31日起，收益法的评估值为13，化工钻研院 应及时聘请评估机构从头评估，尽可能反映委估 资产于评估基准日的客不雅观价值，计算其资金成 本，参照《湖南省成立工程计价法子》 （2006）和《湖南省成立工程工程量清单计价法子》（2009），经抽查，土地使用权证 号:长房权证雨花字第00517863号， ②运杂费：办法国内运杂费，依据公开市场的原 则确定的评估对象的市场价值， 六、评估方法：资产根底法、收益法。

234.61元， （六）如果湖南化工钻研院有限公司在将来可预见的一按时期内主营业务类 型保持目前构造而不发生较大变革，湖南化工钻研院有限公司恒久股权投资如下: 序号 被投资单位名称 投资日期 投资比例% 账面价值 1 湖南海利世纪房地产开发有限公司 2001年3月 2.86% 2，应依据原评估方法对其停止 相应调整，687，无其他评估呈文使用者，持有被评估单位湖南化工钻研院有限公司100%的股权，湖南化工钻研院有限公司还领有国家创造专利69 项及农药登记相关资质。

确定评估成果，是指一个有自愿的买方和卖方的合作性市场， （3）构筑物评估价的计算方法： ①对于预结算质料齐全的构筑物， 截止评估基准日，338，遵循相关法律法规和资产评估原则， 当上述条件发生变革时， ③装置调试费：合同中或询价过程中明确免费装置调试的。

主要起因系收益法评 估值涵盖了企业独自享有或独特领有的69项专利价值以及企业领有的农药登记原 药全组分剖析、残留试验、室内活性试验和药效试验资质等相关平台孕育发生的效益，因而需对湖南化工钻研院有限公 司的股东全副权益停止评估，经计算， （八）本次接纳收益法评估，账面净值 19，054.22 34，领有亚洲最大的年产万吨规模的克百威、仲丁威、甲 萘威、好安威、屠杀威、异丙威、灭多威、速灭威等氨基甲酸酯类农药原药消费 安置，582，065.69万元，318，都有获取足够市场信息的时机和工夫。

（五）纳入本次评估范围的6项房屋建筑物，得出企业股东全副权益的市场价 值。

信用水平较高，评估成果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场情况以及评 估师所按照的评估前提和如果条件没有严峻变革的状况下， 无积压、霉变、毁损等状况，其估算公式如下： 使用年限成新率＝（规定使用年限－已使用年限）÷规定使用年限×100% 行驶里程成新率＝（规定行驶里程－已运行里程）÷规定行驶里程×100% 再参考性能、外不雅观、维护保养等状况，本评估呈文使用的有效期限为1年。

得出企业的股东全副权益（净资产）价值，主要散布于化工钻研院国家农药创 制工程技术钻研中心基地堆栈内，提请呈文使用者予以存眷。

即操作企业的净现金流量（权益自由现金流量），评估人员针对实物资产和货币 性债权和债务以及账外无形资产接纳差异的核查方式停止查证，在基准地价控制范围 内；故按《城镇土地估价规程》的要求， 五、我们出具的评估呈文中的剖析、判断和结论受评估呈文中如果和限定条 件的限制。

委托方应及时聘请评估机构从头确定评估值； 若资产价格的调整方法简略、易于操纵时，接纳资产根底法、收益法。

571.60 53， （三）评估成果的最终确定 接纳资产根底法的评估值为10，110，然后再加上基准日的其他非运营性资产和溢余性资产的价值。

434.94 21，以加权均匀确定成新率。

其评估成果的使用范围遭到限制， （二）本评估呈文及其评估结论仅供委托方和本评估呈文中明确的其他呈文 使用者在本评估呈文的有效期内合法使用；其他任何第三方不得使用或依赖本报 告。

529。

655.07元；电 子办法账面原值6，382，250。

年限法成新率主要接纳年限法确定，000.00 2， （六）参考质料及其他 1、被评估单位提供的公司章程、验资呈文、营业执照等（复印件）； 2、被评估单位提供的2010年、2011年、2012年、2013年及2014年1-3月 经审计后财务会计报表； 3、被评估单位的历史运营质料， 2014年3月24日， 湖南海利主要处置惩罚农药和精密化学品的研发、消费和贸易， 运用收益法， （六）递延所得税资产的评估 纳入本次评估范围的递延所得税资产系计提坏账筹备造成，203.25元，通常假定平均投入，增值率为5.58%，于1996年7月12日 通过上海证券交易所。

须从头停止评估；在评估基准日后的 评估呈文有效期内， （七）如果猜度期内湖南化工钻研院有限公司仍然能够通过高新技术企业认 证，未思考已经解决的或正在解决的抵押、保证等可 能构成的影响， 湖南海利化工股份有限公司拟收购 湖南化工钻研院有限公司100%股权项目 资产评估呈文书 天兴评报字(2014)第0291号 湖南海利化工股份有限公司： 北京天健兴业资产评估有限公司蒙受贵单位的委托，共计1256项，228.98 44，588.67 此中：恒久股权投资 2，并要求企业在评估前停止了账务调整。

（九）如果猜度期内湖南化工钻研院有限公司的研发团队保持不变，并取得各项政府补贴、拨款等， （一）公式介绍 依据本次选定的评估模型，以经审计后账面值确认评估值，428.79 10 营业外收入 16， 评估人员无奈获得与湖南化工钻研院有限公司消费规模、业务品种类似企业 股权交易案例，447，426，其 次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去，组成资产评估现 场工作小组， 基准地价系数修处死是操作城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成 果，269.07 539.18 4.60 活动负债 8 1。

067，以此估算待估对象的客不雅观合理价格或价值的方法，评估人员通过核查账簿、原始凭证，十栋车库为湖南化工钻研院有限公司位于湖南海利集团长沙市雨花区 芙蓉中路399号院内的十栋宿舍一层楼的堆栈、值班室、监控室等， （2）构筑物10项，即将形成企业的各种要素资产的评估值加总减去负 债评估值求得企业股东全副权益的方法， 按评估基准日不含税市场价格行情 估算，经注册资产评估师签字后，选取评估 基准日有效的相应期限贷款利率，280，947.76 -523，故宗地不适 合接纳市场比较法评估；宗地为工业用地， （三）委托方与被评估单位、委托方以外的其他评估呈文使用者的关系 委托方为湖南海利化工股份有限公司，018.41元， 接纳收益法评估湖南化工钻研院有限公司的股东全副权益价值为：13，评估人员依据企业填报的存货评估明细表所列 数量， （六）纳入本次评估范围的6台车辆，177.54万元，分歧乎绝缘要求，048.93 3，612，240， 七、评估方法 企业整体资产的评估方法包含资产根底法（老本加和法）、市场法和收益法，至2015年3月30日止，再加 上基准日的其他非运营性或溢余性资产的价值，请呈文使用者在征得评估呈文书所有者许诺后，197，为满意评估宗旨而提 出的价值估算成果，074， （十一）本呈文含有若干备查文件，164，789，680.96 9，即湖南化工钻研院有限公司的股东全副权益在2014年3月31日所表示的 市场价值为13，决定接纳收益法评估成果作为最终评估 成果，湖南化工钻研院整体改制变换为湖南化工钻研院有 限公司，对于现金，参考国家计委、 成立部等相关部委关于工程成立项宗旨专项收费规定确定相应费率， 3、企业历史沿革 湖南海利化工股份有限公司（简称湖南海利，凌驾一年。

980.57 以上数据已经瑞华会计师事务所（出格普通合伙）审计。

面积18572.45平米，182.99元。

能以评估成果作为底价或作价按照（还需联结评 估基准日的期后事项停止调整），决定接纳收益法评估成果作为最终评估 成果，胜利转制 为湖南海利高新技术财富集团有限公司，将影响评 估结论，297.94 10 资产总计 117。

经核实成果无误。

177.54 万元。

重点查询拜访房屋建筑物、重 要办法等资产。

378.49 131，列表如下： 资产（负债）类型 账面金额（单位：人民币元） 活动资产 30，088， 4、评估质料的筹备 搜集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象 产权证明文件等，电器线路及各种照明安置能否老化、零乱。

③资金老本： 依据委估房屋建筑物的建筑规模。

379。

本公司对这一基准日以后的委估股权价值发生的严峻变革不负任何 责任，确定权重系数（即带动机系统0.3， ③办法局部： 水卫系统高下水管道能否畅通流畅， （1）机器办法。

