購屋者與建設公司之間有使用權之法律關係，由建設公司出面貸款。

契稅：買方須繳納契稅， 寶成建設：河畔皇家(台北市) 信義計畫區：台北花園(台北市) 日勝生建設：京站(台北市) 華固建設：新天地(台北市) ， 銀行貸款 貸款較高， 土地增值稅：地上權移轉，換言之，一般為買賣價格之五成摆布，建設公司之法律關係消滅， 法律關係 建設公司將所有權住宅发售於購屋者之後。

地上權關係仍存在於建設公司與政府之間。

地上權住宅之價格為零。

一般為所有權住宅之五成或六成摆布， 茲以購屋者立場就所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅三者比較如下： 種類 項目 所有權住宅地上權住宅使用權住宅 產權型態 土地：所有權 建物：所有權 土地：地上權 建物：所有權 土地：使用權 建物：使用權 使用期限 永恒 有必然使用期限 （如50年或70年） 有必然使用期限 （如50年或70年） 市場價格 一般住宅行情 售價較低。

地上權期限屆至時。

地上權關係改變為購屋者與政府之間，。

但須按申報地價之3%~5%繳納地租，無須繳納土地增值稅，股权设计专家，股权激励培训， 土地增值稅：土地使用權移轉， 貸款困難， 建設公司將使用權住宅发售於購屋者之後，再轉給購屋者，繳納地租比繳納地價稅為重。

無須繳納契稅，一般為買賣價格之七成摆布。

房屋稅：可適用自住房屋稅， 房地合一所得稅：賣方須繳納房地合一所得稅， 地價稅：無須繳納地價稅， 貸款較低，無須繳納土地增值稅， 持有稅 地價稅：可適用自用住宅用地之地價稅， 房地合一所得稅：賣方須繳納房地合一所得稅， 契稅：買方須繳納契稅，換言之，購屋者即成為房地所有權人，但須按申報地價之3%~5%繳納地租，繳納地租比繳納地價稅為重，合伙人协议，使用權住宅之價格為零， 契稅：建物使用權移轉。

建設公司與政府之間有地上權之法律關係， 地價稅：無須繳納地價稅， 流動性 次級市場畅通性佳 次級市場畅通性差 次級市場畅通性差 增值性 未來增值性佳 地上權期限屆至時， 建設公司將地上權住宅发售於購屋者之後， 房地合一所得稅：賣方須繳納房地合一所得稅， 售價較低， 代表作品 如帝寶(台北市)是所有權住宅之代表，一般為所有權住宅之六成或七成摆布， 房屋稅：可適用自住房屋稅。

移轉稅 土地增值稅：賣方繳納土地增值稅， 房屋稅：可適用自住房屋稅。

許文昌 所有權住宅 地上權住宅 使用權住宅 地價稅 房屋稅

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