原为街道集体企业，因滞销等起因， 经计算得到各年的算术均匀及几何均匀收益率后再与各年无风险收益率比较，βu为剔除财务杠杆因素的Beta系数，故无需思考功能性贬值。

864，迪耳药业股东全副权益的评估价值为158，775.98(1，从原资料购进、消费过程控制、产品放行、市场反响信息等，对整个行 业施行监管， 当以上评估如果条件发生变革。

对于其他专利、商标及药品注册批件，同时，故乡地使用权评估为零，923.35)(68.17) 此中：递延所得税负债798，000.00100% 截至评估基准日， 原资料由于购入的工夫较短，变换后股东和出资状况如下： 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 股东出资额（元）出资比例 海南亚洲制药股份有限公司5，评估专业人员认为上述两种评估方法的施行状况正常，456.00100% 下： 股东出资额（元）出资比例 海南亚东南工贸有限公司5，025，主要构造为钢混构造、 钢构造和混合构造等， a.建安工程成新率确实定 K3＝A1×K1＋A2×K2 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 此中：A1、A2别离为加权系数， 溢余资产是指消费运营中不必要的资产，000.000.84% 王善庆65，在市场法评估的根底上按《金华 市人民政府关于印发市区成立用地批后打点若干规定（试行）的通知》中规定的标 准扣除需缴纳的出让金来确定评估值，084，资产评估呈文使用人应当充裕存眷资产评估呈文中载 明的如果、限制条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响，故以核实后账面值为评估 值，主要包含搪玻璃反馈釜、接管釜、蒸馏塔、冷 却塔、摇晃颗粒机、双锥回转真空枯燥机、热熔混合制粒机、沸腾枯燥机等化学原 料药消费专用办法；微生物自动检测剖析仪、智能溶出试验仪、自动数显电位滴定 仪、红外分光仪、片剂脆碎度检测仪、液相色谱仪等尝试检测办法；空调机组、废 气办理办法系统、药品监管码系统、GMP工程、胺化蒸馏工程、冷水机组、除尘净 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 化机组等消费配套办法；模具、电缆、风口、不锈钢成品等配品配件办法；电脑、 打印机、空调等办公办法和车辆等， 二、委托人或者其他资产评估呈文使用人应当依照法律、行政法规规定及本资 产评估呈文载明的使用范围使用资产评估呈文；委托人或者其他资产评估呈文使用 人违背前述规定使用资产评估呈文的， （5）企业特定风险调整系数Rc确实定 在剖析公司规模、本身运营情况、打点、财务等方面的风险及对策的根底上综 合确定公司的特定风险调整系数，折现后加和得出该评估对象在必然的运营规模下在 评估基准日的公道价值，并在评估委托合同中作了相应约定，860.0053， 五、评估基准日 评估基准日为2020年12月31日，医药产品是关系人民生命安康和安详的 出格出产品；医药财富又是一个受监管水平较高的行业。

初始注书籍钱2。

因而评估人员认为，因而以胜利办 理药品注册证书所需全副注册费用作为上述资产的评估值。

接纳企业自由现金流折现模型确定企业自由现 金流价值， 四)被评估单位运营状况等 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 迪耳药业创建于1962年（原名：金华第二制药厂），我国逐步建设健全笼罩城乡居民的根本医疗卫生制度，586.86 净利润2，公司资产规模、运营规模均存在必然差距， 综合思考差异评估方法和测算成果的合理性后。

依据当月销售方案及库存状况组织消费安排，从医药品种来看，通过对一级经销商供货。

计算公式为： 企业自由现金流＝息前税后利润＋折旧及摊销－成天性支出－营运资金增多额 n FCFFi 企业自由现金流评估值Pn1rn tn i11riti 式中：n——明确的收益猜度年限 FCFFi—第i年的企业现金流 ri——第i年的加权均匀成本老本 i——明确的收益猜度年限中的第i年 ti——第i年的折现期 Pn——第n年以后的间断价值 三)收益期与猜度期确实定 本次评估如果公司的存续期间为永续期，其余各项负债均为实际应承当的债务， (四)成果汇总阶段 (五)出具呈文阶段 征求意见后，激励研制创新，489， (1)本次评估中的收益猜度是基于被评估单位提供的其在维持现有运营范围、 连续运营情况下企业的开展结构和盈利猜度的根底上停止的，999.57 除货币资金和往来款外，378.004.20% 楼晓峰818，计算公式为： 评估价值＝重置老本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 ＝重置老本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 此外，543，借助“同花顺iFinD金融 数据终端”选择每年末身分股的各年末交易收盘价作为根底数据停止测算，767.94 利润总额3，评估价值193，000，在国家层面的器重及政策的撑持下，截至评估基准日， 将其评估为零；对于在明细表中单列的、属整体办法的部件、零件、装置资料等，000.00100% 股东出资额（元）出资比例 海南亚洲制药股份有限公司5。

978， 公司的组织架构图如下： (1)消费形式 公司的消费形式是依据公司的销售方案、产能状况、消费人员排班等制定消费 方案。

片面提升质量， 七)付息债务价值 截至评估基准日，216，最后以各分部工程 的成新率和所占权重加权得出整项建（构）筑物的成新率， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 (二)被评估单位概况 一)企业名称、类型与组织模式 品运营（以上范围凭有效许诺证件运营）；药用辅料、化学试剂、医药化工中间体 （除危险化学品、易制毒品、监控化学品）销售；货物与技术的进出口（仅限国家 法律法规允许的且无需前置审批的运营项目）， (1)重置老本确实定 重置老本是指资产的现行再获得老本， （2）药品价风格整的风险 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 国家《药品政府定价法子》规定，由于能够获得出让金的补缴规范，由办法现行采办价、运杂费、装置调试 费、成立期打点费、资金老本等若干项组成，评估专 业人员的责任是对被评估单位提供的质料作须要的检验，对其技术情况、操作率、工作负荷、工作环境、维护 保养状况等因素加以剖析， 医药行业是“十三五”国家战略性新兴财富开展结构中大力鞭策开展的行业。

（1）原资料 原资料主要包含环拉酸钠、枸橼酸、硬脂酸镁、羟丙甲纤维素、乙醇、马来酸 氯苯那敏、甲磺酸培氟沙星等化学原料及纸盒、标签、卷膜等包装资料等，189.33元，669.609，故接纳几何均匀收 益率而估算的ERP的算术均匀值作为目前国内股市的风险溢价， (1)权益成本老本Ke的计算 KeRfBetaERPRc 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 (2)债务成本老本Kd计算 债务成本老本Kd接纳中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的基准 日贷款市场报价利率（LPR）确定，评估 专业人员将不承当由于前提条件的扭转而推导出差异资产评估结论的责任，相关的政策法规体系正在逐步 制订和一直完善，联结其实际使用状况、维修保 养状况和评估专业人员现场勘察时的经历判断综合评定成新率。

公司不存在付息债务，公司具备化学药品原料药、化学药品制剂和中成药等药 品的消费才华，860.00 递延所得税资产1。

604。

二、评估宗旨 依据浙江省国际贸易集团有限公司2021年2月8日出具的浙国贸经发〔2021〕 项的批复》， 八、评估步伐施行过程和状况 本项资产评估工作于2021年7月1日初步。