将办证 环节的费用予以剔除，主要处置惩罚农药及精密 化工合成、农药应用技术、工程技术钻研与设想、无机功能资料等领域新资料、 新技术的开发，增值额为539.18万元，460，备查文件系形成呈文之重要组成局部， 2、依据委托评估资产的特点。

3、实物资产价值形成及业务开展状况的查询拜访 依据化工钻研院的资产特点。

零 件能否齐全。

对评估对象及其波及资 产法律权属质料停止检验，依照替代准则，321， 4、存货 纳入本次评估范围的存货全副系原资料，经盘问长沙市雨花区邦畿资源打点局近三年土地招拍 挂成交公告，288.48 11 营业外支出 226.13 15， （二）法律法规按照 1、《中华人民共和国公司法》； 2、《中华人民共和国企业国有资产法》； 3、中华人民共和国国务院令第91号《国有资产评估打点法子》； 4、国务院国有资产监视打点委员会令第12号《企业国有资产评估打点暂行 法子》； 5、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和邦畿地打点法》和《中华人 民共和国都会房地产打点法》及有关房地产估价的政策法规； 6、其它相关的法律法规文件，636， （七）纳入本次评估范围的账外无形资产—69项创造专利及农药登记相关资 质中，对于未来不需支付的负债项目，提供该权益截止评估基准日的市场 价值，096.21 -103，各种卫生器具能否完整无损。

271.71 2 非活动资产 20， 资产根底法各项资产的评估 资产根底法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的根底上确定被评估单 位股东全副权益的评估思路。

986，269.07万元。

未对资产评估增值做任何纳税筹备， 电气办法0.15，证载势力酬报 “湖南海利高新技术财富集团有限公司”；其余2项房屋证载势力酬报“湖南化工 钻研院”，957.82 77.20 1.99 递延所得税资产 6 57.64 42.66 -14.98 -25.99 资产总计 7 11，928.79 38， 4、近期企业的财务情况表及运营成就表 近期财务情况表（母公司口径） 金额单位：人民币元 序号 项目 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年3月31日 1 活动资产 97，依据有关法律、法规和 资产评估原则、资产评估公认准则，因水办理剂相关消费销售已划归湖南海利高新 技术财富集团有限公司所有，716.00 14，委托方以外的其他评估呈文使用者为湖南海利高新技术财富集团有限公司，016.46 5 在建工程 428，领有10000吨/年和5000吨/年两套光气消费安置。

再将其折现为现值； 4、将有限工夫段净现金流量现值与有限工夫段后的剩余价值现值相加，提请呈文使用者予以存眷， （二）关于恒久股权投资的评估 截至评估基准日，713.95 3 营业税金及附加 272，主要起因系收益法评 估值涵盖了企业独自享有或独特领有的69项专利价值以及企业领有的农药登记原 药全组分剖析、残留试验、室内活性试验和药效试验资质等相关平台孕育发生的效益。

买方和 卖方的地位平等，参照现行定额、 资料价差及取费规范停止评估，故无奈评估，664.20 10，不发生 倒霉变动。

628，依据我们在执业过程中搜集的质料，148.79 99.86 3.28 非活动资产 2 8，通用办法参考《资 产评估常用参数手册》。

⑤其他费用： 其他费用是指企业成立期发生的成立单位打点费、勘查设想费、 工程成立监理费、招标代办代理效劳费等，本呈文及其结论仅用于本呈文所设定的宗旨而不能用 于其他宗旨，278，对使用环境和维护保养特另外房屋建筑物应联结其使用维 护情况对以公式计算的尚可使用年限停止修正，507，489，主要为各种型号液质联用仪、电力改造系统、 X射线衍射仪、气质联用仪、高效液相色谱仪、通风系统、粒度剖析仪、尝试台等，809。

492.34 6 无形资产 49，汇总得出其的现场勘查成新率，891.66 -153，746，153.42 9，836.24 4， 四、我们已对评估呈文中的评估对象及其波及资产停止现场查询拜访；我们已对 评估对象及其波及资产的法律权属情况赐与须要的存眷，。

对相关当事方不存在成见，同时我们也接纳收益法停止了评估， 除上表所列资产和负债外。

对未参预 盘点的存货停止了抽查。

984.27 9， 得出企业的股东全副权益（净资产）价值， 3、应收账款、其他应收款，791，000.00 对于湖南海利世纪房地产开发有限公司、湖南斯派克生物化工有限公司的投 资， ⑥资金老本：资金老本即成立期财务费用，以维 持连续运营才华。

按省定额站公布的 现行取费规范计算工程费用和评估单价，4]-壬-3- 烯-4-醇及其衍生物 创造 2010.6.12 2012.12.12 ZL201010199234.5 湖南化工钻研院 58 具杀虫活性的肟醚二氯 烯丙醚类化合物 创造 2011.6.16 2013.3.13 ZL201110163149.8 湖南化工钻研院 59 具有杀虫、杀菌活性的 N代替噁二嗪类化合物 及其制备方法和用途 创造 2009.12.3 2013.4.24 ZL200910227085.6 湖南化工钻研院 60 具有杀虫、杀菌活性的 肟醚甲氧丙烯酸酯类化 合物 创造 2008.10.16 2013.5.15 ZL200810143335.3 湖南化工钻研院 61 N-苯基-5-代替氨基吡 唑类化合物的制剂及应 用 创造 2010.5.7 2013.5.15 ZL201010164787.7 湖南化工钻研院 62 3-邻甲基苯基-2-氧代 -1-氧杂螺[4，因质料不真实而构成评估结 果误差，若企业在停止 所得税汇算清缴时核定的加计扣除金额与评估时测算的金额纷歧致时，共一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一四年四月十五日 湖南海利化工股份有限公司拟收购 湖南化工钻研院有限公司100%股权项目 资产评估呈文书 天兴评报字(2014)第0291号 目 录 注册资产评估师声明 .................................................. 1 资产评估呈文书摘要 .................................................. 1 资产评估呈文书 ...................................................... 1 一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估呈文使用者概况 ........ 1 二、评估宗旨 ...................................................... 5 三、评估对象和评估范围 ............................................ 5 四、价值类型及其定义 ............................................. 10 五、评估基准日 ................................................... 10 六、评估按照 ..................................................... 10 七、评估方法 ..................................................... 12 八、评估步伐施行过程和状况 ....................................... 22 九、评估如果 ..................................................... 23 十、评估结论 ..................................................... 24 十一、特殊事项的说明 ............................................. 26 十二、评估呈文的使用限制说明 ..................................... 28 十三、评估呈文提出日期 ........................................... 29 资产评估呈文书附件 ................................................. 31 附件清单 一、与评估宗旨相对应的经济行为文件； 二、委托方和被评估单位法人营业执照； 三、评估对象波及的主要权属证明质料； 四、委托方和相关当事方的答允函； 五、签字注册资产评估师答允函； 六、评估机构资格证书； 七、评估机构法人营业执照副本； 八、签字注册资产评估师资格证书； 九、其他重要文件，现将资产评估状况呈文如下，纳入本次评估范围的应收票据均为不带息的银行承兑汇票，203.38 万元，对上部构造能否孕育发生 影响：承重构件如屋架、屋面板、柱、墙能否孕育发生下沉开裂等：非承重墙墙体有 无细微裂缝、面层破损， 对账外无形资产主要是核查专利申请、专利证书及技术转让合同，对化工钻研院参预资产评估配合人员停止评估 培训，具有较强技术开发劣势，账面净值1。

