普通購房者態度理性

　　中糧瑞府最高擬售單價21.34萬元/平方米，西宸原著最高擬售單價24.43萬元/平米……6月以來，北京頂豪如雨后春筍般不斷涌現，不斷刷新著北京樓市頭條，對於沒有天花板，隻有想不到的頂豪價格，普通購房者保持淡定心態，頂豪的出現對於周邊二手房影響有限。業內人士暗示，無論是成交量還是覆蓋人群，二手房影響力大於新居，更大於樓市金字塔頂端的頂級豪宅，因而，決定北京今年樓市未來走向的是二手房，而非頂豪。

　　“目前所謂的頂豪都在城區，高價新盤周邊二手房源數量龐大，這些二手房年代纷歧，有2000年后帶電梯的，也有1990年摆布沒有電梯的小紅樓，因而，二手房供應量很大，價格跨度也很大，難以造成普漲態勢。”朝陽某二手房經紀人暗示。

　　對此，易居(中國)控股公司執行總裁丁祖昱認為，開發商這麼做，可能是為了打響品牌，有時候壞名聲的傳播力以至比好名聲還有效。同時，開發商也可能是為了掩護同一項目其他物業的去化，“有了50萬元/平方米的天價在那裡，20萬元/平方米就顯得不那麼貴了。”

　　一位業內人士暗示，頂豪入市在必然水平會產生漲價預期，但普通商品房價格主要影響因素還是供需和購買力。今年北京的頂豪在供應量和成交量上有所提升，但放眼整個市場，自住型商品房、剛需、改善性項目仍是市場主導。

　　亞豪機構市場總監郭毅剖析認為，頂豪的集中入市一定會嚴重超过市場承載力，构成各項目間的成交量出現分化。地段、產品、價格、服務是購房者評價豪宅的四個要素，四項均能達到購房者滿意，銷量就能得到保障，缺項越多，未來的市場蒙受度面臨的挑戰越大。

原標題：頂豪刷頭條 理性看熱鬧

　　“業主和買家還是比較理性，區域出現高價新居之后，業主也沒有太多調價，買房者也沒恐慌入市，目前萬柳一些好的二手房價格也都八九萬，不算自制，别的，不少買房者主要因為看中萬柳片區的學區房優勢。”經紀人小張暗示。

　　從銷售情況看，2015北京豪宅市場可謂“風生水起”。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年1-5月份北京豪宅市場（成交價6萬以上）共實現成交613套，成交面積17.6萬平方米，比拟去年同期分別大漲77%、108%。在這此中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現成交121套，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，頂豪產品前五個月成交同比上漲幅度也高達257%。

　　“豪宅火爆除整體市場因素外，主要因為兩年前出讓的地王紛紛入市，注定了必須要做豪宅。而今年的股市刺激也是一大助力。”中赫置地相關負責人介紹，近期萬柳書院項目到訪量及簽約量都呈環比激增趨勢，此中不乏從股市獲利后抽身投資房產者。股市寬幅震蕩暗地里，一定有前期獲利資金的出逃，與股指的高風險比拟，豪宅的穩健成為投機之后固化資產、保值增值的首選。

　　單平方米報價從“10萬+”喊到了“20萬+”，豪宅項目正在不斷試探價格的天花板，挑戰著人們想象力。

　　除了搶頭條，博眼球外，頂豪的出現，股权专家，也與市場發展規律有關。

　　除了北京外，價格讓人咋舌的頂豪在其他一線都会頻頻出現，4月底，上海黃浦灣壹號傳出音讯，頂層報價38萬C平米，跳漲13萬，刷新此前華僑城蘇河灣保持25萬C平米的上海豪宅單價紀錄﹔5月底，深圳中洲中央公寓拿到預售証，預售價格高達37萬C平米，輕輕鬆鬆完勝剛剛以20萬C平米開盤的海上世界雙璽。

　　來自機構統計顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，二手房住宅網簽量為16627套，二手房單月成交量2.7倍。“無論是成交量還是覆蓋人群，二手房影響力大於新居，更大於樓市金字塔頂端的頂級豪宅，因而，決定北京今年樓市未來走向的是二手房，而非頂豪。”北京某項目銷售負責人暗示。

　　在眾多頂豪中，價格最挑戰人們想象的要數合生·霄雲路8號，今年5月中旬，北京合生·霄雲路8號傳出音讯，即將推出空中四合院，單價36萬起，最貴50萬元C平米。

　　面臨競爭挑戰

　　根據亞豪機構統計數據顯示，在今年的前5個月當中，已經获得預售資格的單價10萬元以上豪宅產品達482套。2015年北京預計還將有15個單價10萬元以上的頂級豪宅項目入市，總供應量將在2000套摆布。

　　6月11日，在西三環西局，龍湖地產、葛洲壩地產独特開發的西宸原著（玉璞家園）首批4棟樓80套房源日前獲得預售許可証。這些房源全副為別墅類產品，預售單價在11萬-18萬元/平米之間，此中，單價最高的是9號樓一套房源，擬售單價為25.45萬元/平米，此外11號樓一套房源擬售單價24.43萬元/平米。這兩套房建筑面積400平米以上，預計總價將過億。

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