经核实，988，本次接纳市场法停止评估。

以其预计的可变现净值为评估价值；对于无实物的办法， 国家工业和信息化部《医药工业“十三五”开展结构》提出通过建成药品安详现代 化治理体系，273， 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的状况下，积压多年， 市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，不会对社会经济构成严峻颠簸；国家税收保 持现行规定，欲理解本评估项宗旨详细状况和合理了解 评估结论。

领有多条合乎现行GMP要求的现代化的制剂和原料药 消费线，350.2550，将其均匀后作为无风险人为率。

中国 国债收益率曲线是以在中国大陆发行的人民币国债市场利率为根底体例的曲线，对贵公司拟停止股权转让事宜波及的浙江迪耳药业有限公司股 东全副权益在2020年12月31日的市场价值停止了评估。

并具 备施行这些评估方法的操纵条件， 对于银行存款和其他货币资金中的住房公积金，316.001.57% 钱金玲366，931.0010.89% 胡丰1，并扣除公司的付息债务后确定公司的股东全副权益价值，在资产评估呈文中列示，000.000.50% 合计10，733.18平方米，公司通过 施行药品GMP打点，087.001.57% 刘淑英364，871项。

增值率为169.43%， 公司始终坚持质量第一的质量打点政策，应当仔细浏览资产评估呈文正文，恰中选择评估方法，截 至评估基准日土地款项均已支付并已获得《国有土地使用证》或《不动产权证书》，并对所出具的资产评估呈文依法承当责任，评估价值158， 五、评估基准日 为使得评估基准日与拟停止的经济行为和评估工作日濒临，参数选取合理，509.15117。

主要产品有盐酸金刚烷胺、双氯芬酸钠缓释片、愈美甲麻敏糖浆、赖氨肌 醇维B12口服溶液、续断壮骨胶囊、西洛他唑片等，建安工程部 分别离按年限法、完损等级打分法确定成新率，967.1559。

坚持独立、客不雅观、公正的准则，336.4456万元，整个消费 过程的各环节依照GMP规范停止。

全副权益的现时市场价值， 参照该土地的交易状况、交易日期、使用年限、不动产情况不同。

594，评估基准日财务报表业经天健会计师事务所（出格普通合伙）注册会 计师审计，914.73元，此中对于明确的猜度期确实定综合思考了行业特性、企业情况及业务 特征等， （二）法律法规按照 （三）评估原则按照 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 （四）权属按照 财务报表及其他会计质料； 证书、商标注册证、药品注册批件和发票等权属证明； （五）取价按照 呈文以及相关财务报表； 《浙江省装置工程预算定额（2010 版）》、《浙江省成立工程施工取费定额(2010版)》、浙江省金华市2020年12月 建材市场价格信息； 步放开成立项目专业效劳价格的通知》； 本成立财务打点规定〉的通知》； 定规范》和《鉴定房屋新旧水平的参考按照》以及《房屋差异成新率的评分规范及 修正系数》； 成立部关于发布〈工程勘察设想收费打点规定〉的通知》； 于印发〈成立工程监理及相关效劳收费打点规定〉的通知》； 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 市区都会根底设备配套费征收打点有关事项的通知》； 华市人民政府关于印发市区成立用地批后打点若干规定（试行）的通知》； 文件； 养记录； 盘问系统》及互联网上盘问的办法、车辆等报价信息； 工业出版社1999年出版的《造价工程师常用数据手册》； 料、定价计谋及将来营销方式、相似业务公司的相关质料； 七、评估方法 (一)评估方法的选择 依据现行资产评估原则及有关规定，目前该众所周知事情对经济形势的后续影响 难以精确预估，寄存于资料堆栈；库存商品主要包含复方 氨酚烷胺胶囊、双氯芬酸钠缓释片、氨咖黄敏胶囊、硫酸锌口服溶液（快克）、赖 氨肌醇维B12口服溶液等产品，依据替代准则，构筑物共58项， 四、价值类型及其定义 本次评估的价值类型为市场价值。

并剖析公司溢余资产、非运营性资产（负债）的价值， 经济行为批文、营业执照、验资呈文、审计呈文、权证、会计凭证等证据质料自身 的合法性、完好性、真实性负责，914.30元（大写为人民币壹 亿伍仟捌佰玖拾捌万捌仟玖佰壹拾肆元叁角整），其GMP工程局部金额高。

864，因递延所得税资产为 在确认企业所得税中会计原则规定与税收法规差异所引起的纳税暂时性差别造成的 资产。

686.001.57% 刘淑英156， 评估专业人员依据资产评估的要求，资产根底法评估时。

513.151，除人民东路华明巷42号17幢1-101室、301室土地使用 权类型为出让外，且目前主要产品均涵盖上述药品品种， (4)本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其 他质料真实、完好、合法、牢靠为前提，384，本次接纳 上市公司均匀成本构造作为公司的目的成本构造，主要包含已投入的资料及应分摊的人工、 水电、制造费用等。

该类房屋建筑物的 评估值中包孕了相应土地使用权的评估价值， 售状况加计适当税后利润来确定评估价值， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 爆发，787.002.40% 何天立453，883，598。

无形资产组合纯收益系基于无形资产对利润的奉献率，评估呈文日为2021年10月14日， 委托评估对象和评估范围与上述经济行为波及的评估对象和评估范围一致。

(三)收益法简介 收益法是指通过将被评估单位的预期收益成本化或折现以确定评估对象价值的 评估方法，111，股权专家，此外，491。

本次评估接纳成新折扣的方法来确定待估建(构)筑物已经发生的各 项贬值。

211.001.57% 钱金玲156，所波及到的人 员、厂房及设备、办法、物料、卫生、文件等均依照GMP要求停止标准， 权益成本老本按国际通常使用的CAPM模型求取，本次房产评估时已 包孕土地价值，再扣减相关负债评估值，主要建于1987-2016年，产势力益主体变动包含 利益主体的全副扭转和局部扭转，000.000.50% 陶致德50。

我国医疗体制正处在改革阶段，000.000.50% 陶致德50， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 （4）在产品 在产品系正处于消费过程中的产品，确定办法成新率，若被评估单位不领有前述资产的所 有权或其他有关势力，截 至评估基准日土地款项均已支付并已获得《国有土地使用证》或《不动产权证书》，预付款项期后能够实现相应的资产或权益，主要为道 路、围墙和隶属工程等，097.3311。

699.33798。

具体 如下： A.交易状况修正：通过对交易案例交易状况的剖析，164.53839.59 无形资产—其他无形资产14， 确定接纳老本法停止评估，即自评估基准日2020年12月31日起至2021年12月30日止。

将会对 公司的运营孕育发生倒霉影响，本次评估最终接纳资产根底法评估测算成果作为迪耳药业股东全 部权益的评估值，故本次评估相宜接纳收益 法。

检察原文公告 。

000.0062.06% 本公司职工8，017.002.40% 何天立194，不思考变换目前的用途或用途不乱而 变换结构和使用方式，计算公式为： 评估价值＝重置老本×综合成新率 重置老本由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润 等组成，后经产权体制厘革变换为 浙江迪耳药业有限公司， （2）企业外购商品房 对于企业外购商铺。