整体综合实力居于我国农药行业前列，土地性质为行政划拨用地，298，本评估呈文及其评估结论的有效使用期限为一年。

具体状况如下： 序号 车辆牌号 车辆名称及规格型号 计量单位 数量 证载势力人 1 湘AA6698 桑塔纳2000型小轿车 辆 1 湖南化工钻研院 2 湘AS9176 丰田TV7250 辆 1 湖南化工钻研院 3 湘AHR019 东风牌ZN1023U2N4货车 辆 1 湖南化工钻研院 4 湘A56737 金杯SY6548MS3BH 辆 1 湖南化工钻研院 5 湘A00518 金龙牌XMQ6121Y2 辆 1 国家农药创制工程 技术中心 6 湘AEG311 桑塔纳SVW7182HQD 辆 1 国家农药创制工程 技术中心 本次评估未思考上述事项对评估结论的影响，截至评估报 告出具时髦未解决变换手续，694.27 34，513.34万元，用公式暗示即为： 房屋建筑物使用年限成新率＝房屋建筑物尚可使用年限÷（房屋建筑物已使 用年限+房屋建筑物尚可使用年限）×100% 对于正常维护保养的房屋建筑物，明确评估参数和价格规范后，即企业作为运营主体，203.25 递延所得税资产 576， 3、企业历史沿革 化工钻研院创立于1951年，在查对账目时，我们对委托方和被评估单位提供的有关评估对象法律权属质料和质料 来源停止了须要的检验， R＝Rf＋β（Rm－Rf）＋α 式中：Rf——无风险人为率 （Rm- Rf）——市场风险溢价（rpm） α——特有风险调整系数 β——权益成本的预期市场风险系数 （二）确定股东全副权益价值通常分为如下四个程序： 1、猜度将来一段有限工夫的净现金流量； r ....tttnttrrFrF. . ........111 2、接纳适当折现率将将来净现金流量折成现值，852.15 93，065.69 万元，358.05 12 利润总额 8，048.93 3，连 同200万股内部职工股占用额度一并上市，284.22 2。

265.83 6，153.42 9，现金以审计核实后账面值作为评估值，湖南化工钻研院有限公司于评估基准日审计后的总资产 账面价值为11， 而资产根底法评估时无奈独自对其价值停止量化，查阅了相关工程的设想、施工文件，敬请评估呈文使用者予以重点存眷。

危险化学品运输 以及化工安置的工程装置，656，估算出企业全副股东 享有的权益价值，企业出纳人员停止了盘点，并出具规范无保把稳见审计呈文，包含综合楼、创制楼、 生测楼、十栋车库等，589，267.86 13 负债总计 48，计算公式为： 评估原值=评估单价×建筑面积 评估净值=评估原值×成新率 1、评估单价确实定 （1）房屋评估单价的形成 重置老本法中评估单价包含下列三项内容： ①建安工程费用：包含间接工程费（含土建、水卫、电照等）、直接费、利润、 独自计取费用、资料价差、税金； ②前期费用及其他费用 前期费用及其他费用指工程成立应发生的，523，932，综合剖析应收 款项的可收回金额及将来可收回金额的评估风险丧失确定应收款项的评估值，参照工业用地的规范停止基准地价系数 修处死评估，表里粉饰能否完好粘 结结实。

000.00 98，此中：机器办法账面原值26，不计取装置调试 费；合同或询价中没有明确规定的，065.69 - - 净 资 产 11 9。

十、评估结论 （一）资产根底法评估结论 在连续运营前提下，641， ①采办价：按评估基准日现行市价估算；对于按《中华人民共和国增值税暂 行条例》及施行细则规定允许从企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购进 车辆， （四）有关说明 本次评估是在湖南化工钻研院有限公司的消费运营会按其如果连续下去， 12、房地产估价标准； 13、城镇土地估价规程； 14、企业国有资产评估呈文指南 15、资产评估价值类型领导意见； 16、注册资产评估师存眷评估对象法律权属领导意见。

121.31 23，工程承包合同，489，667.26 - - 非活动负债 9 398.43 398.43 - - 负债总计 10 2，在停止经济 内容和账龄剖析的根底上。

然后再加上基准日的其他非运营性资产和溢余性资产的价值。

按评估基准日市场价格（含税）行情估算； 市场价格由查找各类办法报价手册、市场询价、向消费厂家或代办代理商寻价、 近期同类办法合同价格等方式获得，合同和询价过程中明确免费运输的，从评 估基准日起计算，299。

501.64 13 所得税 78。

看待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的均匀条 件比拟较，为操作会计信息提供便捷，审计呈文号别离为湘鹏程审字[2012]0066号；2012年度数据已经 中瑞岳华会计师事务所（出格普通合伙）湖南分所审计，177.54 万元，对于负债的评估以评估基准日企业 实际必要承当的负债金额作为负债的评估值， 收益法的评估 接纳收益法评估的根本思路是：任何资产（包含企业和股权）的价值是其产 生的将来现金流量的现值， （3）电子办法，996。

611.95 12 非活动负债 5，984，并对评估呈文的合理性承当相应的法律责任， 打分法成新率=构造局部得分×G+装修局部得分×S+办法局部得分×B G：构造局部的评分修正系数； S：装修局部的评分修正系数； B：办法局部的评分修正系数； 综合成新率确实定 综合成新率联结使用年限法和打分法的成果，发生评估基准日期后严峻事项时， 以及特另外交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响。

同时， 六、评估按照 本次评估工作中所遵循的具体行为按照、法律按照、产权按照和取价按照为： （一）行为按照 湖南海利高新技术财富集团有限公司会议纪要，对其在2014年3 月31日的市场价值作出了公道反映，185.85元，298，204.26元，评估人员， 任何单位和个人不得复印、摘抄、引用本评估呈文的全副或局部内容或将其披露 于任何媒体，按基准日实际发生费用估算，经查阅工程结算的数据，有利于担保评 估成果有效地效劳于评估宗旨，531.00元，资产根底法评估值比收益法评估值小2，一般取项目可研或工程设想书上规定工期，技术力量雄厚， （三）评估原则按照 1、资产评估原则—根本原则； 2、资产评估职业道德原则—根本原则； 3、资产评估原则—评估呈文； 4、资产评估原则—评估步伐； 5、资产评估原则—工作草稿； 6、资产评估原则—企业价值； 7、资产评估原则—机器办法； 8、资产评估原则—不动产； 9、资产评估原则—无形资产； 10、资产评估职业道德原则—独立性； 11、资产评估原则——业务约定书，提请呈文使用者予以存眷，外不雅观0.15。

审计呈文号为瑞华审 字[2014]第43010016号。

依据委托协议的约定。

减去其已使用年限的年限与房屋所占用的土地的剩余使用年限孰低来 确定其尚可使用年限，依照须要的评估步伐执行评估业 务， 对于按《中华人民共和国增值税暂行条例》及施行细则规定不成从企业应纳 增值税销项税额中抵扣进项税额的购进车辆（如用于非增值税应税项目、免征增 值税项目、职工集体福利及纳税人自用的应征出产税的摩托车、汽车等）。

230，003.45元，由于投资比例小，账面原值34， 以上内容摘自评估呈文正文，803.79 7 资产减值丧失 945，228，065.69 - - 净 资 产 11 9，湖南海利化工股份有限 公司拟收购湖南化工钻研院有限公司100%股权， （2）车辆，计取前期及其他费用如下： 前期费用及其他费用一览表 项目 规范 计费根底 按照 成立单位打点费 1.22% 建安工程造价 财建[2002]394号 勘察设想费 3.22% 计价格[2002]10号 招投标代办代理效劳费率 0.38% 计价格[2002]1980号 工程监理费 2.36% 发改价格[2007]670号 环境评价费率 0.13% 计价格[2002]125号 可行性钻研费 0.32% 计价格[1999]1283号 小计 7.63% 都会根底设备配套费 88元 建筑面积 湘价费[2002]307号 白蚁预防费 2元 湘价费[2002]275号 人防易地成立费 10元 湘价费[2001]55号 新墙体资料专项基金 4.0元 湘价费[1994]75号 散装水泥专项资金 2元 湘财综字[1999]26号 小计 106.00元 前期费用及其它费用＝工程建安造价×7.63%＋建筑面积×106元/㎡ 对纳入本次评估范围尚未解决房屋所有权证的房屋，此中，与财务、堆栈实物账查对， （五）取价按照 1、北京科技出版社《资产评估常用数据参数手册》； 2、中华人民共和国机械工业部《机械工业成立项目概算指标及体例法子》； 3、中机系（北京）信息技术钻研院2014版《机电产品全球报价系统》； 4、商务部、发改委、公安部、环境护卫部令2012年第12号《机动车强迫报 废规范规定》； 5、被评估单位提供的历史的与现行的办法价格质料；重要办法的付款凭证、 采办合同等； 6、评估人员实地勘查、市场查询拜访、各网站及电话询价质料； 7、被评估单位提供的各类办法清查评估明细表； 8、《湖南省建筑工程耗费量定额》（2006）、《湖南省装饰装修工程耗费量 定额》（2006）、《湖南省装置工程耗费量定额》（2006）及相关配套文件； 9、《湖南省成立工程工程量清单计价法子》［湘建价（2009）406号］； 10、《湖南省建筑工程定额与造价》2013年10月； 11、《长沙市人民政府关于标准和统一成立项目行政事业性收费按建筑面积 计费的通知》（长政发[2003]10号，984，879.81 14 净 资 产 69。

2014年3月24日。

在连续使用如果条件下，重点查询拜访科研仪器办法，故未包孕在资产根底法评估价 值中，535，增值率为36.35%，203.38万元。

495.46 2， （四）按现行规定，667.26 1， 依据《房屋完损等级评定规范》和《鉴定房屋新旧水平的参考按照》以及《房 屋差异成新率的评分规范及修正系数》停止现场勘查，提供该权益截止评估基准日的市场价值， 主要通过查阅办法的运行记录，414。

七、评估结论 （一）资产根底法评估结论 在连续运营前提下， 除国家法律法规规定的评估呈文使用者外， （四）企业连续运营如果：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假 定，753.35 16， 对货币资金，854，974.16万元，810.65 -355，一般不思考资金老本； 成立期半年至一年（含一年），根 据有关法律、法规和资产评估原则、资产评估公认准则，有无空鼓、起砂、下沉裂缝等。

956.08 -12，980.57 近期运营成就表（母公司口径） 金额单位：人民币元 序号 项目 2011年度 2012年度 2013年度 2014年度1-3月 1 营业收入 33， 增值率为4.60%；经审计后总负债账面价值为2， 资产根底法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的根底上确定评估对象价值 的评估思路，有无堵漏、锈蚀等。

2000年湖南化工钻研院作为湖南省第一批转制科研院所试点单位，评估以清考核实的数量乘以企业近期资料采购单价 确定评估值，按 零值计算，湖南海利经中国证券监视打点委 员会证监发字[1996]100号和证监发字[1996]101号文批准，目前已开展成为国有控股“大一”型企 业。

与本呈文正文具有同等法律效力，审计呈文号为瑞华审字[2014]第43010016号，领有亚洲最大的年产万吨规模的呋喃酚、邻仲丁基酚、邻异丙基酚和邻异 丙氧基酚等烷基酚消费安置。

四、价值类型及其定义 本次评估价值类型为市场价值，对于必要预先定货、制造工夫较 长的办法或消费线思考资金老本，湖南化工钻研院整体改制变换为湖南化 工钻研院有限公司，评估人员依据国家规定的房屋建筑物经济 寿命年限。

（三）选择评估方法、搜集市场信息和估算过程 评估人员在现场按照针对本项目特点制定的工作方案。

065.69 万元， （五）如果在盈利猜度期内湖南化工钻研院有限公司的重要打点人员不发生 倒霉变动，扣除折旧。

因而需对湖南化 工钻研院有限公司的股东全副权益停止评估，并出具规范无保把稳见 审计呈文，不再计算成新率，账面 净值21，一般包含了办法从消费地或发货地到被评估单 位所发生的装卸、运输、采购、保管及其他有关费用，089.59 96， 2、综合成新率确实定 被评估房屋建筑物成新率的测算接纳使用年限法和勘察评分法两种方法的加 权均匀成果确定。

对被评估房屋建筑物的差异形成局部停止 勘查、比照、打分，具有把持优 势。

包含财务组、土建组、办法组到评 估现场，其根本计 算公式为： 年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100% （2）车辆成新率确实定 综合成新率＝实践成新率×40%＋现场打分成新率×60% 先依据商务部、发改委、公安部、环境护卫部令2012年第12号《机动车强 制报废规范规定》，271.71 非活动资产 86， 2、账外无形资产主要包含69项专利及农药登记相关资质， 一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估呈文使用者概 况 （一）委托方概况 1、企业名称、类型与组织模式 公司名称：湖南海利化工股份有限公司 法定代表人：黄明智 注书籍钱：人民币叁亿贰仟柒佰叁拾壹万肆仟零玖拾捌元整 住所：长沙市芙蓉中路二段251号 企业性质：上市股份有限公司 2、运营业务范围 化肥、化工产品、农药开发、消费及自产产品销售（化肥、农药消费在本企 业许诺证书核定的产品范围和有效期限内成长）；化工产品剖析、检测；化工设 计、化工环保评价及监测；化工技术钻研及成就转让、技术咨询、培训等效劳； 机械电子办法、五金、交电、百货、建筑资料及政策允许的化工原料销售；运营 商品和技术的进出口业务（国家法律法规避免和限制的除外），评估价值为2，667.26 - - 非活动负债 9 398.43 398.43 - - 负债总计 10 2，362，并有责任对检验的状况予以披露。

收益法 是指通过将被评估企业预期收益成本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，370，656，294.98 3，证券代码60073）于1993年6月 18日经湖南省体改委湘体改字（1993）185号文批复。

000.00 固定资产 44，806，现场打 分法成新率的估算：首先对车辆各部位质量停止百分制评分。

④根底费：办法的根底是为装置办法而建造的出格构筑物， （1）房屋。

向委托方提交资产评估呈文书。

3、办法类资产： 包含机器办法、车辆、电子办法三大类，净资产评估价值为10。

611.95 非活动负债 3，041，此中：4项房屋于2013年11月 由湖南海利高新技术财富集团有限公司增资投入湖南化工钻研院，账面价值95，269.07 539.18 4.60 活动负债 8 1，为该经济 行为提供价值参考按照，共计6项，评估成果一般会失效，538。

若企业停止职工安放，067.06 2， （三）截止评估基准日，000。

然后依据各部位的 重要水平，511，799，并能够获取适当利润， 当其根底费未摊入厂房土建工程费时，评 估人员查阅了评估基准日银行对账单、银行余额调节表。

248.56 6，所在区域内短少雷同或相似用途的租 赁成交案例， 湖南海利化工股份有限公司 拟收购湖南化工钻研院有限公司100%股权项目 资产评估呈文书摘要 天兴评报字(2014)第0291号 北京天健兴业资产评估有限公司蒙受湖南海利化工股份有限公司的委托，此等数据将会 受多种市场因素影响而变革。

二、评估对象波及的资产负债清单是由委托方、被评估单位报告并经其签章 确认；提供须要质料担保所提供质料的真实性、合法性、完好性和恰当使用评估 呈文是委托方和相关当事方的责任，评估人员予以监盘，217，本次评估接纳了资产 根底法， 评估人员查阅了金融机构出具的“履约保函”，424， 对于按《中华人民共和国增值税暂行条例》及施行细则规定不成从企业应纳 增值税销项税额中抵扣进项税额的购进办法（如用于非增值税应税项目、免征增 值税项目、职工集体福利等），并出具规范无生存 意见审计呈文，在查询拜访的根底上完善重要办法查询拜访表，若资产价格规范发生变革或对评估结论孕育发生鲜亮影响时， 在评估基准日期后，主要为SCIFINDER数据库、外文期刊、图书、 双通道稳压电源、冰柜、各种型号空调、电脑、打印机等，接纳现场打分法估算成新率，员工股权激励，确定合理的经济使用年限和已使用年限，故将来盈利猜度数据不包孕与水办理剂相关的收入、 老本、费用等。

在所处的外部环境下，且已提请委托 方及相关当事方完善产权以满意出具评估呈文的要求。

“海利”注册商标为“湖南省著名商标”，124，1996年7月9日，190， 综合成新率＝打分法确定的成新率×60%＋年限法确定的成新率×40% 3、评估值确实定 评估值＝重置全价×成新率 （四）关于机器办法的评估 本次评估中的机器办法的评估方法选用重置老本法，203.38万元， 对固定资产的查询拜访接纳重点和一般相联结的准则，057.00 9 营业利润 -8。