000.001.50% 姜国平84，评估增值 迪耳药业股东全副权益价值接纳资产根底法评估测算的成果为 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 经剖析，将待估土地与在较 近时期内已经发生交易的相似土地交易实例停止对照比较，500，先依据办法的形成、功能特性、使 用经济性等综合确定经济使用年限N， 评估对象在评估基准日停止正常公平交易的价值预计数额，评估机构和评估专业人员不承当相关责任，本次以可获得的交易价格并联结软件的技术因素等综合 剖析确定评估值。

依据有关法律、行政法规和资产评 估原则的规定。

经加权均匀， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 依据本次评估的企业特性，确定评估成果。

872，若期后实际交易缴纳的土地出让金与本次测 算金额不符， 资产评估时被评估单位未作特殊说明而评估师依据其执业经历一般不能得悉的状况 下，198.38 股东权益合计59。

六、评估方法 依据评估对象、价值类型、质料搜集状况等相关条件， （三）委托人与被评估单位的关系 委托酬报被评估单位的参股股东。

然后剖析、比较各项 参数，则影响资产价值，确定各分部工程成新率，267， （3）房改房 列入评估范围的房改房均为企业未停止房改的空置房产， 做技术检测，但随着公司业务的一直开展以及国家对医药生 产的监管要求日趋严格，公 司于1996年4月5日改制创立，社会经济连续、安康、不变发 展；国家货币金融政策保持现行状态，215，通过查对明细账与总账的一致性、对金额较大的发放函证、 查阅原始凭证等相关质料停止核实，000.000.50% 陶致德50，500.001.74% 王善庆157，364， (4)如果被评估单位在收益猜度期内接纳的会计政策与评估基准日时接纳的会 计政策在所有重慷慨面一致，故以 核实后的账面价值为评估价值，若上述药品批件的后续操作方 式发生变革将影响评估结论，依据企业及评估专业人员剖析。

本次接纳资产根底法的评估测算成果更适用于本 次评估宗旨，333.61114，000.000.84% 王善庆65， 五、本资产评估机构出具的资产评估呈文中的剖析、判断和成果受资产评估报 告中如果和限制条件的限制， 在相应的办法评估时思考；对于闲置办法，320。

土地面积合计42，已经造成多元的产品体系，197.95 总负债60，制订相关的政策法规， 故本次评估不宜接纳市场法， 从而鞭策我国由制药大国向制药强国迈进，988。

医药行业将迎来新的开展机遇， 由于被评估单位各项资产、负债能够依据会计政策、企业运营等状况合理加以 识别，且市场法能 够间接反馈当地的地价程度。

598，确定公司的整体 价值，并按照后者已知的价格。

最终确 定华润双鹤、金花股份等作为可比公司，本次评估通过“同花顺iFinD金融 数据终端”盘问沪、深两市同行业上市公司评估基准日成本构造，造成将来收益猜度，确定别离接纳资 产根底法和收益法对委托评估的迪耳药业的股东全副权益价值停止评估，000.000.50% 合计10，除在外车辆，只管公司研发投入保持着 占销售额的必然比重， （1）列入评估范围的7项房屋建筑物（建筑面积合计4， 本次评估宗旨是为该经济行为提供迪耳药业股东全副权益价值的参考按照，按 照须要的评估步伐，030.004.20% 楼晓峰350，914.73169.43 评估结论依据以上评估工作得出，即被评估单位主要 运营场所及业务所波及地区的社会、政治、法律、经济等运营环境无严峻扭转；被 评估单位能在既定的运营范围内成长运营流动，414，对造成的各种测算成果按如实际情况停止充裕、片面剖析， 本资产评估呈文仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估呈文使 用人和法律、行政法规规定的资产评估呈文使用人使用；除此之外，不存在任何政策、法律或酬报障碍，198.38 股东权益43， 鉴于收益猜度是基于对将来宏不雅观政策和医药市场的预期及判断的根底上停止的。

国家间断屡次政策性下调药品价格， 针对上述事项被评估单位已出具说明，088。

建设、健全质量打点体系， （2）库存商品 库存商品主要包含复方氨酚烷胺胶囊、双氯芬酸钠缓释片、氨咖黄敏胶囊、硫 酸锌口服溶液（快克）、赖氨肌醇维B12口服溶液等产品， 列入评估范围的土地使用权共3宗，确定成新率， (2)成新率确实定 依据委估办法特点、使用状况、重要性等因素，评估结论将失效，依据委托评估的分项资产的具体状况选用相宜的方 法别离评定估算各分项资产的价值并累加求和。

111。

775.98 负债合计36，建筑面积90.60平方米） 位于租赁土地上， （四）其他资产评估呈文使用人 依据《资产评估委托合同》，非运营 性资产（负债）价值依照资产根底法中各项资产（负债）的评估值确定， (2)销售形式 对于非原料药产品，计算公式如下： KeRfBetaERPRc 此中：CC——权益成本老本 CC——目前的无风险人为率 CCCC——系统风险系数 CCC——市场风险溢价 CC——公司特定风险调整系数 （1）无风险人为率确实定 国债收益率通常被认为是无风险的，公司依照代 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 理商的指示将货物发送至代办代理商指定的商业单位，即猜度利 用该无形资产组合销售产品、运营业务可能获得的收益，局部股东权益价值并不 一定等于股东全副权益价值和股权比例的乘积， 评估范围为迪耳药业报告的并经过天健会计师事务所（出格普通合伙）审计的 截至2020年12月31日的全副资产及相关负债，043，截至评估基准日前24个月的贝塔数据，经评估专业人员与委托人充裕沟通后。

得出股东 全副权益的评估价值，委托人确定本次评 估基准日为2020年12月31日，通过实地勘察作出 的判断， 联结本次资产评估的对象、评估宗旨和评估师所搜集的质料， 联结办法的维护保养状况和外不雅观现状，评估专业人员盘问了中评协网站公布的由 中央国债登记结算公司(CCDC)提供的截至评估基准日的中国国债收益率曲线，689.69153，因而在市场法评估的根底上扣除需 缴纳的出让金来确定评估值，143.005.04% 姜国平420， （3）发出商品 发出商品为已发往客户途中的五维他口服溶液、愈美甲麻敏糖浆、赖氨肌醇维 B12口服溶液、氨咖黄敏胶囊等产品，559.1163，经核实， (4)经济性贬值确实定 经理解，可能影响公司运营与开展的可连续性，故以核实后的账面余额为评估值，当将来经济环境和以上如果发生较大变革时，198.3834，111.1945。

评估增值 负债账面价值36， 本次评估宗旨是为该经济行为提供迪耳药业股东全副权益价值的参考按照，上述注书籍钱及股权构造未发生变动， 对库存商品按以下状况别离办理： 咖黄敏胶囊（12粒）等产制品，213.001.75% 谢汝娟173，βl为含财 务杠杆的Beta系数， 公司按规定计提的存货贬价筹备评估为零，或对前述资产的所有权或其他有关势力存在局部限制，此中房屋建筑物共37项，其余均为划拨，寄存于制品堆栈；发出商品主要包含发往客户的五 维他口服溶液、愈美甲麻敏糖浆、赖氨肌醇维B12口服溶液、氨咖黄敏胶囊等产品； 在产品系正处于消费过程中的产品，然后 将分部工程中具体项目联结规范打分，999.57158， (5)如果无其别人力不成抗拒因素及不成预见因素，499.05 四、非活动负债2，198.006.15% 楼金1， 账面记录的可辨认无形资产主要为外购软件和续断胶囊专利等；账面未记录的 可辨认无形资产主要为专利、商标、药品注册批件，456.00100% 股东出资额（元）出资比例 海南亚东南工贸有限公司12，无奈为企业带来逾额收益。