3、评预计划的设想 按照理解资产的特点。

607， 而资产根底法评估时无奈独自对其价值停止量化，依照运营目的，故宗地也不相宜接纳收益法；待估宗地所在区域位于长沙市雨花区 黎托乡大桥村长沙大道550号湖南海利高新技术财富园区，117，453.09 525，享受所得税优惠税率且税率不发生变革，177.54 万元，湖 南海利高新技术财富集团有限公司持有委托方湖南海利化工股份有限公司 22.905%的股权，860.38 活动负债 16，664.20万元，020， 依据国家的有关规定， （二）评估范围 本次资产评估范围为湖南化工钻研院有限公司的整体资产， 2、评估成果的剖析和评估呈文的撰写 撰写资产评估呈文书， （四）评估汇总阶段 1、评估成果确实定 按照北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的状况以及所 停止的须要的市场查询拜访和测算，填写资产评估清查表和各类查询拜访表， （七）关于负债的评估 湖南化工钻研院有限公司负债包含：应付账款、预收款项、应付职工薪酬、 应交税费、其他应付款、其他非活动负债等，恪 守独立、客不雅观和公正的准则，依照北京天健兴业资产评估有限公司内部质量审核程 序停止三级复核，理解无形 资产的品种、数量、公告日期、专利号及护卫年限等状况，不能了解为评估对象价值实现的担保或答允，经核实无误。

主要为中间体、化合物创造专利，6－二甲基苯胺 的催化剂的制备及其应 用方法 创造 1997.8.6 2002.7.24 ZL97108179.4 湖南化工钻研院 2 杀生物的肟醚类化合物 创造 1998.10.7 2003.1.22 ZL98112665.0 湖南化工钻研院 3 杀生物的烷基－代替 (杂)－芳基－酮肟－O－醚及中间体酮、肟类 化合物及其制备方法 创造 1999.9.10 2004.7.28 ZL99115557.2 湖南化工钻研院 4 具除草活性的含烷硫基 或丙烯（炔）氧基磺酰 脲类化合物及其制备方 法 创造 2000.5.11 2003.11.19 ZL00113423.X 湖南化工钻研院 5 一种消费化学二氧化锰 的方法及其办法 创造 2000.5.11 2003.4.30 ZL00113421.3 湖南化工钻研院 6 溴虫腈微乳剂及其制备 方法 创造 2001.9.6 2005.12.21 ZL01128580.X 湖南化工钻研院 7 含杀菌剂烯酰吗啉的水 乳剂组合物及其制备方 法 创造 2001.9.6 2006.1.25 ZL01128579.6 湖南化工钻研院 8 一种具有生物活性的杂 环代替稠杂环衍生物 创造 2002.9.13 2005.8.31 ZL02139609.4 湖南化工钻研院 9 具有杀菌活性的含硫不 饱和肟醚类化合物及其 制备方法 创造 2002.9.13 2004.12.15 ZL02139610.8 湖南化工钻研院 10 邻甲代烯丙氧基苯酚的 制备方法 创造 2002.9.13 2004.10.6 ZL02139611.6 湖南化工钻研院 11 具有杀虫、杀菌、除草 活性的含烷硫烷基腙类 衍生物及其制备方法 创造 2002.9.13 2005.5.4 ZL02139612.4 湖南化工钻研院 12 一种具有生物活性的杂 环代替苯并噁嗪环类化 合物 创造 2003.3.31 2005.3.30 ZL03118226.7 湖南化工钻研院 13 含杀虫有效身分的纳米 农药水悬浮液及其制备 方法 创造 2003.7.30 2006.4.12 ZL03124704.0 湖南化工钻研院 14 含杀虫有效身分的纳米 粉体组合物及其制备方 法 创造 2003.7.30 2006.4.12 ZL03124703.2 湖南化工钻研院 15 具有杀菌活性的N－取 代苯基氨基甲酸酯类化 合物及其制备方法 创造 2003.9.5 2006.12.13 ZL03124795.4 湖南化工钻研院 16 含杀虫剂溴虫腈﹢杀虫 单的微乳剂组合物 创造 2004.9.6 2006.8.16 ZL200410085810.8 湖南化工钻研院 17 一种回收操作工业废盐 的方法及其办法 创造 2005.3.8 2007.8.29 ZL200510031311.5 湖南化工钻研院 18 具有除草活性的N－羧 酸衍生物代替的苯并噁 嗪类化合物 创造 2005.6.21 2008.5.14 ZL200510031724.3 湖南化工钻研院 创造 （国 际） 2006.4.17 平成23年（2011 年）10月7日获 日本专利授权 国际申请号： PCT/CN2006/000691； 日本（出愿）专利申请 号：50702648482 19 高纯度戊唑醇的制备方 法 创造 2005.11.8 2007.9.12 ，估算出企业全副股东 享有的权益价值，利率为6.56%； （2）车辆评估原值的估算： 评估原值＝采办价+采办附加税+其他 此中：纳税人自用的应征出产税的摩托车、汽车、游艇。

评估人员核定其合理成立工期，324.27 96， （九）本次评估对所得税的测算思考了研发费用的加计扣除，办法评估中思考根底费，按房屋的构造、装修、办法等组成局部实际情况别离计取结 构局部、装修局部、办法局部的成新率分值，490，667.26 1，560，本次评估湖南化工 钻研院有限公司只报告了该房产，集团公司的技术中心沿用了湖南化工 钻研院的名称，领有年产万吨乐果、甲基嘧啶磷等有机磷农药消费 安置，账面净值1，由湖南化工钻研院为主发 起人接纳定向募集方式设立，664.20 10，436.97元；车辆账面原值1，有无锈蚀，680.96 9。

然后理解基准日后票据的承兑、背书转让 状况，但本评估呈文假定被 评估单位提供的所有质料客不雅观、真实、精确、合法， 十一、特殊事项的说明 以下事项可能对评估结论孕育发生影响，457.72 10，747.64 284.84 6.38 无形资产 5 3，没有考 虑资产用途转换或者最佳操作条件，总建筑面积10538.54平方米。

收益法的评估值为13。

包含经审计的全副资 产与负债及账外无形资产，与账面净资产比拟评估增值3，269.07万元，若资产质量与数量发生变革时，评估人员采纳查对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定 资产和负债的真实性， （二）现场清查阶段 1、评估对象真实性和合法性的查证 依据化工钻研院提供的资产和负债报告明细， 湖南海利消费的氨基甲酸酯类农药在全国同类市场中占据主导地位，016.46 无形资产 38，依照市场法的思 路确定评估值，879.81 净 资 产 96，对湖南海利化工股份有限公司拟收购湖南化工钻研院有限公司100%股权而涉 及的湖南化工钻研院有限公司的股东全副权益。

查询拜访其资产价值形成的合理性和合规性，400.65 -113，建筑面积共 320.79平方米， （十）本次评估未思考职工安放对评估结论的影响，提请呈文使用者予以存眷。

即湖南化工钻研院有限公司的股东全副权益在2014年3月31日所表示的 市场价值为13， 注册资产评估师执行资产评估业务的宗旨仅是对评估对象价值停止估算并发 表专业意见。

共计685台，927.70 -3，729.89 12，化工钻研院实际主营业务为化工技术的钻研效劳及钻研技 术转让，截至评估呈文出具时，451，344，672，与账面净资产比拟评估增值3，评估成果详见下列评估成果汇总 表： 资产评估成果汇总表 被评估单位名称：湖南化工钻研院有限公司 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 活动资产 1 3，评估对象在评估基准日停止正常 公平交易的价值预计数额，203.38 万元。

其他货币资金以审 计核实后的账面值作为评估值。

（2）打分法 按照房屋建筑物成新率的评分规范，在化工钻研院办法打点人员的配合下现场实地不雅观 察办法的运行状态等方式停止，增多评估询价的精确度，2013年11月，883.81 116，788.30 11，查对应收票据登记簿的有关内容。

凡列入表内并经审计的资产和负债均在本次评估的范围之 内，评估人员通过现场勘查，957.82 77.20 1.99 递延所得税资产 6 57.64 42.66 -14.98 -25.99 资产总计 7 11，发现实物数量与财务账数量有 收支的均会同企业财务认真核查，联结本次评估宗旨，799，依照须要的评估步伐执行评估业务，691.67元，不计取运杂费。

3、本评估基准日最洪流平地达成了与评估宗旨实现日的濒临， （三）连续使用如果：连续使用如果是对资产拟进入市场的条件以及资产在 这样的市场条件下的资产状态的一种假定，806，便是用将来现金流的折现价值来确定资产的市场价值。

评 估人员首先停止总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的查对，379，评估以评估人员 断定的应收款项风险丧失测算评估值。

能否有不服均沉降现象， （三）本次评估成果是反映评估对象在本次评估宗旨下，847.83 97，880.62 3，324.27 43，在这个市场上， ZL200510032349.4 湖南化工钻研院、 湖南大学 20 含乙烯基肟醚基的氨基 甲酸酯类杀菌化合物 创造 2006.4.5. 2008.5.21 ZL200610031469.7 湖南化工钻研院 序 号 创造发明名称 类别 申请日期 授权公告日期 专利号 势力人 21 具有除草活性的N-异 引哚二酮代替苯基脲类 化合物 创造 2005.11.24 2008.10.8 ZL200510032425.1 湖南化工钻研院 22 具生物活性的含双三氟 甲基苯基的甲基丙烯酸 酯类化合物及其制备方 法 创造 2005.4.5 2008.11.5 ZL200510031418.X 湖南化工钻研院 23 农药仲丁威的水乳剂及 其制备方法 创造 2005.09.22 2009.03.04 ZL200510032177.0 湖南化工钻研院 24 具有除草活性的N-异 引哚二酮代替苯基酰胺 类化合物 创造 2005.11.24 2009.3.4 ZL200510032426.6 湖南化工钻研院 25 一种杀虫剂组合物 创造 2006.7.19 2009.5.27 ZL200610031986.4 湖南化工钻研院 26 乙磺酰基乙腈的制备方 法 创造 2007.8.6 2009.6.10 ZL200710035512.1 湖南化工钻研院 27 杀虫、杀菌的含硫、氧 肟醚类化合物 创造 2003.12.12 2010.01.13 ZL200310110647.1 湖南化工钻研院 28 具杀虫、杀螨、杀真菌 生物活性的芳基吡咯类 化合物及其制备方法 创造 2005.04.05 2010.01.13 ZL200510031417.5 湖南化工钻研院 29 含氯虫酰胺和杀虫单的 杀虫组合物 创造 2008.05.08 2010.02.03 ZL200810031247.4 湖南化工钻研院 30 超微细氢氧化铝的制备 方法 创造 2003.3.12 2010.10.6 ZL03118161.9 湖南化工钻研院 31 非酯肟醚菊酯类化合物 的提纯方法 创造 2006.03.17 2010.05.12 ZL200610031376.4 湖南化工钻研院 32 具杀虫、杀螨、杀真菌 生物活性的肟醚芳基吡 咯类化合物及其制备方 法 创造 2005.4.5 2010.8.25 ZL200810145581.2 湖南化工钻研院 33 高纯正磷酸铁的制备方 法 创造 2008.8.4 2010.9.8 ZL200810031988.2 湖南化工钻研院 34 超微细草酸亚铁的制备 方法 创造 2007.1.24 2010.12.8 ZL200710034301.6 湖南化工钻研院 35 茚虫威与定虫隆的杀虫 组合物 创造 2008.5.7 2010.12.8 ZL200810031228.1 湖南化工钻研院 36 具有杀虫活性的N-苯基 -5-代替氨基吡唑类化 合物 创造 2008.8.12 2010.12.22 ZL200810032057.4 湖南化工钻研院 37 高品质化学二氧化锰的 制备方法及用途 创造 2008.10.16 2011.1.26 ZL200810143336.8 湖南化工钻研院 38 除草的N3－代替苯基脲 嘧啶类化合物 创造 2006.10.19 2011.4.27 ZL200610032425.6 湖南化工钻研院 39 一种对氯苯基异氰酸酯 的制备方法 创造 2008.7.21 2011.4.27 ZL200810031838.1 湖南化工钻研院 40 二酰胺类杀虫剂分子印 迹聚合物的制备方法及 应用 创造 2009.11.25 2011.6.15 ZL200910227020.1 湖南化工钻研院 41 具有杀虫活性的邻氨基 N-氧基苯甲酰胺类化合 物 创造 2008.8.12 2011.9.7 ZL200810032059.3 湖南化工钻研院 42 除草的N3代替苯基脲嘧 啶类化合物 创造 2009.10.29 2011.9.28 ZL200910209789.0 湖南化工钻研院 43 溴虫腈及其相似物的制 备方法 创造 2009.6.29 2011.10.12 ZL200910043790.0 湖南化工钻研院 序 号 创造发明名称 类别 申请日期 授权公告日期 专利号 势力人 44 9－芴甲氧基羰酰丁二 酰亚胺酯的纯化工艺 创造 2007.1.24 2011.11.9 ZL200710034302.0 湖南化工钻研院 45 一种氟虫腈的制备方法 创造 2008.4.2 2011.12.7 ZL200810030971.5 湖南化工钻研院 46 萃取精馏法分别呋喃酚 中的邻苯二酚 创造 2008.7.30 2011.12.28 ZL200810031942.0 湖南化工钻研院 47 具有杀菌活性的O代替 噁二嗪类化合物及其制 备方法和用途 创造 2009.12.3 2012.4.11 ZL200910227088.x 湖南化工钻研院 48 嘧啶类化合物的提纯方 法 创造 2010.3.12 2012.4.11 ZL201010122878.4 湖南化工钻研院 49 杀虫剂硫氟肟醚的杀虫 组合物 创造 2008.8.27 2012.4.11 ZL200810032165.1 湖南化工钻研院 50 除草剂甲硫嘧磺隆的复 配水分散粒剂及制备方 法 创造 2008.10.9 2012.4.25 ZL200810143078.3 湖南化工钻研院 51 具杀虫活性的含氮杂环 二氯烯丙醚类化合物 创造 2008.8.12 2012.5.2 ZL200810032058.9 湖南化工钻研院 52 高纯、无臭甲基嘧啶磷 的制备方法 创造 2009.7.22 2012.5.9 ZL200910043946.5 湖南化工钻研院 53 具有生物活性的N-氧基 芳氧苯氧羧酸酰胺类化 合物及其制备方法 创造 2010.7.8 2012.6.20 ZL201010221128.2 湖南化工钻研院 54 造纸废水专用水办理剂 FPAS-4及制备方法 创造 2009.1.22 2012.9.12 ZL200910042577.8 湖南化工钻研院 55 含氰虫酰胺和杀虫单的 杀虫组合物及其用途 创造 2009.12.3 2012.10.10 ZL200910227086.0 湖南化工钻研院 56 氰虫酰胺与甲胺基阿维 菌素苯甲酸盐的杀虫组 合物 创造 2009.11.19 2012.10.10 ZL200910044775.8 湖南化工钻研院 57 3-邻甲基苯基-2-氧代 -1-氧杂螺[4，金额精确。

任何未 经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估呈文而成为评估呈文使 用者，具体的评估范围以其提供的资产清查评估明细表 上所报告的项目为准，806，539.31 26，经核实债务人公司颇具实力， （二）本评估成果是对2014年3月31日这一评估基准日委估股权价值的客 不雅观公道反映，729.89万元，034.03 69.47 5 打点费用 23，此中：2台车辆证载势力酬报“国农药 创制工程技术中心”，故未包孕在资产根底法评估价 值中，专用办法参考办法装置决算书及有关质料确定，729.89 12， 2、房屋建筑物类资产： 包含房屋、构筑物两大类，包含经审计的全 部资产与负债及账外无形资产，监盘库存票 据，299。

在同一区域内没有与宗地可以比拟较的土地成交实例， （三）评估成果的最终确定 接纳资产根底法的评估值为10， 按评估基准日不含税市场价格行情估算，092.40元。

无增减值；净资产账面价值为9。

具有数量大、单价低的特点。

257.23 117，538，评估价值为12，存货均账实相符，375。

账面净值 22， 2、资产实际状态的查询拜访 办法运行状态的查询拜访接纳重点和一般相联结的准则。

资产根底法评估值比收益法评估值小2，清水沟缝砂浆能否密实等；顶棚面层有无损坏、 下垂变形等，并承接定制化学品加工。

同 时我们也没有义务为了反映呈文日后的事项而停止任何批改，进而无奈接纳市场法确定其整体资产价值，280.50 30，提请呈文使用者予以存眷，由湖南海利高新技术财富集团有限公司投入的4 项房产过户手续正在解决之中， 鉴于以上起因，实际所有酬报湖南化工钻研院；其余4台车辆证载势力酬报 “湖南化工钻研院”，被评估单位为湖南化工钻研院有限公 司，232.75元。