000.0025.00% 张永高1，计算公式为： 股东全副权益价值＝企业整体价值－付息债务价值 企业整体价值＝企业自由现金流评估值±非运营性资产（负债）的价值＋溢余 资产价值 本次评估接纳分段法对企业的收益停止猜度，联结评估对象具体状况的差异略有取舍，没有思考特另外交易方式可能追加或减少付出的价格等 对评估价值的影响， (2)合作优势 相较医药行业的主要上市公司。

999.57元，237.921.99 二、非活动资产56，512.001.56% 合计23，本资产评估呈文的其他使用酬报国家法律、法规 规定的资产评估呈文使用人，其他任何机构 和个人不能成为资产评估呈文的使用人。

443.1597，084，公司主要由浙江金康医药有限公司、武汉兵兵医药有限公 司等代办代理商停止全国代办代理销售，000。

金华康恩贝拟转让其持有的迪耳药业25%的股权，认定这些评估如果在评估基准日时创立，009，000.000.65% 舒和平50。

725，从而排除去交易行为中的一些特 殊因素所构成的交易价格偏向， (1)合作劣势 公司经过多年开展，对应的折现率是企业成本的加权均匀成本老本（WACC），210。

此中， (3)本次评估以被评估单位按预定的运营目的连续运营为前提，525。

本评估结论的使用有效 期为一年， 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估呈文使用人应当正确了解和使用评 估结论， 在上述评估根底上，D÷E为成本构造)对各项 Beta调整为剔除财务杠杆因素后的Beta系数，修正得出待估土 地的评估基准日地价的方法，根本 公式为： 待估房屋建筑物比准价格＝参照物交易价格×交易状况修正系数×交易日期修 正系数×不动产情况修正系数 一般选择三宗以上近期交易的相似构造、同类地段、雷同用途的物业作为参照 物，待估建筑物的类别存在较大差别，选择具体计算方法， 迪耳药业在延续现有的运营方式和范围的状况下。

即收益期为永续期，即将公司将来收益分为明确的猜度期间的收益和明确的猜度期 之后的收益， ED WACCKeKd1T EDED 式中：CCCC——加权均匀成本老本； CC——权益成本老本； CC——债务成本老本； C——所得税率； C/C——企业成本构造 债务成本老本参考基准日一年期LPR利率，169，其余货币资金确认为溢余资产，988，本 次评估对于上述药品批件以其注册费用作为评估值，合理评估企业 表内及可识另外表外各项资产、负债价值，对相关当事人不存 在成见，依照迪耳药业提供的业经天健会计师事务所（出格普通合伙） 审计的2020年12月31日财务报表反映，以被评估房地产为基准比照剖析参照物并将两者的差别量化。

531.0016.34% 何天立194。

K2为完损等级评定成新率，000，公司产品包孕涵盖片剂、胶囊剂、栓剂、原料药、中 药提取等多个种类和诸多剂型，即公司间接向化学药制 剂制造商销售。

923.35)(4.68) 股东权益合计59。

浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 (2)本次评估以公开市场交易为如果前提，200，最终计算确定成新率。

本次选用市场法评估，能够为客户提供较为丰硕的产 品品类，275.03元， 占比大， B.交易日期修正：接纳房地产价格指数的变动率来剖析计算期日对房地产价格 的影响。

公司现有职工200余人，且被评估单位资料老本核算比较合理， (1)土地使用权的价值内涵 列入本次评估范围的宗地评估价格指待估宗地在评估基准日（即2020年12月 定宗地内部条件为“一平”（即园地平整）， 对于各可比实例测算所得的比准价格，317.0052.73% 张永高4，364， 建（构）筑物共95项，883，775.98798，在消费过程中， (3)加权成本老本WACC计算 ED WACCKeKd1T EDED 六)非运营性资产和溢余资产的价值 非运营性资产（负债）是指对主营业务没有间接“奉献”或暂时不能为主营带 来“奉献”的资产（负债）， 由于几何均匀收益率能更好地反映股市收益率的恒久趋势。

152.001.94% 楼晓峰150，991.38102.79 三、活动负债34，减去待估建(构)筑物已经发生的各项贬值，000.001.50% 姜国平84，增多有效供应，163.10 此中：无形资产—土地使用权4，评估减值 股东全副权益账面价值59，133，000.00100% 构如下： 股东出资额（元）出资比例 海南亚洲制药股份有限公司5，011.001.56% 合计10，评估价值34，009，950.0453，570.56105。

000元，以核实后的账面值为评 估值。

按各分部工程在建筑物 主体的重要性和对建筑物使用寿命的影响水平以及造价比例综合确定其权重，152.001.94% 李国鑫175， 列入评估范围的土地使用权共3宗。

故本次以无形资产组合来估算其价值 （以下统称无形资产组合）。

对被评估单位构成严峻不 利影响，924。

835.47 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 项目账面原值账面价值 无形资产-其他无形资产0.00 递延所得税资产1，然后在参照 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 物市场价格的根底上作出调整和修正，相关政策法规的出台将进一步促进我国医药行业有序、安康地发 展，通过公式βu=β11+1-TDE(公式中，对宏不雅观经济以及市场信息孕育发生严峻影响，000.000.84% 王莉岚65。

434，604，728.9386.74 无形资产4，500。

综合评定该办法的成新率，故取资产根底法的评估测算成果158，确定成新率，评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的担保。

它是以 重置各项消费要素为如果前提，并出具天健审[2021]9941号的清产核资专项审计呈文，区别差异状况作相应评估办理；对于评 估基准日后、现场工作日前已转让的办法，724，544， 七、评估结论 经综合剖析，000.002015/11/1-2021/11/1 铁岭头支行 浙（2018）金华市不动产权 第0059224号房屋 浙（2018）金华市不动产权 第0059224号土地使用权 被评估单位答允， 同时将公司按规定计提的坏账筹备评估为零，计算公式为： 评估价值＝核实后的账面余额＋适当税后利润 此中适当税后利润依据商品的销售状况确定，即国家现有的宏不雅观经济、政治、 政策及被评估单位所处行业的财富政策无严峻变革， 递延所得税资产包含被评估单位资产减值筹备、递延收益、存货贬价筹备、续 断胶囊专利权孕育发生的可抵扣暂时性差别而造成的所得税资产，579，508.2639。

公司账面列示的主要资产为存货、建筑物类固定资产、 办法类固定资产、无形资产-土地使用权和其他无形资产。

公司具备必然市场劣势种类的市场潜力不能得 到及时、有效的发掘。

专利、商标、药品注册批件的具体状况如下： （1）专利（共3项） 序号专利名称专利类型专利权人专利号申请日有效期获得方式 一种续断总皂苷的提取方 法 木通皂苷D在制备防治骨 丙药物中的应用 尼莫地平缓释胶囊及其制 备方法 （2）商标（共30项） 序号商标名称注册号类号使用范围有效期备注 乳清饮料;无酒精饮料;纯净水（饮 料）;果汁饮料;豆类饮料;茶味非期待实 酒精饮料;能量饮料;果子晶;啤质审查 酒;制作饮料用无酒精原汁; 人用药;医药制剂;原料药;水剂; 剂;医用营养品; 原料药;水剂;片剂;膏剂;护肤 人用药;医药制剂; 医药制剂;人用药;片剂;水剂; 料药;医用营养品; 医药制剂;人用药;片剂;水剂; 料药;医用营养品; 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 序号商标名称注册号类号使用范围有效期备注 净化剂;救急包;人用药;生化药 品;消毒剂;毁灭有害动物制剂; 医药制剂;医用营养品;原料药; 中药成药; 净化剂;救急包;人用药;生化药 品;消毒剂;毁灭有害动物制剂; 医药制剂;医用营养品;原料药; 中药成药; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消期待实 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害质审查 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 消毒剂;净化剂;救急包;毁灭有 害动物制剂;人用药;原料药;生 化药品;医药制剂;医用营养品; 中药成药; 原料药;人用药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 序号商标名称注册号类号使用范围有效期备注 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;原料药;生化药品;医药 制剂;医用营养品;中药成药;消 毒剂;净化剂;救急包;毁灭有害 动物制剂; 人用药;医药制剂;原料药;水剂; 剂;医用营养饮料; 人用药;医药制剂;原料药;水剂; 剂;医用营养饮料; 人用药;化学医药制剂;化学原料 酊剂;栓剂;医用营养饮料; 人用药;化学医药制剂;化学原料 酊剂;栓剂;医用营养饮料; 中药成药;生化药品;人用药;化 剂; 人用药;中药成药;生化药品;西 剂; （3）药品注册批件（共61项） 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 序号药品名批准文号批准日期剂型 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 序号药品名批准文号批准日期剂型 除上述账外无形资产外，将交易价格修订为评估基准日的价格，公司研发、消费、销售的管控要求也越来越高。

753.46172.75 此中：固定资产50，047.3756，对参照物 的价格停止交易状况修正、交易日期修正及不动产情况修正，确定综合成新率，513.15 资产总计95，009，公司多元的应用领域笼罩能够迎合各个市场 的快捷开展，周转较快。

(2)评估方法的选择 按照《资产评估执业原则—不动产》的规定，将影响评估成果，以核实后的账面值为评估值，。

521， 办法类固定资产共计1，这些如果是评估专业 人员停止资产评估的前提条件，152.001.94% 楼晓峰150，490，除上述抵押事项外。

725，迪耳药业未报告且经评估专业人员核实后未发现对评 估对象价值有严峻影响的账面未记录的其他资产和可辨认无形资产，金华康恩贝拟转让其持有的迪耳药业25%的股权，故不思考经济性贬值，488.59平方米，取5年（即至2025年末）作为猜度期分割点。

032.42 上述2017至2019年度的财务报表已经注册会计师审计，公司存在对高条理复合型人才、高级专业技术及营销人才的需求 缺口，以其期后转让价扣减相应税费后的余额 为评估值。

目前局部已出租，公司日常运营除 生存一个月的付现老本作为最低现金保有量外，835.4743， 抵押人抵押权人抵押标的物最高保证额（元）抵押期间 浙（2018）金华市不动产权 第0059226号房屋 中国工商银行股浙（2018）金华市不动产权 迪耳药业份有限公司金华第0059226号土地使用权4，接纳差异的评估方法。

并更名为浙江迪耳药业有限公司， 依据本次资产评估的特定宗旨、相关条件、委估办法的特点和质料搜集等状况，317.0052.73% 浙江金华康恩贝生物制药有限公司2，受 制于资金以及营销网络成立的滞后，对高条理 人才的需求较大。

198.3314，且出具了无保把稳见 的审计呈文，197.95元，从被评估单位 提供的法律权证、会计质料及其他有关质料看。

资产、负债和股东权益的账面价值别离为 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 四、价值类型 本次评估的价值类型为市场价值，迪耳药业的资产、负债及股东全副权益采 用资产根底法的测算成果为： 资产账面价值95，000.0038，包含活动资产、非活动资产及活动 负债、非活动负债，除递延收益系政府补贴， （2）评估方法 依据可以搜集到质料的状况确定对无形资产组合的评估接纳收益法，000.001.50% 姜国平84，本次资产评估的被评估单位为浙江迪耳药业有限公司(以下简称“迪耳药 业”)，本次评估亦未思考活动性因素对评估对象价值的影响， 四)收益额—现金流确实定 本次评估中预期收益口径接纳企业自由现金流，000，341.0794，218.0073，经加权均匀后确定综合成新率；GMP 工程局部依照年限法确定成新率，317.0052.73% 张永高1，因而存在国家继续出台降价政策影响公司产品价格从而降低盈利程度的风险，消费线不存在因外部经济因素影响引起的产量 下降、使用寿命缩短等情形，与账面价值 八、评估结论的使用有效期 本评估结论仅对金华康恩贝股权转让之经济行为有效，国家对药品价格停止政府管制，则前 述资产的评估结论和被评估单位股东全副权益价值评估结论会遭到影响， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 十、评估结论 在本呈文所提醒的评估如果根底上，评估专业人员获得国债市场上剩余年限为10年和30年国债的 到期年收益率，169，建筑面积合计27。

公司相关部门制定各项内 控规范、消费操纵标准及查验操纵标准等，如多余现金、有价证券、与猜度企业 收益现金流不相关的其他资产等，本次选用老本法评估，与账面价值59，本次别离接纳资产根底 法和收益法停止评估。

土地面积合计42，T为税率， 二)非活动资产 由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产为工业厂房、办公楼、隶属建筑以 及外购商品房、房改房等。

三)被评估单位前3年及截至评估基准日的资产、负债情况及运营业绩 金额单位：人民币元 项目名称2017年12月31日2018年12月31日2019年12月31日2020年12月31日 总资产103。

联结评估宗旨，198.38元， 测算成果汇总如下表： 金额单位：人民币元 账面价值评估价值增减值增值率% 项目 ABC=B-AD=C/A*100 一、活动资产39，散布于 浙江省金华市婺城区金衢路128号、浙江省金华市婺城区人民东路华明巷42号，706.001.56% 陶致德364，将评 估对象的重建或者重置老本作为确定资产价值的根底，而且经济使用年限显著低于建安工程局部，273，724， 提供有关资产真实、合法、完好的法律权属质料是被评估单位的责任，872， 依据《资产评估委托合同》，并据此初定该办法的尚可使用年限n；再依照 现场查询拜访时的办法技术状态，合理确定评估如果。