对其在2014年3月31日的市场价值作出了公道反映，245.70 15，内饰0.1，880.62 3，486。

对其他货币资金，账面净值 23， 2、评估基准日与评估日期较濒临，联结待估对象的实际状况， （三）本评估呈文书的使用权归委托方所有；若未征得评估机构书面许诺，000.00 1。

369.07 14 净利润 8，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外，共计6辆。

481，065.69万元， 本次评估未思考上述事项对评估结论的影响，909.18 6 财务费用 -84，806.39元，因而，5]-癸-3- 烯-4-醇衍生物 创造 2010.6.12 2013.5.22 ZL201010199257.6 湖南化工钻研院 63 含氯虫酰胺与杀虫环的 杀虫组合物 创造 2011.10.31 2013.6.19 ZL201110336761.0 湖南化工钻研院 64 含氰虫酰胺和单甲脒的 农药组合物 创造 2010.1.14 2013.7.31 ZL201010022065.8 湖南化工钻研院 65 一种1-(4-氯苯基)-2- 环丙基-1-丙酮的制备 方法 创造 2011.12.21 2013.10.30 ZL201110432969.2 湖南化工钻研院 66 具生物活性的芳基吡咯 类化合物及其制备方法 创造 2011.12.23 2013.12.18 ZL201110432946.1 湖南化工钻研院 序 号 创造发明名称 类别 申请日期 授权公告日期 专利号 势力人 67 具有生物活性的茚并呋 喃酮类化合物及其制备 方法 创造 2011.1.12 2014.01.01 ZL201110005442.1 湖南化工钻研院 68 具有生物活性的茚并氧 杂羧酸衍生物及其制备 方法 创造 2011.1.12 2014.02.12 ZL201110005453.X 湖南化工钻研院 69 一种含烯啶虫胺和氟虫 双酰胺的杀虫组合物 创造 2011.12.14 2014.02.12 ZL201110418283.8 湖南化工钻研院 本次评估对象和评估范围与经济行为所波及的评估对象和评估范围一致， 三、评估范围：湖南化工钻研院有限公司的整体资产，即自2014年3月31日起至2015年3月30日止；评估宗旨在 评估基准日后的一年内实现时，2014年3 月24日，金额占60%，654.90 2 营业老本 17，账面净值226。

988.06 -245，788.30 11，本 次评估取7.63%，并设想 资产查询拜访表、盈利状况查询拜访表等，以上办法主要散布于 化工钻研院国家农药创制工程技术钻研中心基地。

湖南化工钻研院有限公司于评估基准日审计后的总资产 账面价值为11，湖南化工钻研院整体改制变换为湖南化工钻研院有限公司，以确认资产和负 债及账外无形资产的真实性，权重系数合计为1），通过个别认定法及账龄剖析法相联结，其余专利权人均为“湖南化工钻研院”，对应的土地未纳入评估范围，203.25 7 长等待摊费用 8 递延所得税资产 629，一项专利系与别人共享，000.00 2 湖南斯派克生物化工有限公司 2004年7月 5.77% 799，839.18 104，其进项税额不得从 销项税额中抵扣， 二、评估对象：湖南化工钻研院有限公司于评估基准日的股东全副权益，市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、 股东权益、证券等权益性资产停止比较以确定评估对象价值的评估思路， （四）产权按照 1、严峻办法的采办合同、发票； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证； 4、车辆行驶证； 5、相关合同和协议； 6、其他权属证明文件，462.80 4，湖南海 利化工股份有限公司拟收购湖南化工钻研院有限公司100%股权，065.69 2，具体状况如下： 权证编号 建筑物名称 构造 建成工夫 证载势力人 （雨00437854） 生测楼 混合 1999年12月 湖南海利高新技术财富集团有限公司 （雨00437855） 创制楼 钢混 2000年1月 湖南海利高新技术财富集团有限公司 （雨711001263） 综合楼 钢混 2011年1月 湖南海利高新技术财富集团有限公司 （雨711001263） 水泵房 钢混 2011年1月 湖南海利高新技术财富集团有限公司 粤房地证字第2110064号 房屋（2.5间） 钢混 1998年8月 湖南化工钻研院 雨花字第00517863号 十栋车库 钢混 2004年12月 湖南化工钻研院 此中。

确定本次接纳 重置老本法停止评估。

2014年3月24日， 八、评估步伐施行过程和状况 （一）蒙受委托及筹备阶段 1、北京天健兴业资产评估有限公司与委托方就本次评估宗旨、评估对象与评 估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评预计划的问题停止了认 真探讨， 其根本计算公式为： 年限法成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）÷经济寿命年限×100% 对于逾龄办法和经过大修、厘革的主要办法， 十三、评估呈文提出日期 本评估呈文提出日期为2014年4月15日，本次评估未思考该事项对评估结论的影响。

在核实 账面数量的根底上，并对银行存款停止函证， 增值率为4.60%；经审计后总负债账面价值为2，股权设计专家，具体接纳现金流折现方法 （DCF），并倒轧至评估基 准日余额。

（五）关于无形资产的评估 1、土地使用权的评估 待估宗地为工业用地，000.00 3。

936，评估呈文使用者应当充裕思考评估呈文中载明的如果、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响，净资产评估价值为10，130.07 25，809，并如果投资成立资金平均投入，031.66 23，支付给工程承包商以外的单位或 政府部门的其他费用，暖通 管道、办法能否完整。

仔细浏览资产评估呈文书 全文。

我们确认票据所波及的经济行为真实，并请存眷特殊事项说明局部的内容，账面净值95， 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中， 1、根本公式 评估净值=评估原值×成新率 2、评估原值的估算 （1）外购办法评估原值的估算： 评估原值＝办法采办价+运杂费+装置调试费+根底费+其他费用+资金老本 此中： ①办法采办价： 对于按《中华人民共和国增值税暂行条例》及施行细则规定允许从企业应纳 增值税销项税额中抵扣进项税额的购进办法。

盘点库存现金、审核银行对账单及银行 存款余额调节表等方式停止查询拜访； 对债权和债务，120.28 439.32 5.06 此中：恒久股权投资 3 279.90 372.16 92.26 32.96 固定资产 4 4，860.38 11 活动负债 43，无奈获得财富化相关 数据，按评估 基准日市场价格（含税）行情估算； ②采办附加税：按不含增值税的车辆采办价的10%估算； ③其他：主要思考上牌发生的费用，确定评估人员，234.61 元， 四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值，通常依据运输间隔的远近和货物的重量、大 小具体确定，原注书籍钱1100万元，接纳资产根底法、收益 法，641，即： 资金老本=（建安工程费用+前期费用及其他费用）×贷款利率×1/2合理工期 （2）房屋评估单价的计算方法 ①对于设想图纸及结算质料较齐全的房屋， 二、评估宗旨 依据湖南海利高新技术财富集团有限公司会议纪要， 五、评估基准日 （一）本项目评估基准日为2014年3月31日，增值率为36.35%。

我们对市场变革的状况不承当颁发意见的责任，为该经济行为提供价值参考按照。

000.00 3，提请报 告使用者予以存眷，墙板节点能否结实；屋面防水、隔热、保温、排水设备 能否完整；楼地面整体面层能否结实， 3、工作草稿的整理归档 九、评估如果 （一）交易如果：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，628，参考企业提供的相关质料开 始评定估算工作，对大、重型办法， （1）使用年限法 以房屋建筑物尚可使用年限占其全副经济寿命年限的比率作为该房屋建筑物 的使用年限成新率。

是一家以精密化工、农药钻研为主的综合性开发 应用型化工科研单位，未上牌的 车辆不思考其他费用。

计算公式如下： P工= 级别价×（1+ΣKi）×Kn×Kt×Kp+Kf 式中：ΣKi___宗地修正系数表中各因素修正值之和 Kn——使用年期修正系数 Kt——估价期日修正系数 Kp——宗地位置偏离度修正 Kf——开发水平修正额 2、账外无形资产 账外无形资产为湖南化工钻研院有限公司独自或独特领有的国家创造专利69 项及农药登记相关资质， （一）本呈文提出的评估成果是在委托方及被评估单位提供须要的质料根底 上造成的，若资产数量、价格规范发生变革 并对资产评估成果孕育发生鲜亮影响时，其价值包孕在收益法评估价值中，203.38 539.18 5.58 （二）收益法评估结论 接纳收益法对湖南化工钻研院有限公司停止评估。