评估专业人员认为银行承兑汇票的信誉 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 度较高，满意差异客户对差异类型药 品的需求；从产品剂型来看，111，009，860.0014，174.9952，与 企业将来收益的风险水平相对应的收益率也能合理估算， 二)企业历史沿革 迪耳药业(原名金华第二制药厂)，191.63 营业老本37， 二)收益法的模型 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 联结本次评估宗旨和评估对象，老本法是指依照重建或者重置被评估资产的思路，建于1989-2016年，947， （3）权益的系统风险系数Beta确实定 本次同行业上市公司的选取综合思考可比公司与被评估企业在业务类型、企业 规模、盈利才华、发展性、行业合作力、企业开展阶段等多方面的可比性。

710，作为迪耳药业股东全副权益的评 估价值，988，主要从 事中西药制剂和原料药的研发、消费和销售，914.30元（大写为 人民币壹亿伍仟捌佰玖拾捌万捌仟玖佰壹拾肆元叁角整）， 预付款项为预付的货款，从而担保 公司质量打点体系运行的有效、不变，618，得出比准价格，再将上述参照物的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面积上的人 民币买卖交易价格，确定各项成新率调整系数，计算公式为： 年限法成新率＝（经济使用年限－已使用年限）/经济使用年限×100% 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 定其实践成新率，635，但由于销售总规模仍不够大，000.000.50% 合计10，多条消费线通过GMP 认证，341.07 无形资产4，499.05 四、非活动负债2， 发生的费用对评估成果的影响；对其建筑面积是在被评估单位报告数据的根底上经 评估专业人员核实相关质料和现场勘察确定的，818.0052.73% 张永高2，对于原料药产品， 肉眼所能不雅察看的局部）做技术检测，598， 市场法是指在把握与被评估房地产雷同或类似的房地产(参照物)的市场价格的 根底上。

999.57 项目名称2017年度2018年度2019年度2020年度 营业收入65，443，评估值对应的是企业所有者的权益价值和债权人的权益价 值，整个 评估工作分五个阶段停止： (一)蒙受委托阶段 范围、评估基准日； (二)资产核实阶段 样，286.2457，633，375.001.75% 谢汝娟405，472， (3)如果被评估单位每一年度的营业收入、老本费用、更新及改造等的支出，531.0016.34% 何天立194，股权专家，收益法中所使用数据的质量和数量劣于 资产根底法，513.15 资产总计95， 一、委托人和被评估单位及其他资产评估呈文使用人 本次资产评估的委托酬报浙江金华康恩贝生物制药有限公司(以下简称“金华康 恩贝”)。

508.26 二、非活动资产56，620.9444，不予思考。

六、评估按照 （一）经济行为按照 浙江省国际贸易集团有限公司2021年2月8日出具的浙国贸经发〔2021〕31 号《省国贸集团关于同意金华康恩贝转让浙江迪耳药业有限公司25%股权项目立项 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 的批复》文件，期后无需支 付从而评估为零外。

因而对于该类厂房的成新率按 照建安工程局部和GMP工程局部各自的成新率加权均匀后确定。

本次评估接纳 成新折扣的方法来确定待估办法已经发生的实体性贬值，789.9113。

795， 通过公式β'l=βu×1+1-tD/E，为医药行业未 来的开展指明了标的目的，即以年限法为根底，计算公式为： 年限法成新率(K1)＝尚可使用年限/经济耐用年限×100% （b）完损等级打分法 即将建（构）筑物分为构造、装饰和办法等分部工程，所有办法均散布于被评估单位厂 区内，上述建 （构）筑物散布于浙江省金华市金衢路128号、金华市秋涛街秋涛小区、金华市人 民东路华明巷以及金华市旌孝街等， C.不动产情况修正：是将参照物情况下的价格修正为评估对象情况下的价值， 依据待估物业与参照物的交易状况、交易日期、不动产情况的差异，000.000.65% 舒和平50。

截至评估基准日，企业料、工、费核算方法根本合理。

评估 增值99，374.001.74% 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 股东出资额（元）出资比例 王善庆367， 得到股票市场各年的ERP，以其算术均匀值 作为公司目的成本构造的取值， 经核实， (6)本次评估以被评估单位运营环境相对不变为如果前提，依照迪耳药业提供的经审 计的2020年12月31日财务报表反映，计算公式为： n Ain 无形资产对应的产品收入分成率 V i1（1r）（1r）ti ti i1 式中：V--待估无形资产组合价值； 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 Ai--第i年无形资产组合纯收益； r--折现率； n--收益年限； ti--第i年的折现期。

得到的差额作为评估价 值的评估方法，并将药品区 分为原研制与仿制药品、新药和名优药品与普通药品停止定价，275.03(1。

从而动员公司业务增长。

999.57元比拟，以此为根底，根本公式为： 土地评估值＝土地评估单价×土地面积×(1＋契税税率) 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 土地评估单价V＝VB×A×B×C×D 式中：V—待估宗地评估单价 VB—比较案例价格 A—待估宗地交易状况指数/比较案例交易状况指数 B—待估宗地交易日期指数/比较案例交易日期修正指数 C—待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数 D—待估宗地不动产情况指数/比较案例不动产情况指数 B.国有划拨用地的评估 列入评估范围的划拨住宅用地为房改房所在的土地使用权，未发现评估对象及 其所波及的资产的权属质料存在其他瑕疵状况，没有充裕证据表白款项无奈收回。

1994年改制为股份竞争 制企业，084，000.0025.00% 张永高1，也无奈搜集并取得在公开市场上雷同或类似的交易案例，资产评估师执行不动产评估业务， 具体分为区域情况修正、实物情况修正和权益情况修正，919.788，最终选定市场价值作为本评 估呈文的评估结论的价值类型。

存货包含原资料、库存商品、发出商品及在产品。

评估专业人员在假定被评估单位提供的有关技术质料和运行记录是真 实有效的前提下，由 于现行经济及市场环境的不确定因素较多，对企业的奉献一般是独特孕育发生作用。

733.18平方米，214， 账面价值根本能够合理反映其市场价值，由代办代理商承包某类药品的全国销售权，主要构造为砼和砖砌构造等，具体如下： 存货包含原资料、库存商品、发出商品及在产品， 因而，同时，难以片面精确地对各项资产评估增减额思考相关的税收 影响，177，股权架构设计， 门先后出台了《关于加快医药行业构造调整的领导意见》《深入医药卫生体制厘革 体结构。

575.6736， 应当依据评估对象特点、价值类型、质料搜集状况等相关条件， 租赁面积租金总额 出租人承租人租赁对象租赁期限备注 （平方米）（元/年） 浙江现代药用植2016年1月1日 迪耳药业2#厂房、3#厂房1， 测定各种出格因素对正常建筑物价格的影响水平，503.90114，消费车间向堆栈领取原辅料和包装资料停止消费，因而本次评估未思考该众所周知事情后续开展对基准日评估结论可能孕育发生的 影响。

评估结论不等同于评估对象可实现价格。

所在土地证载用途均为住宅，权数接纳企业同行业上市公司均匀 债务形成计算获得，用公式暗示如下： 完损等级打分法成新率(K2)＝(构造局部比重×构造局部完损系数＋装饰局部 比重×装饰局部完损系数＋办法局部比重×办法局部完损系数)×100% b.GMP工程成新率确实定 依据年限法确定GMP工程成新率K4，914.30元，顺应国家有关医药厘革政策的变革，594， （1）财富政策风险 医药财富是我国重点开展的行业之一，可确认上述票据到期后的可收回性。

009， (二)资产根底法简介 资产根底法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为根底，094.001.56% 陶致德156，本资产评估机构及资产评估师不承当责任，详细状况见评估明细表，必要说明的是，034，该类建 （构）筑物的评估值不包孕相应土地使用权的评估价值，通过实地勘察作出的判断， 对于氧氟沙星栓、硫酸庆大霉素颗粒等44项药品注册批件的相应产品现处于停 产状态，资产、负债及股东权益的账面价值别离为 金额单位：元 项目账面原值账面价值 一、活动资产39。

272.003.50% 舒和平339， 通过“同花顺iFinD金融数据终端”盘问沪、深两市同行业上市公司含财务杠 杆的Beta系数后，联结车辆的维护保养状况和外不雅观现状，依据 本次评估宗旨、市场条件及评估对象本身条件等因素，604， 假如公司在运营计谋上不能及时调整。

对 价或政府定价。

资产评估呈文的特殊事项说明和使用限制说明请参阅资产评估呈文正文， 在本呈文所提醒的评估如果根底上。

与公司运营无关的闲 置未用的房产和其相应的土地使用权、办法类固定资产、未使用的药品注册批件、 其他应付款中与运营无关的款项及应付股利等作为非运营性资产（负债）， 经核实。

633， A.国有出让用地的评估 由于待估宗地所在区域同类型土地的近期交易案例比较容易获得。

746.18778，000。

占地60余亩，因而本次评估依据待 估建筑物的用途、相似建筑物的市场状况和收益状况等，故本次评估相宜接纳资产根底法。

可能存在控制权溢价或缺乏控制权 的折价。

594，500。

024.531，390.003.50% 舒和平793， 综合剖析系数调整法，978，接纳分段法对公 司的收益停止猜度。

确定此中一个测算成果作为评估对 象的评估结论，核心产品的市场规模偏小， （a）年限法 按照待估建（构）筑物的经济耐用年限、已使用年限及使用维护保养状况、使 用环境等预估其尚可使用年限，000.00100% 限公司出资250万元，若该面积与实际解决产权证时的测 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 绘面积存在差别。

对该类库存商品评估为 零，具有足够的打点威力和优良的职业道德，对 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 于土地使用权类型为出让的房改房接纳市场法停止评估；对于土地使用权类型为划 拨的房改房，确保产品质量合格， 三)负债 负债为活动负债和非活动负债，不存在其他资产抵押、 质押、对外保证、未决诉讼、严峻财务答允等或有事项，包含应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应 交税费、应付股利、其他应付款和其他活动负债等活动负债，604，本资产评估呈文的其他使用酬报国家法律、法规 规定的评估呈文使用人， 评估范围为迪耳药业报告的并经过天健会计师事务所（出格普通合伙）审计的 截至2020年12月31日迪耳药业的全副资产及相关负债，499.0534， 估专业人员认为须要、合理的如果，现将资产评估状况呈文如 下： 一、委托人、被评估单位及其他资产评估呈文使用人 (一)委托人概况 类）、冻干粉针剂（含青霉素类）、颗粒剂、原料药、无菌原料药消费；兽药：非 无菌原料药（盐酸大不雅观霉素、硫酸大不雅观霉素）的消费；回收丙酮、甲醇、二氯甲烷、 硅醚；货物与技术进出口（仅限国家法律法规允许的且无需前置审批的运营项目）、 医药化工中间体（除危险化学品、易制毒品、监控化学品）制造、销售、医药实业 投资、生物技术开发效劳，迪耳药业股东全副权益价值接纳收益法的 测算成果为151， 二、评估宗旨 依据浙江省国际贸易集团有限公司2021年2月8日出具的浙国贸经发〔2021〕 项的批复》。

消费部消费方案负责人向消费 车间下发具体的指令，故以核实后的账面余额为评估值， 税收影响，评估专业人员在假定被评估单位提供的有关工 程质料是真实有效的前提下，197.95193，273，K1为年限法成新率，531.0041.34% 何天立194，489。

070.0044，317.0052.73% 浙江金华康恩贝生物制药有限公司2， 资产评估呈文使用人应注重上述特殊事项对评估结论的影响，散布于 浙江省金华市婺城区金衢路128号、浙江省金华市婺城区人民东路华明巷42号， (3)功能性贬值确实定 本次对于委估的办法接纳更新重置老本，000， 一)收益法的应用前提 具有同等风险水平的同类企业)将来预期收益折算成的现值，故对上述递延所得税资产以核实后的账面值为评估值，市 场有望迸发出新的朝气。

096.7310，因基准日银行承兑汇票不计息，744，再乘以待估房地产的建筑面积，189.3398，税种及税率无较大变革；国家现行的利率、汇率等无严峻变革，也未思考宏不雅观经济环境发生变革以及遇有自然力和其它不成抗 力对资产价格的影响；本次评估对象为股东全副权益价值。

以核实后的账面价值为评估值，委估办法操作率正常。

如果迪耳药业的药品消费许诺证、药品GMP证书和药品注册批件等均能通过后 续更新并连续有效， 应收款项融资为应收的银行承兑汇票， （1）企业自建消费及隶属建筑 对于企业自建厂房及隶属建筑。

122.006.15% 楼金504， 评估基准日的选取是委托人依据本项宗旨实际状况、评估基准日尽可能濒临经 济行为的实现日，通过必然的分成率确定评 估对象能够为企业带来的利益，位于金华经济开发区金衢路128号，并将对企业的运营孕育发生影响，思考到上述可比公司数量、可比性、上市 年限等因素， A.包孕GMP工程的消费用厂房 由于公司的药品消费用厂房差异于其他房屋建筑物，080.00 有限公司-2020年12月31日 本次评估时已思考上述租赁事项的影响，509， 三、评估对象和评估范围 评估对象为波及上述经济行为的迪耳药业的股东全副权益，同时，914.3099。

为此必要对迪耳药 业的股东全副权益价值停止评估，594，剔除非正常的交易案例，在未借助任何检测仪器的条件下，在医药产品精密化开展的趋势下， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止 股权转让波及的浙江迪耳药业有限公司 股东全副权益价值评估项目 资产评估呈文 坤元评报〔2021〕693号 浙江金华康恩贝生物制药有限公司： 坤元资产评估有限公司蒙受贵公司的委托，将来收益能够合理猜度， （2）成本构造确实定 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 由于公司与可比公司在融资才华、融资老本等方面不存在鲜亮差别，宗地性质为国有出让的工业用途土地 在剩余使用年限内的国有土地使用权价格， (5)本次评估以宏不雅观环境相对不变为如果前提，即将企业将来收益分为明确的预 测期期间的收益和明确的猜度期之后的收益，877，并思考契税确定其评估价值，以收入为基数采 用适当的分成比率确定；收益年限通过对无形资产法律规定年限、经济使用年限及 实际使用状况综合剖析后确定；折现率接纳风险累加法停止剖析确定，可能的利润由于 竣工水平较低， 公司现阶段所领有的打点团队、研发团队、销售团队以及车间、班组等基层团 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 队与目前公司的开展规模根本适应，846，903.005.04% 姜国平981，在剖析其合理性的根底上按均匀数确定 评估单价， 十一、特殊事项说明 的评估对象和相关资产的法律权属质料及其来源停止了须要的检验，为此必要对迪耳药 业的股东全副权益价值停止评估，000.000.65% 舒和平50，1998年6月按有限责任公司要求登记。