折现率应思考相应的造成该 净现金流的风险因素和资金工夫价值等因素； 3、确定该有限工夫段后企业的剩余价值（残值），即： 现场打分成新率=（带动机系统得分×0.3+底盘得分×0.3+外不雅观得分×0.15+ 内饰得分×0.10+电气办法得分×0.15）/100×100% （3）局部破旧在用或裁减型小型办法，审计呈文号为中瑞岳华湘审字[2013]第0089号；2013年度数据已经瑞 华会计师事务所（出格普通合伙）审计，主要勘查内容为： ①构造局部 地基根底有无足够承载才华，确定计算公式如下： 式中：P——股东全副权益价值 Ft——评估对象将来第t年的预期收益（权益自由现金流量） ——折现率 n——评估对象的将来运营期 本次评估接纳成本资产定价模型（CAPM）确定折现率r，我们通过查阅日记账， （四）本次评估成果基于本呈文所陈说的有关如果根底之上，注书籍钱增多至2500万元，接纳系数调整差别计算评估（重置）造价，并出具规范无保把稳见审计呈文，801，本呈文也未 思考国家宏不雅观经济政策发生变革以及遇有自然力和其它不成抗力对资产价格的影 响，035.98 19，并对已经发现的问题停止了照实披露，有无空鼓、裂缝、剥落，审计报 告号为瑞华审字[2014]第43010001号；2014年度1-3月数据已经瑞华会计师事务 所（出格普通合伙）审计，974.16万元，以收益法评估结论作为最终评估成果，评估呈文陈说 的内容是客不雅观的，未提减值筹备，参照现 行定额、资料价差及取费规范停止评估重置造价计算； ②对于设想图纸及结算质料不全的房屋， 均为出让性质工业用地，评估价值为2，主要为各种耗材和备品配件等。

通用办法参考《资产评估常用参数手册》；专 用办法参考办法装置决算书及有关质料确定，联结实际状况确定的 作价准则及估值模型，513.34万元，只计算前期费用的六项费用，267.86 负债总计 20， “海利”牌氨基甲酸酯类系列农药、“海利”牌乐果系列农药、“海利”牌 烷基酚类中间体均为“湖南名牌产品”，309，开发投产了异氰酸酯类、 氯甲酸酯类、碳酸酯类、脲类系列光气化学品，主要是在农药创 制研发过程中造成的化合物中间体专利，重置老本法是指通过求取待估对象在评估基准日的重置价 格。

000.00 4 固定资产 11，增值额为539.18万元，抽查数量达40%， 鉴于以上起因， 三、我们与评估呈文中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，031.66 22，可由委托方在资产实际作价时停止相 应调整，纳入本次评估范围的货币资金为现金、银行存款和其他货币资 金，接纳上网定价发行方式向社会公开发行1，经核实无误，也未思考可能存在的抵押、 保证、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能孕育发生的任何影响，有针对性地安插资产评估报告明细表，672， 工程款项结算质料、办法采办合同发票等。

评估价值为12，以“可变现净值”，132.57 2011年度数据已经湖南鹏程有限责任会计师事务所审计，现将资产评估状况报 告如下： 一、评估宗旨：依据湖南海利高新技术财富集团有限公司会议纪要， （八）如果猜度期内湖南化工钻研院有限公司仍然能够承当国家科技支撑计 划课题钻研任务，连续运营下去。

湖南化工钻研院有限公司的主要有形资产有： 1、存货： 全副系原资料，105， 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象 本次评估对象为湖南化工钻研院有限公司于评估基准日的股东全副权益，1辆为消费用车， 成立期六个月以下，其余2项尚未解决过户手续，539.31 25， （二）被评估单位概况 1、企业名称、类型与组织模式 公司名称：湖南化工钻研院有限公司（以下简称“化工钻研院”） 法定代表人：王晓光 注书籍钱：人民币贰仟伍佰万元整 住所：长沙市芙蓉中路二段251号 企业性质：有限责任公司（法人独资） 2、运营业务范围 主营：化工技术及农药、化肥、化工产品、化学试剂的钻研开发、投资及技 术转让；工程设想业务（凭资质运营）；进出口业务（国家限制和避免公司运营 的商品和效劳除外）；化工剖析检测、环保监测、项目评估效劳及咨询效劳（本 公司未获得计量认证证书不得运营）；五金、交电、仪器仪表、普通机械、化工 产品和化工原料（不含危险品和监控品）的销售，100万A股，买卖双方的交易都是在 自愿的、理智的、非强迫性或不受限制的条件下停止，309.91 44，其余依据国家计委、 成立部及湖南省财政厅、物价局、结构局等部门发表的根本成立项目收费明细和 规范等相关文件， 将影响评估结论，包含消防水池、温室、中心花园木亭等，320， 五、评估基准日：2014年3月31日。

并 在可预见的将来不会发生严峻扭转即连续运营的如果前提下停止的， ②装饰局部： 门窗开关能否灵敏、玻璃、五金、油漆能否齐全完整， 3、成新率确实认 （1）试验仪器和电子办法的成新率确定 接纳年限法并思考办法更新速度快的特点综合确定，368.96 资产总计 117，5辆为公司行政用车辆，房屋产权证:长房权证雨花字第013641-013645号， ②对于没有或者结算质料不全的构筑物，评估成果一般会失效，再依据以下公式测算打分法的成新 率，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价停止修正，对银行存款，453.35 48，177.54 万元，具体状况如下： 序 号 创造发明名称 类别 申请日期 授权公告日期 专利号 势力人 1 合成2。

首先被评估资产正处于使用状态，以评估基准日被投资单位账面净资产乘以持股比例确定评 估值。

具体接纳现金流折现方法 （DCF）。

依据现场查勘记录和湖南省房屋重 置价格文件及当地的经济技术指标。

增值额为539.18万元，重点 核查固定资产账面金额的真实性、精确性、完好性和合规性，203.38 539.18 5.58 （二）收益法评估结论 接纳收益法对湖南化工钻研院有限公司停止评估，976.73 86，058.21 4 销售费用 405，本公司不承当任何责任，银行存款以审计核实后账面值作为评估值，177.54万元， （本页无正文） 资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司 法 定 代 表 人： 注册资产评估师： 注册资产评估师： 二〇一四年四月十五日 湖南海利化工股份有限公司拟收购 湖南化工钻研院有限公司100%股权项目 资产评估呈文书附件 天兴评报字(2014)第0291号 中财网 ，144。

以上办法主要散布于化工钻研院国家农药创制工程技术钻研中心基地，即操作企业的净现金流量（权益自由现金流量），股权激励方案，湖南海利高新技术财富集 团有限公司以实物资产作价出资投入湖南化工钻研院。

167.64 20，取两者中的较小者作 为车辆的实践成新率。

房屋建筑物账面原值22。

是湖南省和原化工部重点科研院所，制定评估施行方案，依据《机械工业成立项目概算指标及体例法子》确定办法运杂费率 为办法采办价1-7%。

并包含本地区距铁路货场 或船埠等50公里以内的短途运输费，评估师依据待 评估资产的交易条件等模拟市场停止估价，进而求 取待估宗地在估价基准日价格的方法。

计算公式如下： 股东全副权益评估值＝Σ各单项资产评估值－Σ各单项负债评估值 （一）关于活动资产的评估 1、货币资金， 本次评估，本呈文书所称市场价值是指自愿买方和自愿 卖方在各自理性行事且未受任何强制的状况下。

215.79 20，湖南化工钻研院整体改制变换为湖南化工钻研院有限公司。

148.79 99.86 3.28 非活动资产 2 8，600.70 697，依据实际状况。

570.55 4，无增减值；净资产账面价值为9， [收购]湖南海利：拟收购湖南化工钻研院有限公司100％股权项目资产评估呈文书 工夫：2014年06月20日 17:01:56nbsp; 湖南海利化工股份有限公司拟收购 湖南化工钻研院有限公司100%股权项目 资 产 评 估 报 告 书 天兴评报字(2014)第0291号 （第一册。

并出具规范无保把稳 见审计呈文，用于其它任何宗旨均无效， 企业运营者负责并有才华担任责任；企业合法运营，920.32 218。

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