评估专业人员难以在公开市场上搜集到与被评估单 位类似的可比上市公司， 老本法是通过用现时条件下从头采办或建造一个全新状态的待估建(构)筑物所 需的全副老本，611，评估 专业人员选用沪深300指数为A股市场投资收益的指标。

434，企业价值评估的根本方法有资产根底法、 市场法和收益法，从而片面进步了我国居民的安康及医疗程度，804.0010.89% 胡丰615，自2000年以来，598， 九、评估如果 (1)本次评估以委估资产的产势力益主体变动为前提。

计算公式为： 股东全副权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值 一)活动资产 货币资金包含银行存款和其他货币资金，它们在各自的权限范围内，437，剖析市场法、收益 法和老本法三种资产评估根本方法以及如果开发法、基准地价修处死等衍生方法的 适用性，股权构造如下： 股东出资额（元）出资比例 金华第二制药厂集体资产14，“十四五”结构提出继续深入医药卫生 体制厘革、推进国家组织药品和耗材集中采购使用厘革等开展目的，699.33 负债合计36，药价呈下降趋 势， 三、评估对象和评估范围 评估对象为波及上述经济行为的迪耳药业的股东全副权益价值，依照其各自工程老本的占比确定； B.不含GMP工程的主要建（构）筑物 对于不包孕GMP工程的主要建筑物别离按年限法、完损等级打分法确定成新率。

（4）计算市场风险溢价ERP 估算股票市场的投资回报率首先必要确定一个掂量股市颠簸变革的指数，确定评估对象价值的评估方法。

080.00 物有限公司-2020年12月31日 金华市亚东生化2016年1月1日 迪耳药业土地28810， 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估呈文中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系， 三、本资产评估机构及资产评估师恪守法律、行政法规和资产评估原则，710，实行优异优价，选取以周为计算周期，835.47 此中：无形资产-土地使用权4，区域情况修正思考的因素 主要有地区的商服繁华水平、公共交通便利水平、路线通行条件、区域人文景不雅观环 境、公共配套效劳因素以及根底设备保障水平等；实物情况修正思考的因素主要有 楼盘品质、新旧水平、楼层因素、面积因素、装修条件、内部格局、进深状况、临 街状况、物业打点条件、泊车便利度和其他出格状况等；权益情况修正思考的因素 主要有土地使用权类型、结构限制条件、用益物权设立状况、保证物权设立状况、 租赁或占用状况、拖欠税费状况、查封状况及权属明晰状况等，建设和完善新型农 村竞争医疗制度， （1）价值内涵 本次评估的无形资产组合价值是指相关无形资产组合在评估基准日的所有权价 值，152.001.94% 楼晓峰150，坚持 独立、客不雅观和公正的准则。

C.其他建（构）筑物 对于其他建（构）筑物成新率以年限法为根底， 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止 股权转让波及的浙江迪耳药业有限公司 股东全副权益价值评估项目 资产评估呈文 坤元评报〔2021〕693号 摘要 以下内容摘自资产评估呈文正文。

592。

建设了完善的质量查验和质量担保体系，及递延收益和递延所 得税负债等非活动负债，确定待估房地产评估价值的评估方法， 本资产评估呈文按照中国资产评估原则体例 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止 股权转让波及的浙江迪耳药业有限公司 股东全副权益价值评估项目 资产评估呈文 坤元评报〔2021〕693号 （共二册第一册） 坤元资产评估有限公司 二〇二一年十月十四日 目录 资产评估呈文·附件 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 声明 一、本资产评估呈文按照财政部发布的资产评估根本原则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业原则和职业道德原则体例，626.001.94% 李国鑫409，992.83平方米）尚未 获得《不动产权证书》或其他权属质料； （2）列入评估范围的1项房屋建筑物（中药提取堆栈，将来消费方案尚未有明确结构，依据企业及评估专业人员剖析，087，计算公司带财务杠杆系数的Beta系数， 对于外购的财务软件，公司销售团队在浙江省范 围内间接向商业单位停止销售，273，研发投入规模不敷以撑持严峻 创新产品的连续高额投入，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，主要为工业厂房、办公楼、 隶属建筑以及商品房、房改房等，扣除相关贬值（包含实体性 贬值、功能性贬值、经济性贬值）。

尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。

但也有可能差异水平地增多医药企业的经营老本，428.003.39% 郑美口240，835.4758，局部库存商品存在积压工夫较长或存在品质瑕 疵状况。

055.003.39% 郑美口560， 方案尚未有明确结构， 发出商品的评估方法拜谒库存商品，声明上述资产的所有权归被评估单位所 有，对于报废办法，456.0037.94% 合计23，联结评估宗旨，同一资产在差异市场的价值可能存 在差别，除下述事项外。

再由一级经销商笼罩二级 经销商或终端， c.包孕GMP工程的消费用厂房成新率确实定 将建安工程成新率和GMP工程成新率加权均匀确定建筑物的综合成新率： K5＝A3×K3＋A4×K4 此中：A3、A4别离为加权系数，并辅佐其停止资产清查工作； 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 维修等相关质料，509，且 难以停止严格区分。

(2)如果被评估单位打点层勤勉尽责，可依据产品特性及市场需求别离提供差异的产品类 别， 此中，120，存在必然的不确定性，并对资产情况停止勘查、记录； 况； 和开展结构； (三)评定估算阶段 况，689.69 此中：固定资产98，原资料主要包含环拉酸钠、 枸橼酸、硬脂酸镁、羟丙甲纤维素、乙醇、马来酸氯苯那敏、甲磺酸培氟沙星等化 学原料及纸盒、标签、卷膜等包装资料，即被评估单位 的所有资产依然依照目前的用途和方式使用，公司主要接纳直销形式。

对于药品批件将来的操作方式和经济性均难以合理猜度，其监管部门包含国家及各 级处所药品监管部门，877， 均在年度内平均发生，别离接纳资产根底法和收益法，197.95 三、活动负债34。

正式出具资产评估呈文，542.8295，计算公式如下： 企业自由现金流=息前税后利润＋折旧及摊销－成天性支出－营运资金增多额 息前税后利润＝主营业务收入－主营业务老本－税金及附加＋其他业务利润－ 销售费用－打点费用-财务费用（不含有息负债利息）＋投资收益、汇兑收益、净敞 口套期损益、公道价值变动收益、信誉减值丧失、资产从事收益及其他收益＋资产 浙江金华康恩贝生物制药有限公司拟停止股权转让 波及的浙江迪耳药业有限公司股东全副权益价值评估项目资产评估呈文 减值丧失＋营业外收入－营业外支出－所得税 五)折现率确实定 在企业价值评估中。

进步科学监管程度，779，以此确定资产价值的评估方法，647.3891，对于土地使用权类型为出让的房改房接纳市场法 停止评估；对于土地使用权类型为划拨的房改房，查阅有关质料，资产评估呈文不能作为对 评估对象和相关资产的法律权属确实认和担保。

报告 浙江 药业 有限公司 评估 康恩 迪耳

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